부동산 시장을 규제하기 위한 새로운 조치가 있습니다.
6월 3일 '매일경제신문' 기자는 광둥성 주하이시 주택공제기금관리센터에서 주하이시가 최근 '주해의 역할을 충분히 발휘하기 위한 업무계획'을 발표했다는 사실을 알게 됐다. "업계 최초" 서비스를 지원하기 위한 주택 공제 기금(이하 "계획").
기사 중 하나에는 "집을 구입할 때 한 사람이 온 가족을 도울 수 있다"고 명시되어 있습니다. 즉, 예금을 지불한 주하이 직원은 직계 가족을 돕기 위해 계좌 잔액의 90%를 인출할 수 있습니다. 회원(배우자, 부모, 자녀)이 주택을 구입하여 계약금을 지불하거나, 직계가족(배우자, 부모, 자녀)이 주택 구입 대출금을 상환할 수 있도록 대출 상환액에 따라 매월 적립금을 인출합니다.
"실제로는 이전 웨이보 핫검색 '청년들이 집 살 때 지갑 6개 비우기'와 좀 비슷하지만, 적립금 분야에서 출발해 '늙은이를 갉아먹는다'는 개념을 피한다. .” 6월 3일 E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진(Yan Yuejin)은 위챗을 통해 매일경제 기자에게 이렇게 말했다.
“한 사람이 집을 사면 온 가족이 돕는다”
'안'은 예비자금 대출 승인 한도를 늘리는 것을 제안하고 있다. 자본유동성 통제지표 범위 내에서 합리적인 대출배분계수를 실시하고, 단순임금 근로자의 대출 승인 상한액을 30만 위안에서 50만 위안으로 늘린다. 직원 급여는 50만 위안에서 80만 위안으로 인상된다.
동시에 '한 사람이 집을 사면 온 가족이 돕는다'도 구현된다. 주하이 예금 납부 직원은 직계 친척(배우자, 부모, 자녀)이 집을 구입하여 계약금을 지불하도록 돕기 위해 계좌 잔액의 90%를 인출하거나 대출 상환에 따라 매달 선지급 자금을 인출하여 즉각적인 도움을 줄 수 있습니다. 친척(배우자, 부모, 자녀) 주택 융자를 갚습니다.
실제로 예비 자금의 증가와 비즈니스 환경 개선을 포함하여 이것은 일부 도시의 주요 관행입니다. Yan Yuejin은 기자들에게 말했습니다. 그러나 주하이에는 매우 중요한 진술이 있습니다. “한 사람이 집을 사면 온 가족이 돕습니다.”
Yan Yuejin은 계속해서 이 정책을 배울 가치가 있다고 말했습니다. “한편으로는 주택 구매에 대한 계약금을 줄일 수 있지만, 다른 한편으로는 계약금 자금을 더 많이 확보할 수 있습니다. 현재 전국의 많은 도시에서는 정책 통제를 자주 시행하고 있습니다. 속도를 높이기 위해 주하이의 이 정책은 계약금 압력을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 다양한 분야에서 후속 자금 수요 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
또한 '계획'에는 주하이시 인재 정착에 대한 지원을 강화하는 내용도 언급되어 있습니다. 1위, 1위, 2위, 3위 고급인재에 대한 우대정책을 제공합니다. 신청인 1인이 첫 번째 자영업 주택을 구입할 때 대출할 수 있는 최대 금액은 150만 위안입니다. 고급 인재를 위해 지원자 2명이 구매할 수 있는 금액은 150만 위안입니다.
새로운 규정에 따라 2022년 말 이전에 주하이에 자택이 없는 직원과 그 배우자에게 주택 공제금을 지급하는 금액도 늘어났습니다. 3개월 연속 주택공적금 전액을 예치한 경우 주택공적금을 인출하여 임대료를 지불할 수 있으며 연간 인출 한도는 기존 24,000위안에서 28,000위안으로 늘어납니다.
'계획'에 따르면 주하이에서 저렴한 주택을 구입하는 직원과 주하이에서 상업용 주택을 구입하는 직원에 대한 공제 자금 대출 및 인출 정책은 동일합니다. 주하이시에서 주택을 구입하는 타 도시의 보증금 납부 직원에 대한 공제 자금 대출 정책은 주하이 보증금 납부 직원에 대한 것과 동일합니다.
재고는 계속 증가하고 있다
실제로 전반적인 시장 환경으로 인해 주하이의 일부 개발자들은 올해부터 특가 주택, 택배 주택 등의 판촉 활동을 시작했지만 판매를 가속화하기 위해 올해, 그러나 상황은 이상적이지 않습니다.
주하이 중원 연구센터 통계에 따르면 4월 말 현재 주하이 신규 주택 재고 면적은 전월 대비 4.91%, 전년 동기 대비 31.32% 증가했다. , 판매 주기는 16.64개월입니다.
그러나 5월 주하이 온라인 비자 건수는 전월 대비 증가했지만 지난해 같은 기간에 비하면 여전히 낮은 수준이다. 허푸 연구소의 통계에 따르면 시내에서 온라인으로 계약된 1차 상업용 주택은 2,962채로 전월보다 8% 증가했으며 거래 면적은 261,693제곱미터로 전월보다 9% 증가했습니다.
5월부터 계약금 인하, 주택담보대출 금리 인하 등 주하이의 정책도 대폭 완화됐다. “정책 효과가 점차 시장에 전달되면서 주하이 부동산 시장은 더욱 반등할 것으로 예상된다. ." 옌웨진이 말했다.
용선절 기간 동안 주하이의 다양한 부동산 회사들은 고객 확보와 인기를 높이기 위해 Xiang Zong DIY, Fluid Bear DIY, 라이브 방송 연예인 PK 등 일련의 마케팅 활동을 시작했습니다. 모기지 금리가 하락하고 주하이 프로비던트 펀드 센터가 많은 유리한 기회를 제공하면서 주택 구매자가 주택 구입 기회를 활용할 수 있도록 다양한 우대 활동을 시작했습니다.
예를 들어 Midea Powerlong City의 계약금은 최저 1.50%부터 시작되고 Longguang Jiurongwan은 단가 26,900위안/평방미터부터 시작하는 7개의 특별 주택을 출시하며 Nanguang Boan Garden의 1단계 구매는 20,000부터 시작됩니다. 위안.3개의 방 등등.