질문 2: 세입자는 일방적으로 강제 폐쇄를 할 때 위험 방지에 주의해야 한다. 관건은 임차인이 반물하는 것을 방비하고, 집에 금장식과 달러가 있고, 얼마나 많은 재산을 잃거나 손해를 보고 배상을 해야 한다는 것이다. 법률 관계 분석에서 임차인의 위약은 옳지 않지만 임차인 내 원래 자신의 재산에 대한 권리를 박탈할 수는 없다. 업주가 계약 해지를 서면으로 통지하여 집을 회수하고 임차인에게 합리적인 이전 기한을 주지만 임차인은 협조하지 않고 위험을 피하기 위해 스스로 집을 회수하는 것이 좋다. 변호사 공증 부서 등 법률기관에 법률 지원을 요청할 수 있다. 공증인의 공증으로 변호사는 집 진입, 인벤토리, 이동, 집 내 임차인의 유품을 보관하고, 집을 소유하고, 임차인에게 물건을 찾아오라고 통지하여 집의 전 과정을 회수하는 것을 도왔다. 이후 소유주는 임차인에게 연체된 임대료를 지불하고 보관비, 이사비, 공증료 등을 지불할 권리가 있다. 업주들은 법원에 가서 이 비용을 추징할 수 밖에 없었는데, 이는 소송에서 계약을 해지하고 집을 회수하는 것보다 훨씬 쉽다. 이때 집은 이미 회수되어 손실을 최소화할 수 있고, 업주의 심리적 스트레스도 훨씬 적다. 가게 주인은 이번 소송에서 이길 수 있을 것이다. 한편, 임차인이 소유주의 일방적인 통지나 행동을 받아들이기를 거부하면 그를 기소하게 한다. 피고라도 업주들은 계약법의 지원을 받아 쉽게 처리하고 승소할 수 있다.
질문 3: 세입자가 집세를 밀면 집주인은 어떻게 해야 합니까? 임대 시장은 현재 규범적이지 않아 곳곳에서 문제가 생길 수 있다. 세입자가 가짜 집주인을 만날 뿐만 아니라 집주인도' 라이피' 세입자를 만날 것이다. 특히 임대차 과정에서 세입자가 제때에 임대료를 지불하지 않는 등 위약 행위는 집주인에게 큰 영향을 미쳤다. 이런 일은 어떻게 처리합니까? 다음 사례는 정주 세입자와 집주인에게 이 문제를 설명했다. 양측 모두 분쟁이 발생하지 않도록 자신의 책임과 의무를 짊어지고 불필요한 시간과 돈을 낭비해야 한다. 문의 질문: 왕선생은 부동산 한 채를 가지고 있는데, 작년 4 월에 이미 임대되었다. 세입자 이 씨는 이 부동산을 임차하여 집주인 왕 선생과 1 년 임대 계약을 맺었다. 1 1 월 15 일 왕씨는 이씨에게 집세를 내라고 재촉했고 이씨는 2 1 일 송금한다고 말했다. 2 1 일 왕씨가 다시 이 씨에게 집세를 지불하라고 재촉하자 이 씨는 집세 및 관련 비용을 지불하지 않고 임대료를 환불한다고 밝혔다. 지금까지 이씨는 왕선생에게 집세를 빚졌다. 그동안 왕선생은 다른 세입자를 데리고 방을 보고 싶었지만, 이씨가 열쇠를 돌려주지 않아 집에 들어갈 수 없어 집을 세낼 수 없었다. 왕선생이 물었다. 이 문제는 어떻게 해결해야 합니까? 변호사 답변: 양측은 당시 주택 임대 계약, 즉 임대 계약이 있어 엄격하게 집행해야 했습니다. 임대료 지불도 계약 규정에 따라 집행해야 한다. 합의에 이르지 못하면 협상을 통해 보충 협의를 달성할 수 있다. 또 상대방이 임대계약을 반환하면 위약 행위에 속하면 상대방에게 위약금을 부담하고 실제 손실을 배상하도록 요구할 수 있다. 상대방과 협상이 실패하면 법원에 기소할 수 있다. 