첫째, 주택 적립금은 예금 인출을 보장하는 전제 하에 첫 번째 자택 주택 구입에 대한 대출 수요를 우선적으로 충족한다. 대출 신청자는 90 평방미터 미만의 정책적 주택이나 첫 번째 자택 주택을 매입하고, 최대 대출한도는10/0.2 만원으로 조정되며, 비정책적 주택이나 붕당 건축 면적이 90 평방미터보다 큰 두 번째 주택을 구입하고, 최대 대출한도는 여전히 80 만원이다.
둘째, 대출 한도는 더 이상 개인 신용 등급을 기준으로 하지 않는다.
셋째, 다른 장소에서 주택 적립금을 납부하는 근로자의 경우, 베이징에서 규정된 납부시간을 충족하지 못하는 경우, 원탁지 주택 적립금 관리센터에서 발급한 납부증명서에 따라 납부시간을 계산할 수 있다.
4. 외지에서 주택 적립금을 납부한 베이징 호적직자, 베이징에서 첫 자택 주택을 구입하는 사람은 취업지 주택 적립금 관리센터에서 낸 납부증명서에 의거하여 베이징 주택 적립금 관리센터에 대출을 신청할 수 있다.
다섯째, 신설 상품주택 평가를 취소하다.
2065438+2005 년 65438+ 10 월 1.
2065438+2005 년 6 월, 베이징 주택 적립금 관리센터는 임대 주택 적립금 인출 수속을 간소화하는 통지를 발표했다. 공셋집을 임대하는 근로자는 실제 임대료 지출에 따라 전액 지급된다고 통지했다. 직공은 상품주택을 임대하여 무재산권 증명서만 제공하고, 1 인당 월 인출액은 1.500 원을 초과해서는 안 된다.
통지에서는 근로자와 배우자가 베이징시 행정 구역 내에 자택이 없고 임대한 경우 부부 쌍방의 주택 적립금을 인출하여 집세를 낼 수 있다고 지적했다. 직공은 무부동산 증명서를 제공할 뿐만 아니라 임대계약과 실제 집세 지출 인보이스도 제공하고 있으며, "매번 신청일 3 개월 이내의 주택 적립금을 인출할 수 있으며, 매월 인출액은 본인의 예금액이나 월별 실제 집세 지출을 초과할 수 없다" 는 절차에 따라 처리할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세 지출)
2065438+2005 년 9 월1/KLOC-0 주택과 도심건설부, 재정부, 중국인민은행이 공동으로 발표한' 주택적립금 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율 조정에 관한 통지' (건설 [2065 438+05] 128 호) 에 따르면 대출의 최소 계약금 비율을 조정하는 관련 사항은 다음과 같이 통지된다.
1. 베이징시 주택과 도시건설위원회 주택거래권 정보조회 시스템에 1 주택이 나와 해당 주택적립금 개인대출 (주택적립금 정책할인대출 포함) 을 청산해 2 차주택을 매입한 대출 신청자에 대해 2 차주택대출 정책을 시행하고 최소 계약금 비율을 30% 에서 20% 로 낮췄다.
둘째, 이 통지는 20 14 년 9 월 5 일부터 시행됩니다. 이전 규정은 본 통지와 일치하지 않으며 본 통지가 우선한다.
베이징 주택 적립금 관리 센터
2065 438+05112065 438+05 년 4 월 9 일 상하이 적립금 관리센터는 본 시의 주택 적립금 대출 상한선과 중고주택 대출 기간 조정에 관한 통지를 발표했다. 통지 요구 사항:
1 .. 첫 집을 사다. 개인 대출 한도는 30 만원에서 50 만원으로 조정되고, 가계대출 한도는 60 만원에서 654.38+0 만원으로 조정됩니다. 적립금 납부를 보충하는 개인대출 한도액은 50 만원을 기준으로 654 만 38+0 만원, 가계대출 한도는 654 만 38+0 만원을 기준으로 20 만원 증가했다.
2. 개선형 두 번째 일반 상품 주택을 구입합니다. 첫 주택 구입 정책을 참고하다.
3. 개선형 두 번째 비정형상품 주택을 구입합니다. 개인 대출 한도는 20 만원에서 40 만원으로 조정되고, 가계대출 한도는 40 만원에서 80 만원으로 조정됩니다. 적립금 납부를 보충한 개인대출 최고액은 40 만원을 기준으로 654 만 38 만원+만원, 가계대출 최고액은 80 만원을 기준으로 20 만원 증가했다.
