'계약법' 제214조는 임대기간이 20년을 초과할 수 없다고 규정하고 있다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있으나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다. 따라서 주택 임대 계약 갱신을 포함한 주택 임대 계약 기간은 최대 20년이다. 주의 사항 ① 주택 임대 계약의 최대 기간은 20년입니다. 이는 당사자가 체결한 각 임대 계약에 명시된 임대 기간이 20년을 초과할 수 없음을 의미합니다. 이는 여러 번 체결한 임대 계약 또는 총 임대 계약을 의미하지 않습니다. 여러 개의 임대 계약 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. ② 주택임대차기간이 만료된 경우 당사자의 주택임대차계약 갱신의 임대차기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다. ③ 주택의 임대기간이 20년을 초과하는 경우에는 임대차계약 전체가 무효가 되는 것이 아니라, 20년을 초과하는 임대기간 중 일부만 무효가 되는 것, 즉 임대기간을 20년으로 산정한다.