7월 2일 국무원 사무국에서는 '저렴한 임대주택 발전 촉진에 관한 의견'(이하 '의견')을 발표해 모든 지자체가 해결해야 한다는 점을 분명히 했다. 새로운 시민, 청년 및 기타 집단의 주택 문제를 중요한 의제로 설정하고 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하며 대도시의 심각한 주택 문제 해결을 촉진합니다.
기본제도가 더욱 명확해졌다
최근에는 신규시민과 청년들의 주택임대 문제가 반복적으로 언급되고, 관련 정책도 지속적으로 도입되고 있다. 이 「의견」은 저렴한 임대주택의 기본제도를 더욱 명확히 하고 있습니다. '의견'에서는 저렴한 임대주택이 주로 자격을 갖춘 신규 시민, 청년, 기타 집단의 주거 어려움을 해결하며 주로 건축 면적이 70제곱미터 이하인 소규모 주택이라고 지적했습니다.
초보시민들이 더욱 우려하는 임대료 수준 문제에 대해 '의견'에서는 "동일 입지, 같은 품질의 시중 임대주택보다 임대료가 저렴하고, 구체적인 출입 조건, 소규모 단위의 구체적인 면적은 기본 기준 유지 원칙에 따라 도시 인민 정부가 합리적으로 결정해야 한다."
황휘 선배 Shell Research Institute의 분석가는 China Consumer News의 기자에게 제7차 전국 인구 조사 자료에 따르면 우리나라의 이주 인구는 3.76명이며, 일반적으로 낮은 소득으로 인해 임대 수요는 주로 소형 아파트와 낮은 수준입니다. 주요 시장 공급은 월 임대료가 3,000위안이 넘는 60~90제곱미터 규모의 주택이며, 공공 임대 주택의 규모가 상대적으로 작아 신규 시민과 청년들이 적합한 주택을 찾기가 어렵습니다. 이번에 저렴한 임대주택은 주로 소규모, 저임대료를 중심으로 할 것임을 분명히 하였으며, 앞으로 우리나라는 신규 시민과 기타 계층을 대상으로 하는 주택 보장 시스템을 구축하여 구조적인 주택 공급 부족 문제를 완화하는 데 도움이 될 것입니다. 기존 임대 주택을 사용하고 새로운 시민에게 젊은이와 젊은이, 특히 기본적인 공공 서비스에 종사하는 사람들과 같은 그룹이 도시에서 평화롭고 만족스럽게 살고 일할 수 있도록 허용합니다.
절강 공과대학 부총장 Yu Xiaofen도 이에 동의했습니다. 그녀는 "의견"이 서비스 대상, 임대 계약 및 저렴한 임대 주택의 단위 크기를 명확하게 정의하여 이를 가속화하는 데 도움이 될 것이라고 믿었습니다. 임대주택의 완성은 소형아파트나 저임대주택의 단점이 해소되고, 부동산시장의 공급구조를 개선한다는 긍정적인 의미를 갖는다. 동시에 신규 시민과 청년들이 상대적으로 낮은 임대료로 주거 문제를 해결할 수 있도록 허용하면 높은 주택 가격이 소비에 미치는 밀집 효과를 피할 수 있고 시장 기대를 안정시키고 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 데에도 도움이 됩니다. 부동산 시장의.
토지 및 기타 지원 정책 개선
저렴한 임대 주택에 대한 관련 지원 정책에 대해 "의견"이 더욱 개선되고 명확해졌습니다.
첫째, 토지지원 정책을 개선한다. 순 인구 유입이 있는 대도시와 성 인민 정부가 결정한 도시는 저렴한 임대 주택을 건설하기 위해 집단 상업용 건설 토지의 사용을 모색할 수 있습니다. 기업과 기관은 자체 토지를 사용하여 저렴한 임대 주택을 건설할 수 있으며 토지 사용은 다음과 같습니다. 토지가격은 7%에서 15%로 인상될 수 있으며, 증가된 부분은 주로 기숙사형 저렴한 임대주택을 비효율적으로 건설하는 데 사용됩니다. 중고 상업용 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구 및 교육 등 비주거용 주택 재고를 저렴한 임대 주택으로 전환하는 것이 허용됩니다.
두 번째는 승인 절차를 단순화하는 것입니다. 비주거용 토지와 비주거용 재고주택을 이용하여 저렴한 임대주택을 건설하려면 시, 현 인민정부가 관련 부서를 구성하여 저렴한 임대주택 프로젝트 인증증서를 발급한 후 관련 부서와 공동으로 검토할 수 있다. 프로젝트 수립, 토지 이용, 계획, 건설, 소방 및 기타 절차를 처리합니다.
세 번째는 중앙정부의 재정 지원이다.
규정에 맞는 저렴한 임대주택 건설에 중앙정부가 보조금을 지원한다.