지식 확장: 계약 위반에 대한 책임은 무엇입니까? 위약 책임은 민사위약 책임의 약칭으로, 계약 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 계약약정의 민사책임을 충족시키지 못하는 것을 가리킨다. 위약 책임의 구성 요소: (1) 위약 (b) 피해 사실; (3) 위약과 피해 사실 사이에는 인과 관계가 있다. (4) 면제 없음. 전자는 위약 책임의 긍정적인 요소라고 하고, 후자는 위약 책임의 부정적인 요소라고 한다. 여기서는 그 긍정적인 요소, 즉 위약만 논의한다. 위약금의 배상 1, 위약금의 개념과 성질. 위약금은 한쪽이 위약할 때 상대방에게 지불해야 하는 일정 금액의 돈이나 재산을 가리킨다. 서로 다른 기준에 따라 위약금은 (1) 법정 위약금과 합의된 위약금으로 나눌 수 있다. (2) 징벌적 위약금과 보상성 위약금. 계약법이 시행되기 전에 우리나라의 위약금 제도는 상술한 형식과 호환되며,' 계약법' 은 새로운 규정을 만들었다. 현행 계약법에 따르면 위약금은 다음과 같은 법적 특징을 가지고 있다. (1) 는 계약에서 미리 약속한 (계약 조항 중 하나) 이다. (2) 일방이 위약할 때 상대방에게 지불하는 일정 금액의 돈 (고정배상금) 입니다. (3) 배상 책임에 대한 약속입니다 (일반 계약의무와는 다름). 위약금의 성질과 관련해서는 일반적으로 현행 계약법에 의해 확립된 위약제도는 징벌이 없으며 보상성 위약금 제도에 속하는 것으로 여겨진다. 약속한 위약금 액수가 실제 손실보다 높아도 이 기본 속성을 바꿀 수 없다. 당사자가 간단한 징벌적 위약금을 약속할 수 있는지, 계약법에는 명확한 규정이 없다. 일반적으로 이 협정은 무효가 아니지만, 그 성질은 여전히 위약금이다. 2. 위약금의 증감. 위약금은 사전 합의된 배상금으로 실제 손실보다 높거나 실제 손실보다 낮을 수 있으며 기형과 기형이 낮으면 결과가 불공평해질 수 있다. 따라서 각국 법률은 판사가 위약금을 변경할 권리가 있다고 규정하고 있으며, 우리나라 계약법 제 1 14 조 2 항도 규정하고 있다. 특징은 다음과 같습니다: (1) 합의 된 청산 손해 "발생 손실 이하" 또는 "발생 손실 초과" 조건; (2) 당사자의 요청에 응한다. (c) 법원 또는 중재 기관에 의해 결정됩니다. (4) "증가" 또는 "적절한 감소".
질문 4: 만약 세입자가 계약 기간 내에 임대하지 못한다면, 인도적 처리는 언제 다시 임대하고 남은 임대료를 환불하는 것이다.
질문 5: 세입자가 위약을 위반하면 조위금은 계약서에 달려 있다. 그렇지 않다면 거래 습관에 따라 보통 한 달 계약금입니다.
질문 6: 세입자 위약은 어떻게 처리합니까? 첫째, 계약에 따라 처리하다. 계약은 다른 약속이 없으니 계속 계약을 이행하고 체크아웃할 수 없습니다. 그렇지 않으면 위약 책임을 져야 한다. 즉, 이미 임대료를 지불해도 환불되지 않고, 집주인이 집을 임대할 수 없어 입은 임대료 손실을 배상해야 한다.
질문 7: 주택 임대, 세입자 위약 실종, 집주인이 집 안의 물건을 처리할 수 있습니까? 네, 임차인은 화물에 대한 물권이 있으니 쉽게 처분할 수 없습니다. 그렇지 않으면 침해를 구성합니다.
