세입자가 수도세와 전기세를 지불하지 않은 경우 임대인이 도망가는 것은 불법입니다. 그는 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다.
우선 수도요금, 전기요금은 임차인이 직접 납부해야 하는데, 이 경우 임대인은 임차인의 보증금으로 공제할 수 있다.
임대인의 통지를 받은 후 일정 기간 이내에 대금을 지급하지 않는 경우, 임대인은 일방적으로 계약을 해지할 수 있으며 해당 계약 위반에 대한 책임은 임차인에게 물을 수 있습니다.
마지막으로 법원 소송을 선택할 수 있습니다. 계약에 따라 해당 공과금을 돌려받기 위해 관할 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
상대방이 공공요금을 기한 내에 납부하지 않는 것은 계약 위반에 해당하며, 계약 위반의 정도가 심각한 경우에는 계약을 해지할 수 있습니다.
계약을 해지한다는 것은 상대방이 이사를 할 수 있다는 뜻이다.
계약 해지는 법적으로 해지권과 법정 해지권으로 규정되어 있지만, 체결된 계약서에는 '갑과 을은 어떠한 명목으로도 계약을 해지할 수 없다'고 명시되어 있다. 그리고 높은 금액의 청산 손해 배상이 합의되었지만 이는 법원 결정에서 채택되지 않습니다.
그래서 계약이 해지될 수 있습니다.
집주인이 소송을 통해 자신의 권리를 보호한다면 몇 가지 짚고 넘어가야 할 사항이 있다.
먼저 주택임대차계약에 관한 분쟁은 법원의 관할에 맡겨야 한다. 일반적으로 주택의 소재지를 계약이행 장소로 간주하고, 집주인은 소송을 제기하기 편리한 법원을 선택할 수 있습니다.
둘째, 임차인의 신분증 사본, 임대계약서, 공과금 청구서, 불만사항 등 관련 소송자료를 준비해야 합니다. 청구된 임대료, 수도세, 전기세 등에 대해서는 명확한 계산 근거가 있어야 하며, 각 데이터가 어떻게 계산되는지 판사가 명확하게 이해할 수 있도록 고소장에 별도로 첨부해야 합니다.
마지막으로 집이 인도되기 전, 집주인은 집에 있는 물건들을 허락 없이 처리하지 않도록 노력해야 합니다. 집주인과 세입자 사이의 계약상 분쟁입니다. 임대인은 임차인의 재산을 직접 처리할 권한이 없습니다. 귀중품인 경우 법원에 재산보전을 신청할 수 있으며, 법원의 결정 후 경매에 부쳐 임대료를 연체할 수 있습니다.
정말 집에 있는 물건을 처리하고 싶다면 공증사무소에 있는 공증인에게 물건 보증금에 대한 공증을 요청하는 것이 가장 좋습니다. 공증을 위해 입금할 때 공증인이 항목 수를 계산합니다. 판결이 발효된 후에도 임차인이 이사하지 않으면 법원은 강제집행과 함께 사건을 처리하게 된다.
단, 임대차계약서에 임차인이 계약을 위반하고 주택인도절차 진행을 거부하는 경우에는 집에 물건이 없는 것으로 간주한다고 규정한 경우에는 예외가 있다. 집주인이 집을 직접 인수할 수 있습니다. 이러한 조항은 집세, 물, 전기 요금을 체납하고 이사를 거부하는 세입자를 처리하는 것입니다. 이러한 종류의 계약은 일반적으로 실제로 유효한 것으로 간주됩니다. 이러한 조항이 있는 경우 집주인은 추가 공증 없이 집을 인수할 수 있습니다.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 아직도 궁금한 점이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제577조: 일방 당사자가 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상 의무를 이행하는 경우 계약을 준수하지 않는 경우 계속 이행, 구제 조치 또는 손실 보상 등 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.
제578조: 당사자 일방이 계약상의 의무를 이행하지 아니한다는 것을 명시적으로 진술하거나 행위로 보여주는 경우, 상대방은 이행기간 만료 전에 계약위반에 대한 책임을 지도록 요청할 수 있다. .