우리는 중국 국민으로서 규정에 따라 세금을 납부하는 것이 의무라는 것을 알고 있습니다. 요즘에는 집을 임대하여 얻은 모든 소득에 부가가치세가 부과됩니다. 오랫동안 시행되지 않은 정책으로, 주택임대료 세율이 얼마인지 모르시는 분들이 많으시니, 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
1. 주택임대료 세율은 어떻게 되나요? (1) 일반납세자는 부동산을 임대하고 2016년 5월 1일 이후에 부동산을 취득한 경우 또는 2016년이더라도 4월 30일 이전에 부동산을 취득했지만 자발적으로 일반 세금 계산 방법을 선택한 경우 세율은 11%이며, 임대 부동산이 있는 곳에서 세금을 미리 납부하게 됩니다. 납부해야 할 남은 세금은 신고되어 기관 소재지로 환급됩니다. 현장에서 미리 납부해야 하는 부가가치세 = [징수 임대료/(1+11%)]*3%, 기관 소재지 반납 후 신고·납부해야 하는 부가가치세 = [징수된 임대료/(1+11%)]*11% - 이미 납부한 세금입니다. 2016년 4월 30일 이전에 부동산을 임대한 일반 납세자의 경우 간이세액계산방법을 선택한 경우 세율은 5%입니다. 현지에서 선납해야 하는 부가가치세 = [세금 포함 매출액/(1+5%)]*5% 기관 소재지 신고 및 환급액 = [세금 포함 매출액/(1+5%) )]* 5% - 미리 납부한 세금 (2) 부동산을 임대하는 소규모 납세자 부동산을 임대하는 소규모 납세자에게는 5%의 세율이 적용됩니다. 임대부동산 선납세액 = [세금포함 매출액/(1+5%)]*5%, 기관 소재지 신고납부세금 = [세금포함 매출액/(1+5%)]*5%- 이미 세금을 선납함 (3) 개인공상가 주택임대세율은 5%, 감면세율은 1.5%임 = [세금포함매출액/(1+5%)]* 1.5% (4) 부동산의 개인임대. 주택 이외의 개인임대(생산 및 영업용을 의미함) 세율은 5% = [세금포함매출액/(1+5%)]*5%. . 개인임대주택 세율은 5%에서 1.5%로 인하, 납부세액 = [세금포함매출액/(1+5%)]*1.5% 2. 관련규정 : "부가가치의 징수 및 관리에 관한 경과조치" 부동산 운영 임대 서비스를 제공하는 납세자에 대한 세금" 2016년 제16호 제3호 부동산을 임대하는 일반 납세자는 다음 규정에 따라 부가가치세를 납부해야 합니다. (1) 4월 30일 이전에 취득한 부동산을 임대하는 일반 납세자 , 2016년에는 간이세액계산방법을 적용하여 5% 세율로 계산할 수 있습니다. 부동산의 소재지와 기관의 소재지가 동일한 군(시·구)에 있지 아니한 경우 납세의무자는 위의 세액계산방법에 따라 부동산 소재지 관할 국세당국에 세금을 미리 납부하여야 합니다. 기관이 위치한 관할 국세청에 세금을 신고합니다. 부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시, 구)에 있는 경우 납세의무자는 기관 소재지 관할 세무당국에 세금을 신고·납부하여야 합니다. (2) 일반납세자가 2016년 5월 1일 이후 취득한 부동산을 임대하는 경우에는 일반세액 계산방법을 적용합니다. 부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시, 구)에 있지 않은 경우, 납세자는 부동산이 위치한 관할 국세청에 3%의 선납세율로 세금을 미리 납부해야 합니다. 기관이 위치한 관할 국세청에 세금을 신고합니다. 부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시·구)에 있는 경우 납세의무자는 기관 소재지 관할 국세당국에 세금을 신고·납부해야 합니다. 일반납세자가 2016년 4월 30일 이전에 취득한 부동산을 임대하여 일반세 계산방법에 따라 세액을 계산하는 경우에는 위 규정을 적용합니다. 제4조 부동산을 임대하는 소규모 납세자는 다음 규정에 따라 부가가치세를 납부해야 한다. (1) 기업 및 개인공상가가 부동산을 임대하는 경우(주택을 임대하는 개인공상가 제외) , 납부할 세금은 징수율 5%로 계산됩니다. 주택을 임대하는 개별 산업 및 상업용 가구의 경우 납부할 세금은 5%와 1.5%의 감면율로 계산됩니다. 부동산의 소재지와 기관의 소재지가 동일한 군(시·구)에 있지 아니한 경우 납세의무자는 위의 세액계산방법에 따라 부동산 소재지 관할 국세당국에 세금을 미리 납부하여야 합니다. 기관이 위치한 관할 국세청에 세금을 신고합니다. 부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시·구)에 있는 경우 납세의무자는 기관 소재지 관할 국세당국에 세금을 신고·납부해야 합니다. (2) 타인이 부동산(주택 제외)을 임대하는 경우에는 5%의 세율을 적용하여 납부세액을 계산하여 부동산 소재지를 관할하는 지방세무관청에 신고합니다.
기타 주택을 임대하는 개인의 경우 납부할 세율을 5% 세율로 계산하고 1.5%를 감면하여 부동산 소재지 관할 세무당국에 신고합니다. 제5조 납세자가 임대한 부동산의 위치와 그 기관의 위치가 별도의 국가 계획에 따라 동일한 시 또는 시에 있지만 동일한 현(시, 구)에 속하지 않는 경우 해당 시의 국가 세무국 또는 별도의 국가 계획에 따라 도시는 부동산 위치에서 세금을 미리 납부할지 여부를 결정해야 합니다. 제6조 납세의무자가 부동산을 임대하고 본 방법의 규정에 따라 세금을 미리 납부해야 하는 경우 임대료를 받거나 세금을 납부한 날의 다음 달 세금 신고 기간에 세금을 미리 납부해야 합니다. 부동산이 위치한 지역의 관할 주 세무 당국이 승인한 기간입니다. 제7조(선납세액의 계산) (1) 납세자가 임대부동산에 대한 세금을 일반세 계산방법에 따라 계산하는 경우, 선납세액은 다음 산식에 따라 계산한다. 선납세금 = 세금을 포함한 판매세 ¼ (1 + 11 %) +5%) 개인이 부동산을 임대하는 경우 납부세액은 다음 공식에 따라 계산됩니다. (1) 임대주택: 납부세액 = 부가세 포함 매출 ¼ (1+5%) × 1.5% (2) 주택 외 자산의 임대 : 납부세액 = 부가세 포함 매출금액 ¼ (1+5%) × 5% 위 조항의 설명을 참조하세요. 주택임대세율에 대한 관련 내용은 이전 소개를 통해 모두가 사업세-부가가치세(VAT) 개편 이후의 주택임대세율에 대해 이해하고 있다고 믿습니다. 사업세 부가가치세 개편 이후 부동산 임대세율은 11%로 변경되었으나, 일반납세자와 소규모 납세자, 개인공상가구별로 징수율이 다릅니다. 그리고 개인. 그럼 위의 내용으로 문제가 해결되길 바랍니다.