탈세 전략은 다양하다. 지난해 6 월 25 일 1 1, 필자는 천진시 양어지로에 있는 한 부동산 중개회사에 판매자로 갔다. 한 유씨 직원은 관련 상황을 알고 필자에게 "거래 중 두 건의 계약을 체결할 수 있고, 계약 가격이 낮아 이전 수속을 처리하는 데 사용할 수 있어 비용을 적게 낼 수 있다" 고 말했다. 필자는 또 천진십자림가에 위치한 또 다른 부동산 중개회사에 갔고, 왕흥 출신의 한 직원도 필자와 두 건의 계약 탈세 문제에 대해 이야기했다. 필자가 집을 산 지 5 년도 채 안 되었다는 것을 알게 되자, 이 사람은 또 다른 탈세 방식을 저자에게 제공했다. 거래는 공증일 뿐이다. "먼저 공증처에 가서 공증을 하고, 집이 이미 상대방에게 팔렸다고 약속하고, 집이 5 년 이상 지난 후 이전 수속을 밟으면 영업세가 면제된다." 이 직원은 "매매 쌍방이 서로 신뢰하기만 하면 이런 방식은 완전히 받아들일 수 있다" 고 말했다. 뒤이어 필자는 이 문제에 대해 부동산 중개유한회사 사장 이선생을 인터뷰했다. 그는 저자에게 또 다른 탈세 전략을 소개했다. "임대로 대리 판매하는 것도 흔한 탈세 수단이다. 5 년 가까이 된 집의 경우 먼저 구매자에게 임대한 후 5 년 후에 협상한 가격으로 구매자에게 판매할 수 있다. 이전 임대료는 주택 구입 대금을 상쇄할 수 있다. 이렇게 하면 대부분의 세금을 피할 수 있다. "
탈세 전략의 숨겨진 위험은 부동산 중개기구가 제안한 탈세 전략을 이용한다. 거래 쌍방은 확실히 많은 이익을 얻을 수 있지만, 이러한 전략에는 숨겨진 위험이 있는가? 부동산 분쟁을 전문적으로 처리하는 베이징 동방로펌 변호사 류계림은 "표면적으로는 많은 이득이 있을 수 있지만 실제로는 많은 위험이 있다" 고 말했다.
유계림은 두 건의 계약 탈세 체결에 대해 이런 방법은 매매 쌍방에 모두 위험이 있다고 지적했다. 판매자의 경우, 구매자가 이전 전에 일부 주택금만 지불하고, 이전 후 신고한 계약가격만 고집한다면, 나머지 차액은 지불되지 않습니다. 이때 판매자가 집값을 회수하려고 하면 경제 분쟁이 발생할 수 있다. 구매자의 경우, 앞으로 구매자가 집을 다시 팔면 집값은 부동산 거래센터에 제출한 계약가격을 기준으로 전매가격과 실제 가격의 차액이 증가하여 납부한 개인소득세도 증가한다. 또 허위 계약을 체결하고 세금을 탈루하는 것은 불법이며 일단 발견되면 세무서의 처벌을 받게 된다. 유계림은 계약법이 악의적인 담합을 규정하고 국가, 집단, 제 3 인의 이익을 해치는 계약은 무효라고 말했다. 이에 따라 임대 기간 중 집값 등의 요인으로 인해 양측이 분열되면 한쪽 이익을 침해할 수 있다. 양도 전 공증의 관행은 구매자를 위험에 처하게 한다. 유계림은 공증을 거쳐도 재산권이 이전되기 전까지는 집의 재산권이 여전히 판매자에게 속한다고 말했다.
이 기간 동안 판매자가 반회하거나 몰래 집을 제 3 자에게 팔면 주택 재산권이 바뀔 것이다. 구매자가 산권증을 보유한다 해도 판매자는 분실신고 수속을 통해 새로운 산권증을 얻을 수 있다. 65438 년 2 월 3 일 천진시 주택관리국 시장관리처 후 처장은 인터뷰에서 부동산 중개기관이 제시한 탈세 전략에 많은 위험이 있어 중고주택 거래 양측이 모두 납세의무를 이행해야 한다고 밝혔다. 그녀는 중개 기관과 중개 서비스 계약을 체결할 때 반드시 계약이나 계약 조항을 꼼꼼히 읽어야 하며, 위탁 서비스의 구체적인 사항, 서비스 기준, 요구 사항, 서비스 요금 지불 방법 및 지불 시간, 계약 이행 기간, 각 측의 위약 책임, 분쟁 해결 방법 등에 특히 주의를 기울여야 한다고 거래 쌍방에게 상기시켰다. 한편 거래 쌍방은 현지 시범계약의 내용을 참고로 중개기관이 불평등 조항에 서명하는 것을 막을 수 있다.