통지가 발송되면 즉시 집행해야 한다. 광저우에서는 첫 주택을 구입하고 건물 면적이 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 이하이거나 규정에 따라 보장주택을 구매하는 가구의 계약금 비율이 20% 이하가 아니다. 첫 주택을 구입하고 건축 면적이 90 평방미터 이상인 가정은 계약금 비율이 30% 이상이다. 두 번째 주택을 구매하는 가정에서는 계약금 비율이 60% 미만이 되어서는 안 되며, 대출 금리는 같은 기간 같은 등급의 기준 금리의1..1배이다.
한 사람이 광저우에서 주택 적립금 대출을 신청했는데, 최대 대출 한도는 50 만 위안이다. 두 명 이상 같은 주택을 구입하고 개인주택 적립금 대출을 신청한 사람은 최대 대출액이 80 만원이다. 선전 주택 적립금 센터는 20 15 년 4 월 7 일부터 직공 가정이 주택 적립금 대출을 사용하여 첫 번째 일반 자택을 구매하는 계약금 비율이 20% 라고 발표했다. 주택 적립금 1 그리고 주택 적립금 대출이 정산되어 직공 가정에 납부되어 주거조건을 개선하기 위해 다시 주택적립금 대출을 신청하기 위해 일반 자택을 구매하는 계약금 비율은 30% 이다.
적립금 금리가 사상 최저로 낮아져 초백성 주택 적립금 정책이 완화되었다.
"20 15 이후 전국적으로 100 개 도시를 넘어 다양한 힘의 주택 적립금 완화 정책을 내놓았으며, 그중에서도 베이징 상하이 등 30 여 개 도시에서도 적립금 대출 한도 증가를 언급했다." 중원지지수석분석가 장대위는 기자들에게 전국 전체 시장을 보면 주택적립금의 자극성 정책이 시장에 미치는 영향이 점차 커지고 있다고 말했다.
여러 주택 마케팅 담당자도 증권일보 기자에게 20 15 년 대부분의 도시 집값은 소폭 상승할 것이지만 크게 오르지는 않을 것이라고 말했다. 대부분의 개발자들은 20 14 년 동안 소화되지 않은 재고를 소화하거나 원래 계획했기 때문이다 이 재고가 어느 정도 소화되면 집값이 상행통로로 들어간다.
집값이 상행통로에 진입할 수 있다는 판단은 주택 적립금 정책 조정을 포함한 4 차 구시 정책의 착지에서 비롯돼 주택 구입자들이 시장에 진출하는 데도 매우 매력적일 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
여러 도시가 5 월에 적립금 정책을 집중 완화했다.
중원 부동산 통계에 따르면 5 월 이후 여러 도시가 주택 적립금 정책을 조정했다.
5 월 1 1 일부터 광둥 () 성 장문시 뉴딜 적립금 세칙 () 이 본격적으로 시행되고, 첫 스위트룸과 두 채의 적립금 대출 계약금 비율은 각각 20% 와 30% 로 줄면서 적립금 대출 한도를 높였다. 5 월 10 일 장쑤 소주시는 주택적립금 대출 신정이 5 월 15 일 실시될 예정이며, 가정과 개인 최대 대출액은 각각 70 만원과 45 만원에 달한다고 밝혔다. 이번 조정에는 계약금 비율 감소도 포함된다. 직공이 처음으로 적립금 대출을 사용하여 자택 주택을 매입한 경우, 계약금 비율은 주택 총가격의 20% 이하로 통일적으로 조정되었다.
쓰촨 () 성 덕양시 () 는 잇달아' 뉴딜 ()' 을 발표하여 대출 한도, 계약금 비율, 오프사이트 대출을 조정했다. 뉴딜 시행 후, 덕양적립금 대출의 최대 한도는 50 만 위안으로 증가했다. 하이난 성은 선순위 기금 대출의 최대 한도를 조정하고 하이난 해구, 싼야, 조안해, 능수 등 4 개 시현에서 집을 살 예정이다. 직원은 최고 70 만 위안의 선순위 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 허베이 () 성 진황도시 () 는 개인 주택 적립금 대출 정책을 조정하여 최대 한도를 20 만 위안 올렸다. 베이징과 상하이는 국내에서 가장 중요한 두 개의 일선 핵심 도시로 최근 적립금 정책 조정 폭이 크다.
사실, 20 14 하반기부터 각 도시는 주택 적립금 정책을 조정하는 대군에 가입해 왔다.
