속임수 1: 집 임대료를 사취하다
일부 불법 중개사들은 주택 임대 대리인이라는 이름으로 각종 특혜조건으로 업주 집 열쇠와 한 달 동안의 빈 기간을 속여 월급으로 임대료를 지불하고 저가의 임대 광고를 내며 세입자를 끌어들인다. 이런 수단을 통해 불법 중개업자는 단기간에 대량의 현금을 축적한 다음 돈을 가지고 탈출할 기회를 엿보아 소유주와 세입자에게 막대한 재산 손실을 가져올 수 있다.
속임수 2: 거대한 차액
각종 특혜 수단을 이용해 업주의 신뢰를 사취한 뒤 중개비를 받지 않는 이름으로' 대리업주' 의 주택을 매우 낮은 가격으로 팔고 시장가격으로 임대해 고액의 차액을 벌어들인다.
트릭 3: 집주인으로 가장하여 중개 수수료를 사취하다.
이런 사기 중의 불법 중개업자는 먼저 적당한 집을 소품으로 임대한 다음 회사의 업무원을 찾아 집주인으로 가장해 모든 고객에게 제시한 전세가격이 시장가보다 훨씬 낮다. 고객이 집에 만족하고 가짜 집주인과 계약을 맺고 중개료를 낼 때마다 가짜 집주인은 여러 가지 이유를 찾아 임대를 거부했다. 고객이 회사에 환불을 요청했을 때, 회사는 쌍방이 이미 임대 계약을 체결하였고, 중개 서비스가 이미 완료되었으며, 집주인이 일방적으로 위약했으며, 중개비는 환불되지 않는다고 말했다.
속임수 4: 계약 함정
집주인이든 세입자든 중개회사에 의뢰하여 집을 임대하거나 임차할 때, 모두 위탁계약을 체결해야 한다. 조항을 꼼꼼히 읽지 않고 제때에 소통하지 않으면 앞으로 예상치 못한 문제가 생길 수 있다는 점을 상기시켜 드립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언)
우선 중개사와 세입자가 체결한 합의에서' 을과 임대인이 각자의 연락처를 교환하거나 계약금 계약을 체결하면 중개사와 을은 위탁계약을 완료하고 을은 중개비를 지급한다' 는 조항이 있을 경우 임차인에게 경각심을 높여야 한다. 중개사는 내부인과의 이중스프링 수법을 통해 임차인 중개비를 속일 가능성이 높다. 정확한 방법은 집주인의 신분과 재산권 등 관련 증명서를 확인하고 집주인과 정식 주택 임대 계약을 체결하고 부동산 인도 후 중개사 관련 비용을 지불하는 것이다.
둘째, 중개 회사는 집주인과 위탁 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 서명 장소를 약속해야 하며, 중개 회사에 가서 중개 회사의 업무원이 그 회사에 알리지 않고 몰래 소유주와 계약을 체결하는 것을 피하는 것이 좋다. 소유주의 거래 안전은 보장되지 않는다. 둘째, 주택 내 각종 시설의 이름, 브랜드, 수량, 신구 정도를 상세히 명시하고, 업주와 중개사 업무원이 서명하고, 물품 손상이나 분실을 방지하기 위해 공인을 찍어야 한다.
요컨대, 모두들 집을 빌리기 전에 심사숙고해야지, 자신의 돈을 남의 주머니에 쉽게 넣지 마라. 임대 주택에 대해 주의해야 할 것에 대한 지식이 이렇게 많다. 만약 네가 진지하게 보았다면, 네가 다음에 집을 세내면 우회로를 줄일 수 있을 것이라고 믿는다.