주택 임대 계약의 최대 기한은 주택 임대 계약의 갱신을 포함하여 20 년이다.
민법전 제 705 조: 임대 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
1 주택 임대 계약의 최대 기간은 20 년입니다. 즉, 당사자가 체결한 각 임대 계약에서 약속한 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 임대 계약은 지수급으로 서명되지 않았거나 여러 건의 임대 계약의 총 임대 기간이 20 년을 초과할 수 없다.
임대 기간이 만료되면 당사자가 임대 계약을 갱신하는 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
3. 주택 임대 기간이 20 년이 넘습니다. 전체 임대 계약이 무효인 것은 아닙니다. 그러나 20 년이 넘는 부분 임대 기간은 무효다. 즉 임대 기간은 20 년으로 계산된다.
둘째, 주택 임대 계약의 조기 해지 조건
주택 임대 계약은 임대인과 임차인 간의 합의이다. 일반적으로 주택 임대 계약에서 임대 기간이 있는 경우 임차인과 임대인 모두 미리 임대 계약을 해지할 수 없습니다. 그렇지 않으면 위약에 속하며 그에 따른 법적 책임을 져야 합니다.
그러나, 이것은 절대적인 것이 아니다. 어떤 특수한 상황에서는 임대인과 임차인이 미리 주택 임대 계약 관계를 해지할 수 있다. 임차인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 미리 주택 임대 계약 관계를 해지할 것을 제안할 수 있다. 임차인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 미리 주택 임대 계약을 해지할 것을 제안할 수 있다.
1. 임차인이 무단으로 임대 주택을 임대, 양도 또는 대여한 것이다.
2. 임차인은 임대주택을 이용하여 위법활동을 하여 공공의 이익을 해치는 것이다.
3. 임차인은 일정 기간 동안 계약서에 규정된 기한에 따라 임대료를 지불하지 않았다.
4. 임차인은 계약협정을 위반하여 제멋대로 주택 용도를 변경하였다.
5. 주택이나 부속설비가 심하게 파손되어 임차인이 수리 또는 배상을 거부한다.
6. 임대인은 확실히 가정인구 증가 등 예측할 수 없는 이유로 자숙을 위해 집을 회수해야 하거나, 임대주택 손상이 심하고, 투기위험이 있고, 재건이 필요하며, 주택관리부서가 있다. 이 경우, 임대인이 계약을 해지하면 임차인이 이사로 인한 경제적 손실을 적절히 보상해야 하며, 임차인이 잠시 집을 찾지 못할 경우, 쌍방은 임차인이 임대한 일부 주택을 양도할 수 있습니다. 개조의 경우, 개조된 주택이 여전히 임대될 때, 원래 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
관련 법규의 규정에 따라 임차인도 다음과 같은 경우 미리 주택 임대 계약을 해지할 수 있습니다.
1. 임차인이 이미 주택 한 채를 짓거나 매입했을 때, 더 이상 다른 주택을 계속 임대할 필요가 없다.
임차인은 임대 주택이있는 도시에서 가족을 이주시킵니다.
3. 임대 주택이 심하게 파손되어 덤핑 위험이 있어 임대인이 수리를 거부한다.
우리나라' 민법' 제 705 조에 따르면 주택 임대 계약의 최대 시한을 알 수 있는데, 주택 임대 계약의 갱신은 20 년밖에 되지 않는다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 그러나 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다.