10년 후 집을 사고 파는 것의 차이는 일반적으로 거주할 집을 갖는 것과 다른 사람이 이사할 수 있도록 임대하는 것의 차이입니다. 실제로 집을 구입한 후 매달 지불하는 금액이 더 많습니다. 고통스럽긴 하지만 적어도 자기 집이다. 집을 사거나 빌린 적이 없는 이들에게 월세 부담은 줄었지만 결코 자기 집은 아니었다. 다음으로 10년 후 집을 사는 것과 파는 것의 차이점을 살펴보겠습니다!
집을 사는 것과 사지 않는 것의 10년 차이를 아시나요?
첫 번째 유형의 사람: 집을 사는 사람
2선 및 3선 도시의 주택 총 가격은 500,000위안 주택 구입: 계약금 200,000위안, 20년 동안 300,000위안 선지급 자금 대출, 월 지불액 1,963위안입니다. . 10년 후 일회성 20만 달러로 대출금을 상환하기로 선택하면 그 집이 귀하의 것이 됩니다.
그러면 10년간 월 납입금 총액은 1963*12*10≒236,000입니다.
두 번째 유형의 사람 : 집을 임대
이 집을 임대하는 경우 : 국내 주택의 일반 수익률을 기준으로 계산 3, 50만 짜리 주택의 월세 위안은 1,250위안이다.
1975년부터 2011년까지 국가통계국이 발표한 CPI가 6.15배이므로 연평균 CPI는 5.7이다. 반올림하면 임대료는 1년에 6씩 증가하며 10년 임대료는 다음과 같습니다.
1년 임대료: 15,000위안
2년 임대료: 15,900위안
3년 임대료: 16,854위안
……
10년 임대료: 25,342위안
그러면 임차인은:
A. 10 총 연간 임대료:
15000 15900 16854... 25342=197709≒200,000
B. 계약금 200,000을 저축하고 은행에 예금하세요. 연간 수익률 5(예금 이자율은 일반적으로 CPI를 얻지 못한 경우 계산을 실행함)
20*1.05^10≒326,000;
C. 매월 1,963위안 절약 연이자 5만원, 복리 31만원 정도 됩니다.
D. 일회성 대출금 상환액은 20만원입니다.
현재 세 가지 가정이 있습니다
가설 1
향후 10년 동안 주택 가치 상승률은 연간 6으로 계산되는 CPI와 일치할 것입니다. (매우 이상화됨), 집의 가치는 10년 후에 증가할 것입니다. 시장 가치는 50*1.06^10≒895,000입니다.
그러면 집을 사는 사람의 재산은 895,000입니다.
임차인의 재산은 계약금 보증금 326,000 월 납부금 보증금 310,000 일시상환 200,000 - 임대료 200,000 = 630,000
가설 2
다음에 10년 후 집값은 4배로 오르고, 임대료 시세는 200만엔이 된다.
주택 구매자의 자산은 임차인의 자산보다 3배 이상 많습니다.
가설 3
향후 10년 동안 주택 가격 상승률은 (63/50)*100=26보다 낮을 것이며, 연평균 상승폭은 2.5, 즉 감소하다.
임차인이 승리합니다.
부의 관점에서만 보면 CPI에 따라 집값이 오르는 한 집을 사는 것은 가치가 있습니다.
10년 뒤에는 집값이 지금처럼 좋지 않을 것이라거나, 상승률이 26보다 낮을 것이라고 예상하는 분들도 계시겠지만, 중국인들이 집을 사는 전통 때문에 여전히 집을 살 것입니다. 가족을 꾸리고 안정감과 안정감을 느끼기 위해 주택을 구입하세요. 집값이 오르든 내리든 상관하지 마세요.
결국 집을 살까 말까에 대한 답은 사람마다 정해져 있다.
10년 후에는 집 구입이 훨씬 더 어려워질까요?
반드시 그런 것은 아닙니다.
지금 집을 사지 않을지는 지금 집을 살 돈이 없는지, 아니면 아직 돈은 있지만 집을 사고 싶지 않은지에 달려 있다.
집을 살 돈은 없지만, 열심히 일하면 앞으로도 집을 살 수 있을 것 같다.
허둥에서 10년, 허시에서 10년은 각 단계마다 사람들의 운명이 다르고, 각 단계마다 국가 환경도 다릅니다. 지금 집을 사지 않으면 어떻게 될지 장담할 수 없습니다. 미래에는 그럴 여유가 없습니다. 미래에는 아무도 집을 사지 않을 수도 있습니다!
지금 집을 살 돈은 있지만 사고 싶지는 않다. 더 나은 투자 채널이 있어도 괜찮다. 집을 사는 것이 반드시 최고의 투자 채널은 아니다.
10년 뒤에는 집의 가치가 양파만큼 줄어들까요?
이것이 가능하다고 생각하시나요?
저는 Jack Ma가 다음과 같은 가정을 했던 것을 기억합니다.
10년 안에 중국의 집은 양파만큼 가치가 없을 것입니다.
10년 후에는 그 집의 가치가 매우 높아질 것이라고 생각합니다.
양파는 몇 개 있나요?
현재의 내기는 토지 자원은 재생될 수 없다는 것입니다. 시간이 지남에 따라 주택은 점점 더 부동산으로 가치가 높아질 수 있습니다.
이러한 이유로 인해 사람들은 주택 구입에 투자에 집중하고 있습니다.
집은 부동산이기 때문에 금전적 가치는 분명하다.