주택 융자 상환 자체는 시간제한이 있기 때문에 원금과 금리의 변화에 따라 미리 너무 늦으면 적자가 날 가능성이 높다는 점에 유의해야 한다.
모기지 론의 이점을 미리 상환하십시오.
논문에 따르면 현재 시장에서 주류의 금리 계산 방법은 두 가지가 있는데, 하나는 고정금리이고 다른 하나는 변동금리라고 한다. 주택 정책이 계속 발표됨에 따라 주택 융자 금리 인하가 거의 큰 추세로 떠오르면서 사람들이 갚아야 할 돈이 훨씬 적다는 뜻이다. 미래에도 금리를 더 낮출 가능성이 있는 상황에서 많은 사람들이 이미 대출금을 미리 갚기 시작했다. 한 국유은행의 자료에 따르면 LPR 금리 전환 이후 조기 상환액은 예년보다 20% 증가했으며 매달 수억이 더 많을 수 있다.
주택 융자금은 평생 상환의 대가로서 일반인에게 스트레스가 많은 것이 분명하다. 조기 상환을 할 수 있다면 앞으로의 경제적 압박이 훨씬 쉬워질 것이다. 특히 젊은이들에게 작년의 경제적 충격 이후 내외 압력으로 인한 위험은 많은 사람들이 예금의 중요성을 인식하게 했다. 미래의 변동금리가 불확실할 수 있기 때문에 미래금리가 다시 상승하는 것을 막을 수 있는 것이 가장 큰 이점이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
미리 대출금을 상환하는 것은 15 년을 초과하지 않는 것이 좋습니다.
또한, 대출금을 갚으려는 사람들도 15 년 이상은 미리 상환하지 않는 것이 가장 좋다. 주택 융자금은 두 가지로 나뉘어 있기 때문이다. 모두 본전과 동등한 상환이다. 일반적으로 대출 30 년경 등액 원금이자로 계산하면 처음 15 년 동안 70% 안팎의 이자를 갚을 수 있고, 15 이후에는 조금 줄어들지만, 대출 월수가 늘어남에 따라 원금이 상대적으로 늘어나 적자를 초래하기 쉬우므로 15 는 손해를 볼 수 있다
보고서는 현재 민중의 강한 상환 욕구도 소비 대출 강등과 관련이 있다고 지적했다. 사람들의 소비를 촉진하기 위해 각 주요 금융기관들은 소비 대출의 금리를 낮추려고 노력하고 있다. 대조적으로 주택 융자 금리의 하락 폭은 훨씬 작다. 그 결과, 둘 사이의 격차가 점점 더 커져 사람들이 소비자 대출로 물건을 사는 것을 더 선호하게 되었고, 주택 융자금은 상환할 수 있게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
자신의 능력에 따라 대출금을 상환하다
또한 상환은 충동적이지 말고 힘을 헤아려야 한다는 점도 유의해야 한다. 많은 사람들이 단기적인 이완이나 소비 극대화를 추구하기 위해 가능한 한 많은 주택 융자금을 갚고, 결국 자신의 소득 한계에 접근하고 친지들에게도 돈을 빌려 큰 머리 저당을 소비대출 함정 등 함정에 빠뜨리고, 대출금 감축의 의미는 거의 사라졌다.
주택 융자금은 대액 대출로서 대부분의 사람들에게 평생 한 번의 경험이다. 동시에 그들이 자신의 재산을 계획하도록 채찍질하는 도구로도 사용할 수 있다. 주택과 주택 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 주택 사용자에 대한 미래의 조치는 점점 더 만족스럽고, 점점 더 실제 수요에 부합할 것이다. 그리고 시장의 경우, 단기간에 주택 융자 금리 인하는 거의 확정적이다. 지금 효율을 극대화하는 방법은 자신의 재산을 잘 계획하는 조건 하에서 힘써 행동하는 것이다.
주택 융자금은 부동산 투기꾼의 이익 수단이 되어서는 안 된다.
흥미롭게도 대출 금리의 변화는 주택 융자를 통해 이익을 얻으려는 수단, 특히 상업대출과 소비대출을 이용한 부동산 대출 상환을 시도하는 투기꾼들을 탄생시켰다. 소비자 대출이 낮은 대출 한도로 그들은 부동산 투기과정에서 더 많은 돈을 벌 수 있게 되었다. 편의를 위해' 마음을 움직이는' 사람들도 있지만, 대체로 대부분의 일반 투기업자들은 이런 방법을 어느 정도 사용했다.