너는 화물을 적당한 곳으로 옮겨 보관할 수 있으며, 앞으로 창고 저장 비용은 세입자가 부담한다. 물론, 네가 이사를 나갔을 때, 이미 계약을 해지하고 집을 회수했다. 만약 네가 장차 분쟁을 해결한다면, 너는 아무것도 잃지 않을 것이다. 그러나 세입자의 재물을 잘 처리해야 한다.
질문 8: 위약 처리 방법 1. 주택 임대 관계에서 임대 계약 해지를 요청한 당사자는 1 개월 이내에 상대방에게 통지해야 합니다. 그렇지 않으면 계약 위반입니다 (계약에 별도로 합의된 경우는 제외). 2. 임대계약에는 위약금 약정이 있습니다 (위약금 액수는 쌍방이 미리 약정함). 약속한 위약금 비율에 따라 지급합니다. 3. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 너는 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 한다. 5. 임대료 위약금 지불은 이행, 즉 임대료 지불과 무관합니다. 6. 임대 위약금 처리:
쌍방은 임대 계약의 약속대로 처리하고 약속된 금액에 따라 보상해야 한다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다. 7. 주택 임대 관계에서 임대 계약 해지를 요청한 당사자는 1 개월 이내에 상대방에게 통지해야 합니다. 그렇지 않으면 계약 위반입니다 (계약서에 달리 합의된 경우는 제외). 8. 임대계약에는 위약금 약정이 있습니다 (위약금 액수는 쌍방이 미리 약정함). 약속한 위약금 비율에 따라 지급합니다. 9. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 10. 주택 임대 계약에는 위약금이 합의되지 않았다. 너는 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 한다. 1 1. 임대료 위약금 지불은 이행, 즉 임대료 지불과 무관합니다. 12. 임대 위약금 처리:
질문 9: 임대 계약서에 서명한 후 위약을 어떻게 처리합니까? 약속 준수: 계약에 따라 1, 누가 위약, 2, 어떻게 위약 책임을 약속할 것인가.
법불통: 계약법의' 위약책임' 섹션과 court.gov/...62. 의' 최고인민법원' 이 도시주택임대계약분쟁사건 심리에 관한 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해명' 을 추천한다.
그러나 너의 문제는 좀 막연하다.
질문 10: 임차계약 위약이 소위 위약을 어떻게 처리하느냐는 계약서에 서명한 쪽이 쌍방의 당초 약속을 어겼고, 한쪽이 위약을 위반하면 수비수에게 불리한 결과를 가져왔다. 흔히 볼 수 있는 문제 중 하나는 세입자가 계약이 만료되기 전에 체크아웃을 요구한다는 것이다. 집주인은 체크아웃에 동의할 수 있지만 계약에 따라 위약금을 받을 권리가 있다 (계약서에 이런 약속이 있는 경우). 관심은 권리다. 집주인은 자비를 베풀고 권리를 포기할 수 있지만, 권력을 행사할 수도 있다.
두 번째 일반적인 문제는 임대 계약이 엄격하지 않다는 것이다. 만료 전 체크아웃은 한 달 전에 미리 제기해야 하고, 협상 체크아웃은 하면 된다. 그러나 사전에 제출하지 않으면 위약이 아니라 위약금이 아니다. 이렇게 쌍방이 이 일을 당하면 분쟁이 생겨 모두 자신이 이치에 맞다고 생각한다. 이치대로 말하면, 임대 기간 중 어느 한쪽이 정당한 이유 없이 계약 해지를 제기하는 것은 모두 위약 행위이다. 미리 인사를 했는지 아닌지는 중요하지 않다. 위약은 대가를 치러야 한다.
세입자들의 일반적인 변명은 "집에 일이 있다. 나는 직장을 잃고 직장을 옮겼고, 옆집 이웃들은 시끄럽게 떠들었다. 제가 사람을 찾아 전세를 바꿔 드리겠습니다. "이것은 정당한 이유가 아니다.
위약금을 어떻게 내는 것은 문제가 아니지만, 누구나 보증금을 가지고 있습니다!
중개, 쌍방 임대가 성공하면 자신의 커미션을 받으면 끝난다. 그는 네가 앞으로 어떻게 될지 개의치 않는다.