(a) 조달 계약이 유효하지 않습니다
계약법 규정에 따르면 무효 계약의 직접적인 결과는 계약으로 얻은 재산을 반환해야 한다는 것이다. 구체적으로, 주택 구입 계약에서 구매자가 체크아웃하고, 개발상이 방값을 돌려준다. 실제로 주택 구입 계약이 무효가 되는 일반적인 경우는 1 이며, 개발자는 부동산을 처분할 권리가 없습니다.
주로 개발업자들이 예매허가증을 받지 못했고, 주택은 다른 * * * 업주가 서면으로 동의하지 않고 * * * 소유한다. 주택소유권은 논란의 여지가 있고, 사법기관, 행정기관은 법에 따라 판결을 내리고, 압류를 결정하거나, 기타 형식으로 주택권리를 제한하는 경우가 있다. 개발자는 사기가 있습니다.
주택 구입자들은 때때로 이를 이유로 체크아웃을 요구하지만, 사실 법원은 그다지 지지하지 않는다. 주로 주택 구입자들이 사기 의도를 가지고 있고 개발자에 대한 사기 사실에 대한 증거가 어렵기 때문이다. 이런 일이 발생하지 않도록 구매자는 개발자에게 모든 약속을 글로 이행하고 승인을 받도록 최선을 다해야 한다.
(2) 싱 彻 오류로 인해 체크 아웃.
상품주택 판매관리방법' 제 19 조의 규정에 따르면 분양주택은 스위트룸 (단위) 에 따라 가격이 설계도면과 일치하지 않거나 관련 사이즈가 합의 오차 범위를 초과하고 계약이 처리 방식을 약속하지 않은 경우 구매자가 체크아웃할 수 있다.
(3) 면적 오차로 체크아웃.
(1) 책 두 권 확인.
주택 구입자가 주택 소스 정보를 확인할 때' 주택 품질보증서' 와' 주택 사용설명서' 원본을 가져갈 수 있으며, 주택 사용설명서에 때때로 파이프라인 분포 준공도를 첨부하기도 한다. 주택 구입자들은 원래 준공 검수 기록표를 자세히 살펴보아야 하는데, 이것은 현재 건물 접수 과정에서 가장 중요한 문건이다. 관련 규정에 따르면 양식의 각 항목은 관련 주관 부서에 신고해야 하며, 어떤 항목도 부동산에 입주할 수 없다. (2) 순서에 주의하세요.
주택 구입자는 집을 수거하기 전에' 주택 열쇠 수취' 에 서명하고, 주택 열쇠를 수령하고, 입주 수속을 할 수 없다. "상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" (이하 상품주택 매매 사법해석) 에 따르면' 열쇠' 는 주택 인도 사용을 의미하기 때문이다. 따라서 주택 열쇠를 받은 후 검사실에서 문제가 발견되자 개발업자들은 주택 품질 수리 책임만 지고 연체납에 대한 압력은 없었다. (3) 주택 구입자는 개발자가 연체납부 책임을 지지 않았다는 이유로 주택 접수를 거부할 수 없다.
양도조건을 만족시키는 경우, 개발상이 계약대로 양도통지서를 발급하면, 당신이 계약대로 와서 집을 폐쇄하지 않아도, 개발상이 이미 양도의무를 이행한 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 개발자가 이미 기한이 지났고 면책 없이 개발자의 위약 책임을 추궁할 것인지의 여부는 전적으로 구매자의 권리이다. 구매자가 명시적으로 포기하지 않는 한, 주택 수거 자체는 구매자가 개발자를 추궁하는 위약 책임을 포기하는 것을 의미하지 않는다. (4) 분양주택 인도 과정에서 주택 구입자가 집을 검사하는 기준은' 분양주택 매매계약' 과 주택 건설에 관한 법률법규에 근거해' 분양주택 매매계약' 의 합의가 매우 중요하다.