현재, 다부문의 공동 행동 하에, 부동산 시장에 반칙으로 유입되는 주택 융자금과 소비대출, 상대출이 중점 감독 대상이 되고 있다. 하지만 주택 융자 제한과 지방제한 구매가 동시에 진행되면서 전체 부동산 시장이 기온을 떨어뜨리고 있다는 것은 의심할 여지 없이 부동산 투자자들에게 큰 타격이다. 많은 사람들에 비해 베이징 주변의 집값은 아직 기억이 생생하다. 앞으로 비슷한 곳이 더 늘어날 것으로 보인다.
은행업 시장에 대한 두 갈래의 병행은 냉각에 유리하다.
보고서는 은행이 대출의 원천으로서 대출 자체의 감독에 대해 책임을 져야 한다고 지적했다. 대량의 부동산 시장으로 유입되는 소비 대출과 상업 대출에 직면하여, 감독 부서가 은행 회수를 감독하는 것은 필연적이다. 현재 북상광심을 포함한 여러 지역에서는 이미 주택 대출 업무를 엄격히 검토하고, 부동산 시장에 진출한 모든 경영대출과 소비성 대출을 통일적으로 회수하고, 관련 부서를 통해 처벌하기도 했다.
많은 사람들이 소비대출과 경영대출을 안심하고 사용하고 있지만, 관련 대출계약에서는 소비와 경영 이외의 다른 용도로 사용을 명시적으로 금지하고 있다는 점을 분명히 해야 한다. 이름에서 알 수 있듯이 하나는 소비 수준을 높이기 위한 것이고, 다른 하나는 기업 경영을 위한 것이다. 부동산 시장에 모두 투자한 결과는 오직 하나뿐이다. 부동산 시장의 거품이 더 생겨나고, 수혜자는 항상 부동산 개발업자이자 우세한 지역을 가진 사람이다. 대출 구매자가 가격 인하에 직면하는 것이 거의 가장 좋은 결말이다.
시장에서 부동산상은 부동산 시장 재고의 유일한 원천이며, 분명히 그것의 과도한 확장을 제한해야 한다. 동시에, 일부 부동산 개발업자들은 집을 팔기 위해 각종 현금으로 계약금을 지불하는 행위도 할 수 있다. 가장 전형적인 것은 주택 구입, 융자 주택 구입 등이다. 감독을 피하는 이러한 수단은 결국 자신을 짓밟는 마지막 지푸라기가 될 수 있다.
또한 임대 시장의 확대와 낡은 개혁의 추진을 통해 젊은이들과 재력이 제한된 일부 가족들은 집을 사는 것을 연기하거나 오래된 중고 주택 구매를 선택할 수 있다. 지난해 중국의 낡은 개조는 4 만여 개 공동체를 포괄하며 앞으로 총 654.38+0.7 만 명, 심지어 천만명의 인구가 혜택을 볼 것으로 보인다.
분명히, 은행 시장의 두 갈래로 부동산 시장의 냉각은 필연적이며, 부동산 투기를 통해 돈을 벌려고 하는 일부 부동산 회사들도 경영난에 직면할 수 있다.
막 바이어가 필요하니 걱정하지 마세요.
전반적으로, 현재 시장은 이미 막 필요한 주택 구입자를 위한 깔개를 마련했다. 집값이 아직 완전히 냉각되지 않아 모두가 집을 살 수 있는 지경에 이르지는 않았지만, 전반적으로 그 방향으로 가고 있다. 더 중요한 것은 부동산세가 이미 일정에 올랐다는 것이다. 현재 중국의 출산율과 고령화 문제가 갈수록 심각해지고 있어 앞으로 부동산 시장이 식거나 위축될 가능성이 크다.
그래서, 만약 당신이 아직 집을 사지 않았다면, 아마도 구매를 기다릴 수 있을 것이다. 아마도 미래의 일부 지역에서는 집값이 계속 하락할 것이다. 이미 집을 산 사람은 반드시 신중하게 조기 상환을 해야 하며, 자신의 실제 재력에 근거하여 상환 수준을 충분히 평가해야 한다. 긴장하지 마세요. 결국 집을 사거나 돈을 갚든, 모두 한 사람의 일일 뿐, 다른 사람과는 관계가 크지 않다. 부동산 투기단, 특히 바람을 따르는 개인들은 수렁에 다시 발을 들여놓지 않는 것이 거의 유일한 선택이다. 그렇지 않으면 부추가 될 뿐이다.