이에 대해 장대위는 현재 많은 부동산 자극 정책이 발표돼 분명히 4 라운드로 나눌 수 있다고 밝혔다. 이 4 라운드는 다음과 같습니다: 전국 완화 및 구매 제한 정책; 중앙은행이 금리를 인하하다. 지방정부가 주택 구입 보조금을 지급하자 중앙은행이 다시 RRR； 을 인하했다. "양회" 전후에 자생과 개선성 수요를 장려하는 정책은 주로 적립금 정책과 재고품 매입을 보장주택으로 하는 반면,' 330' 정책은 두 세트의 주택 융자금을 전면 완화한다.
현재 이러한 정책은 점점 더 중요한 역할을 하고 있다. 중원지산연구센터에 따르면 5 월 상순에 전국 54 개 도시주택계약 총량은 7 1485 대로 링비 상승 1.6% 로 전체 시장 상승폭이 크게 증가했다.
적립금 대출 금리가 사상 최저치로 떨어졌다.
장대웨이에 따르면 현행 기준금리에 따르면 상업대출구매금리는 5.65%, 주택적립금 대출금리는 3.75% 로 나타났다. 최근 20 회 주택 융자 금리 변동으로 2009 년 가장 느슨한 시기에 집행된 5.94% 와 3.87% 의 최저기록을 모두 무너뜨렸다.
중원지지가 증권일보에 제공한 자료에 따르면 2007 년 7 월 이후 주택적립금 대출 최고금리는 5.22%, 상업대출 최고금리는 7.83% 에 달했다.
장대위는 주택적립금 대출 금리가 대폭 인하된 후 첫 주택 융자 654.38+0 만원, 대출기한 30 년, 등액상환방식 (월상환액은 변하지 않음) 을 예로 들면 주택적립금 금리가 조정된 후 월 납부액은 이전 4774 원에서 463/KLOC 로 떨어질 것이라고 밝혔다. 올해 두 차례 금리 인하를 더하면 매달 288 원 정도를 줄여야 한다.
사실, 이번 금리 인하는 다른 등급의 예금대출 기준금리와 개인주택적립금 예금금리도 그에 따라 조정되어 중앙지원 주민들의 합리적인 주택 수요의 목적을 더욱 반영하고 있다.
이거연구원 연구원 주광은 이번 금리 인하 폭으로 볼 때 5 년 이상 대출 기준금리가 5.9% 에서 5.65% 로 200 1 이후 최저 수준에 이르렀다고 밝혔다. 금리를 인하한 후, 주택 구입 비용은 더욱 낮아졌다. 주택 구입자에게는 시장 리듬이 변하는 과정에서 집을 살 시기를 잘 파악하는 것이 관건이 될 것이다.
의심할 여지없이 적립금 정책을 조정하면 부동산 시장이 거래량을 늘리도록 자극할 수 있다. 하지만 시장마다 재고 압력이 다르기 때문에 인구 유입의 관점에서 자극정책이 일선 2 선에 상대적으로 큰 영향을 미치는 반면 서너 선 전체의 냉각 추세는 여전히 변하기 어렵다. 1, 충칭 주택 선불 기금 관리 센터
2, 충칭 주택 보조금 기금 관리 시범 조치
3, 충칭 주택 선불 기금 관리 센터 네트워크
4, 충칭 주택 선불 기금 관리 조치
5, 충칭 주택 선불 기금 추출 및 관리 조치
6. 충칭에서 제출한 적립금도 외지 대출로 집을 살 수 있다.
최근, 주택 건설부, 재정부, 중국 인민은행이 공동으로' 주택 적립금 개인 주택 대출 업무 발전에 관한 통지' 를 발표했는데, 그 핵심 내용은 다음과 같습니다. 6 개월 연속 납부하면 적립금 대출을 신청할 수 있습니다. 외지 납부와 상호 인정과 이전을 실현하여 적립금 외지 대출 업무를 추진하다. 중간 비용을 낮추고 적립금 개인 주택 대출 보험, 공증, 새집 평가, 강제 기관 보증 등의 비용을 취소하다.
어제 조간신문 기자는 충칭 적립금 센터에서 이 센터가 이미 초안을 시 적립금 관리위원회에 보고하여 비준을 거쳐 실시되었다는 것을 알게 되었다. 시 적립금 센터 사무실도 일주일 후에 추가 소식이 있을 것으로 예상된다고 밝혔다.
반년만 내면 적립금 대출을 신청할 수 있다.
새로운 규칙/규정
주택 적립금을 6 개월 이상 전액 납부한 근로자는 주택 적립금 개인 주택 대출을 신청할 수 있다. 타지에서 주택 적립금을 납부하고 현기예금지에서 6 개월 미만의 기탁을 납부한 경우, 원기예금지 주택적립금 관리센터에서 발급한 보증금 증명서에 따라 기탁시간을 계산할 수 있다.
