로프트 하드 커버 룸의 세 가지 주요 이점
1, loft 양장본 면적은 일반적으로 작기 때문에 총가격이 일반집보다 낮아 더 많은 사람들이 살 수 있게 하면서 상환 압력을 완화한다.
2. 양장방은 대부분 번화한 지역에 위치하여 생활이 완비되어 있다. 사람들은 자신의 취향에 따라 다양한 기능, 다른 스타일의 하위 공간을 마음대로 나눌 수 있다.
3. 가소성이 강하고 기능구역은 하층 오락, 상층 휴식에 사용할 수 있습니다.
로프트 하드 커버 룸 투자 수익
일반적으로 양장실의 투자 수익은 주로 임대료에서 나온다. 예를 들어, Longhu Langlan 별자리 loft 양장실 세트, 40 만 원, 월세 2000 원. 그런 다음 대략적인 임대료 수익률을 기준으로 공식을 계산합니다. 임대료 수익률 = (월세 * 12)/ 총 투자 집값 = (2000 * 12)/40 만 = 6% 입니다.
6% 의 초고임대료 수익률은 시중의 다른 재테크 방식을 완전히 이기고 있으며, 더욱이 양장본 방세가 나간 후에도 임대료가 고정불변하지 않을 것이라는 점은 더욱 주목할 만하다. 이 지역의 집값이 오르면 집세도 오르고 수익률도 상승한다.
로프트 하드 커버 룸 개발 전망
부동산이' 은시대' 에 접어들면서 장양장방 시장이 새로운 출로가 되었다. 거대한 잠재력도 주택 업체들의 경쟁 배치를 끌어들였다. 또한 임대 시장을 자극하는 일련의 정책과 임대 토지의 대량 출시로 브랜드 양장실의 공급 수준이 높아졌다. Loft 양장실은 상업용 부동산의 엔트리급 투자 상품으로 주택 수요 유출의 주요 통로가 되어 최근 부동산 시장의 주역이 되었다.
둘째, 로프트 하드 커버 룸 투자 고려 사항
1, 로프트 높이 확인
다락방 층이 너무 낮으면 주택의 편안함에 영향을 줄 수 있고, 층이 너무 높으면 정책의 제한을 받을 수 있다. 용적률 지수 계산 규칙에 따르면 LOFT 아파트의 높이는 주거용 건물의 표준층 높이가 4.9 미터보다 클 경우 층에 메자닌 유무에 관계없이 바닥 수평 투영 면적의 2 배로 건물 면적을 계산해야 한다고 명확하게 규정하고 있다.
즉, 이 주택 프로젝트의 로프트 높이가 4.9m 미만이며, 개발자의 홍보 및 계약에서' 1 대 1 구매' 에 대한 약속은 합법적이고 효과적이라는 것이다. 지금은 다락방 스타일의 집들이 있는데, 정수높이가 비교적 낮아 두 층으로 나누어 단층높이가 부족한 현상이 나타날 수 있다.
2, 재산권을 확인하십시오.
현재 시중에 나와 있는 LOFT 는 대부분 재산권 상용이며, 재산권은 보통 40 ~ 50 년이며, 일반 주택의 70 년 재산권과는 다르다. 가격과 재산권을 종합적으로 비교한 결과, LOFT 의 주거비용이 실제로 더 높다는 것을 알게 되었으며, 주택 구입자들은 이런 상황을 분명히 하는 기초 위에서 신중히 진행해야 한다.
3. 원가를 고려합니다
LOFT 소형 아파트의 총가격이 보편적으로 낮지만, 전반적으로 비용은 결코 낮지 않다. 첫 스위트룸에 투자하면 LOFT 프로젝트 계약금은 보통 50%, 최대 대출 연한은 10 년, 일반 주택 계약금은 30%, 최대 대출 연한은 30 년이다.
그리고 입주 후, LOFT 상주루의 수전 가격은 모두 상업가격이며, 민간수전보다 높다. 상업 거주 비율이 크고 부동산비가 순수 주택보다 높다. LOFT 제품에 투자하기 전에 이러한 비용 예산을 반드시 고려해야 합니다.
4. 적립금 대출을 사용할 수 없습니다.
LOFT 양장방은 기본적으로 40 ~ 50 년 재산권이며, 토지 성질은 상업지에 속한다. 그래서 대출을 받고 집을 사려면 적립금 대출을 선택할 수 없다. 대출 기한은 최대 10 년밖에 되지 않는다.
주요 차이점은 금리의 차이다. 적립금 첫 스위트룸 기준금리는 3.25%, 상업대출 기준금리는 4.9% 로 훨씬 높다.
5, 비용 문제
LOFT 에 투자하기 전에 재산비, 난방비 등 몇 가지 비용 문제를 물어야 한다. 단층면적이나 이층 총면적에 따라 수령해야 한다. 또 주택 구입 계약과 부동산 계약을 체결할 때도 이 비용을 주의해야 한다. 개발자가 계약에서 약속한 약속을 이행하여 앞으로 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위한 중요한 증거를 남기는 것이 가장 좋다.