법률 분석: 임대 계약이 만료되지 않은 경우 해지측은 위약 책임과 배상 손실을 부담해야 합니다. 계약금의 환불 여부는 세 가지 측면에서 고려해야 한다. 하나는 계약서에 규정된 위약 책임의 부담방식이다. 두 번째는 계약 쌍방이 사전에 계약 해지에 합의할 수 있는지, 만약 쌍방이 합의하여 계약을 해지하고 계약금을 환불할 수 있는지를 보는 것이다. 셋째, 법률과 관례에 따르면 보통 한 달 전에 집주인에게 임대 계약을 중단하라고 통지한 다음 임대료를 결산한다. 계약중에 임차인이 계약 해지를 제안해 계약금을 환불하지 않는 것은 계약금을 환불해야 한다는 약속이 없다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 470 조. 계약의 내용은 당사자가 동의하며 일반적으로 다음 조항을 포함합니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(b) 주제;
(3) 수량;
(4) 품질
(5) 가격 또는 보수;
(6) 이행 기한, 장소 및 방법;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 해결 방법.
당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.