일반적으로 우리가 서명한 임대 계약에는 모두 보증금이 있다. 만약 우리가 계약이 만료되기 전에 임대하지 않는다면, 이 보증금은 기본적으로 얻을 수 없는 위약금이다. 왜냐하면 우리는 계약을 따르지 않았기 때문이다.
미리 임대 취소의 요점:
1. 소유자에게 미리 통지해야 합니다. 임대 기간이 만료되면 15 ~ 30 일 전에 통지한 후 물관비를 결제할 수 있습니다.
2. 임대 기간이 아직 도착하지 않았습니다. 임대할 때 계약서에 서명하면 미리 체크아웃하는 약속이 있으면 약속절차에 따라 갈 수 있습니다. 일반적으로 업주의 임대에 영향을 미치지 않으며, 새 세입자를 찾아야만 임대를 취소할 수 있다.
3. 집세를 미리 내고 아직 다 차지 않았다면, 업주와 상의하여 집세를 밀어 보증금을 압류한다. 임대비에 체크아웃 계약이 있으면 새 세입자를 찾아 보증금과 남은 임대료를 환불할 수 있습니다.
전세로 파손된 물건에 대한 배상 문제는 현지 법률과 집주인과의 임대 계약에 따라 결정해야 한다. 다음은 몇 가지 제안입니다.
1. 임대 계약을 검토하고, 임대 계약을 자세히 읽으며, 손상 및 배상 조항에 특히 주의를 기울입니다. 계약은 일반적으로 임차인이 임대 기간 동안 주택과 재산에 대한 합리적인 사용 및 보호 책임 및 관련 배상 책임을 합의합니다.
2. 손상 통지. 집이나 재물이 손상된 것을 발견하면 즉시 집주인에게 통지하고 손상 상황을 서면으로 기록하고 묘사해 주십시오. 이렇게 하면 손상된 사실이 제때에 보고되고 기록될 수 있다.
3. 협상 소통: 집주인과 적극적으로 소통하고 * * * 와 손해배상 금액 또는 수리 방법을 합의합니다. 가급적 집주인과 협의하여 쌍방의 문제를 해결하다.
4. 배상 책임은 현지 법률 및 임대 계약의 규정에 따라 배상 책임을 확정한다. 배상 책임에는 수리비 지불, 교체비 또는 파손된 상품에 대한 기타 형태의 배상이 포함될 수 있습니다.
5. 증거 및 기록. 필요한 경우 클레임을 뒷받침할 증거를 제공하기 위해 사진, 수리 보고서, 영수증 등의 관련 증거와 기록을 보관합니다.
결론적으로 예금법은 그 성격을 규정하지 않았다. 그것은 사람들이 거래의 수요에 대응하기 위해 생겨난 제도이다. 일반적으로 물질적 계약이라고 생각하는데, 화폐의 실제 인도 계약만이 효력을 발휘할 수 있는 은명 계약이다. 이는 법적 규정이 아니라 일반인이 약속한 임대 거래 형태이며, 일반 임대 계약에서 상당히 흔하다. 집주인은 세입자가 집을 손상시키지 않도록 보장하고 보증금에 배상을 주장하며 제때에 임대료를 지불할 수 있기 때문이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 578 조
당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
제 579 조
한쪽이 가격, 보수, 임대료, 이자를 지불하지 않거나 다른 화폐채무를 이행하지 않는 경우 상대방이 지불을 요구할 수 있다.