넷째는 세금부담을 줄이고 국내 수도·전기요금을 시행하는 것이다. 저렴한 임대 주택을 건설하기 위해 비거주 재고 토지와 비거주 재고 주택을 사용하는 경우 해당 주택 임대 부가가치세, 재산세 및 기타 우대 세금 정책이 적용될 수 있으며 물, 전기 및 가스 가격은 다음과 같아야 합니다. 주민기준을 기준으로 합니다.
다섯 번째는 재정 지원을 더욱 강화하는 것입니다. 은행 금융기관이 저렴한 임대주택 자영업자에게 시장지향적으로 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원하고, 부동산 신용관리 시행 시 차별화된 대우를 제공합니다.
ICCRA 주택 임대 산업 연구소 소장 자오란(Zhao Ran)은 차이나 컨슈머 뉴스(China Consumer News) 기자와의 인터뷰에서 '높은 정확성과 강력한 조작성'이 '오피니언스'의 뛰어난 특징이라고 말했다.
Zhao Ran은 "의견"이 현재 저렴한 임대 주택 시장 발전의 두 가지 주요 모순을 직접적으로 다루고 있다고 지적했습니다. 하나는 시장 공급과 수요의 모순이고, 다른 하나는 제한된 시장 경제성과 높은 가격 사이의 모순입니다. 저렴한 임대주택 기업의 투자와 낮은 수익률. "의견"에서 제안된 다양한 지원 조치는 시장 수요와 공급의 불일치를 크게 완화할 것입니다.
정책 선물 패키지가 자주 발행됩니다
최근 주택 임대 시장이 많은 관심을 끌면서 유리한 정책이 지속적으로 출시되었습니다. 올해에만 여러 가지 정책 선물 패키지가 출시되었습니다. 발행되었습니다.
2021년 '정부 업무 보고서'에서는 대도시의 심각한 주택 문제를 해결하고 저렴한 임대 주택과 민간 주택의 공급을 효과적으로 늘리며 장기 임대 주택 개발을 표준화해야 한다고 지적합니다. 시장에 내놓고 최선을 다해 신규시민, 청년 등의 주거난 해소에 도움을 주세요.
4월 9일 주택도농부는 저렴한 임대주택 활성화를 촉구하는 심포지엄을 6개 도시에서 개최했다. 이어 5월 12일과 14일에는 주택도시농촌개발부가 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 40개 도시 인민정부 책임 동지들과 함께 선양과 광저우에서 각각 저렴한 임대 주택 개발에 관한 심포지엄을 개최했다. 2회차에 참여했습니다.
5월 20일 국가발전개혁위원회는 '저렴한 임대주택에 대한 중앙예산 투자 특별 관리에 관한 임시조치'를 발표했는데, 이는 저렴한 임대주택을 주로 건축면적을 갖춘 소규모 주택으로 규정하는 내용이다. 70제곱미터 이하의 저렴한 임대료와 동일한 위치 및 고품질 시장의 주택 임대.
6월 18일 국무원 상무회의에서는 저렴한 임대주택 개발을 가속화하기 위한 여러 정책을 다시 한 번 결정했으며, 임대료가 시장 수준보다 낮은 소규모 저렴한 임대주택 공급을 늘려야 했습니다. 순유입 인구가 있는 대도시에서는 집단상업건축용지와 기업, 기관이 소유한 토지를 활용하여 저렴한 임대주택을 건설할 수 있으며, 유휴 및 비효율적으로 사용되는 상업용 사무실, 공장 등은 저렴한 임대주택으로 전환할 수 있습니다. 이번 회의의 가장 큰 하이라이트는 10월 1일부터 주택임대사업자가 개인에게 주택을 임대할 때 간편세 계산방식을 적용하고 기업과 기업에게는 5% 징수율로 1.5%의 감면된 부가가치세를 납부한다는 점이다. 기관 등 개인에게 주택을 임대하는 전문 및 대규모 주택 임대 기업에는 4%의 재산세율이 감면됩니다.
중앙 차원의 배치 외에도 올해부터 많은 곳에서 임대 주택과 관련된 새로운 규정을 도입했습니다. 예를 들어, 최근 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회와 국가 발전 개혁위원회를 포함한 4개 부서가 공동으로 "비주거용 건물의 기숙사형 임대 주택 전환 촉진에 관한 고시"를 발표했습니다. 비주거용 건축물을 기숙사형 임대주택으로 전환하는 것입니다.
58 안주커 부동산 연구소 지점장 장 보(Zhang Bo)는 차이나 컨슈머 뉴스(China Consumer News) 기자에게 이렇게 말했다. “오피니언스는 임대 주택 시장에 대한 여러 부서의 최근 관련 정책을 토지, 자본 등 금융, 세제 지원, 행정승인 최적화 등 다양한 측면에서 저렴한 임대주택 개발을 종합적으로 지원함으로써, 저렴한 임대주택 기업의 부담을 줄이고, 시장 주체의 참여 의욕을 높이고, 새로운 시민, 청년 및 기타 집단의 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다. 주거 문제는 성숙한 주택 임대 시장을 육성하고 발전시키는 데 도움이 됩니다.”