통역
현재, 각지의 주택 적립금 개인 주택 대출 업무 발전은 균형이 맞지 않고, 일부 도시에서는 대출 조건에 대한 요구가 너무 엄격하고, 주택 대출 발행률이 낮아, 직원 납부의 합법적인 권익에 영향을 미치고, 주택 적립금 제도의 상호 지원 기능을 약화시켰다.
업계 관계자들은 예탁기간을 6 개월로 단축해 현재 예탁금 12 개월로 절반으로 줄이고 적립금 대출 신청의 문턱이 크게 낮아질 것으로 보고 있다.
국무원 개발연구센터 전문가 임흥주는 "이 정책을 통해 예금 근로자들이 가능한 한 빨리 저리 적립금 대출을 받을 수 있게 해 대기 시간을 단축했다" 고 말했다.
또한 새로운 정책은 주택 적립금 개인 주택 대출 발행률이 85% 이상인 도시에서 상업은행이 주택 적립금과 상업은행 조합 대출을 적극적으로 조율해야 한다고 요구하고 있다.
주건부 주택적립금 감독관장은 이 정책의 출범은 일부 도시 대출 발행률이 높고 자금 유동성 부족, 직공 대출 대기 등을 완화하기 위한 것이라고 밝혔다.
오프사이트 예금 상호 인식 상호 이체를 실현하다.
새로운 규칙/규정
직공은 취업지 주택적립금 관리센터에서 발급한 보증금증빙증으로 호적 소재지 주택적립금 관리센터에 주택적립금 개인주택대출을 신청할 수 있다.
통역
옹정은 북경의 한 사기업의 중층 관리원이다. 그의 호적은 충칭에 있다. 그는 정책 시행 후 최근 6 년 동안 베이징에서 납부한 적립금 증명서를 열고 충칭으로 돌아가 적립금으로 주택을 신청할 수 있다고 기자에게 말했다.
국무원 개발연구센터 전문가 임흥주에 따르면, 현재 직공이 지역간 유동성이 날로 높아지고 취업지 예금과 주택 구입 수요가 날로 증가하고 있다. 이 정책은 직원 이동의 요구를 충족시킵니다.
업계 관계자들은 베이징을 예로 들면 현재 적립금은 베이징의 주택 대출에만 사용할 수 있고, 앞으로 이 부분의 적립금은 오프사이트 주택 대출에도 사용할 수 있다고 보고 있다. 이것은 전국 부동산 시장의 거래량을 촉진할 것이다.
줄을 서서 대출을 기다리는 현상이 완화된다
새로운 규칙/규정
적립금 대출은 첫 번째 자택 주택이나 두 번째 개선형 일반 자택 주택을 구매하는 예금 직원을 대상으로 한다. 주택 적립금 개인 주택 대출 발행률이 85% 미만인 도시는 자택 대출을 적절히 늘릴 수 있다.
통역
주건부 주택적립금 감독관장은 주택적립금 대출액이 제도 상호원조에 영향을 미치는 중요한 요소라고 말했다. 자택 주택 대출 한도액을 적절히 인상하는 것은 주택 적립금 제도가 기본 주택 소비를 지원하고 자금을 최대한 활용하는 원칙을 반영한 것이다.
장은 이 정책이 일부 도시 대출 발행률이 높고 자금 유동성 긴장, 직공 대출 대기 등을 완화하기 위한 것이라고 밝혔다.
담보비 취소에는 많은 중개인이 관련되어 있다.
새로운 규칙/규정
적립금 개인 주택 대출 보험, 공증, 새집 평가, 강제 기관 보증 등의 요금을 취소하다.
통역
개인 주택 구입자가 적립금 대출을 신청할 때, 일반적으로 중개 회사를 찾아 관련 수속을 처리하고, 일정한 중개료를 지불해야 한다. 게다가, 그들은 보험료, 공증비, 담보비, 주택평가비도 내야 한다.
업계 관계자에 따르면 이러한 중간 비용은 일반적으로 적립금 대출 총액의 3 ~ 4%, 최고 8% 를 차지한다.
예치직원이 적립금 대출 654.38+0 만원을 신청한다고 가정하면 4 가지 비용을 취소한다는 것은 최대 8,000 원을 절약할 수 있다는 것을 의미한다.
유홍옥 칭화대 부동산연구소 소장은 "이 중간 비용은 많은 중개업과 인원을 포함한다" 고 말했다. 지금 한 번에 네 가지 요금을 취소하는 것은 정책력이 매우 크다는 것을 보여준다. "