여러 곳에 구제 기금을 설치하여, 복공과 생산을 촉진하다
관련 부처는' 보교방, 민생 안정' 사업이 인민 중심의 발전 이념을 고수하고 법치화 시장화 원칙을 견지하며 기업 자구 주체의 책임을 확고히 하고 지방정부 속지 책임을 이행하며 주택 구입자의 합법적 권익을 실질적으로 보호한다고 강조했다.
최근 정주시 부동산 구조기금 설립 운영 방안이 사회에 발표됐다. 펀드 규모는 6543.8+000 억원으로 잠정적으로 정해졌다. 프로젝트 완화는 향후 판매 수입이 프로젝트 투자를 덮을 수 있는 기존 부동산 프로젝트로 제한되며, 프로젝트의 네 가지 개발 모델 (즉, 판자 개조, 통대출 반환, 인수 합병, 파산 개편, 보본 임대 모델) 을 명확하게 설명합니다.
우한 (WHO) 에서는 중국 건설은행이 후베이 () 성에 300 억 위안의 구호기금을 시범적으로 설치해 문제가 있는 프로젝트를 구입하고 공공임대실로 개조할 계획이다. 남녕은 안정부동산 펀드를 설립하여 초기 규모가 30 억 위안이다.
지방정부 외에 자산관리회사도 입장 속도를 높이기 시작했다는 점도 주목할 만하다. 중국 화융과 선샤인 그룹이 구조 조정 협정에 서명한 이후 중남 지주와 장쑤 자산은 8 월 10 일 협력을 발표했다. 계약에 따르면 장쑤 자산 또는 지정 실체는 중남지주나 그 지정 실체 * * * 와 공동으로 20 억원 규모의 기금을 설립하고, 존속 기간은 3 년이며 중남지주와 관련자 투자에 사용될 프로젝트협력 (주식채무 재편 및 기존 사업 계속 포함) 을 진행한다.
또한 만리장성 자산 공개는 상반기에 12 개 주택업체와 여러 차례 도킹을 진행해 의도 구제 프로젝트 자산에 대한 심도 있는 연구를 진행했으며 일부 프로젝트는 성공적으로 착지하거나 출자를 승인했다. 신다 자산의 첫 구제프로젝트도 7 월에 성공적으로 착지했다.
지방정부, 금융기관, 주택업체들의 공동 노력으로 이미 여러 개의 휴업건물에서 복공 소식이 전해졌다.
다중 프로젝트 테스트 물 "금융 기관 인수 위탁 건설" 모델
현재 이미 많은 휴업 프로젝트가 금융기관 인수, 채권자 인수, 채권 경매, 파트너 호스팅 등을 통해 살아나 건물이 보장되고 있다.
크리리 연구센터에서 발표한 조사보고서에 따르면 항대는 광대신탁, 오광신탁 등 여러 신탁회사와 계약을 맺고 일부 도시 프로젝트를 신탁회사에 매각하고 신탁회사가 프로젝트 회사에 자금을 투입해 프로젝트 후속 개발 건설을 보장한 것으로 나타났다. 채권자 중신그룹은 카이사르가 선전에 있는 네 개의 프로젝트를 인수하여 총 가치가 약 500 억 위안이다. 무석청죽부동산개발유한공사는 가능한 한 빨리 투자자를 도입하여 공사를 계속하기 위해 알리 경매 플랫폼에 대한 채권을 양도했다.
업계 관계자들은 실천적으로 볼 때' 금융기관이 위탁건설을 인수하다' 는 모델이 문제 프로젝트의 질서 정연함을 촉진시켰다고 보고 있다. 광저우 남사' 월반만' 을 예로 들면 신다 자산구조방업체가 처음으로 성공적으로 착지한 프로젝트다. 이 프로젝트에서는 신다 할인 구매 사업채권, 선전 화건은 증액 자금 대출을 제공하고, 신다 부동산은 시공대리 운영을 위해 입장하며, 프로젝트 자금은 모두 제자리에 있다.
광둥 광저우, 운남 쿤밍, 장쑤 강인 등지에서도 금융기관들이 잇달아 * * * 건축상들을 도입하여 가동 중지 프로젝트를 활성화하였다. 광저우 백주회사 백승광장은 광저우 중원이 판결한 첫 번째 개편 프로젝트로, 자금사슬이 끊어져 법원에 의해 압수당했다. 광저우 중원의 조정 아래 채권자는 프로젝트 채무와 상환 방식에 합의하고, 재개발 자금을 도입하고, 블루그린 쌍성은 자산관리자로서 개발, 갱신 및 시장 재배치를 담당하고, 양질의 교부를 실현하며, 채권자의 권익을 보호한다.
관련 부처에 따르면 부동산 기업은 건물 인도를 보장하는 책임 주체로서 적극적으로 자산을 처분하고 다방면으로 자금을 조달하며 건물 인도 보장 임무를 완수하기 위해 노력하고 있다. 부동산 기업의 위험 유출을 막기 위해 지방정부는' 보교실, 민생 안정' 의 속지 책임을 충실히 떠맡아 기업이 보교일을 잘 할 수 있도록 돕고 있다. 현재, 각 측의 공동 노력으로 각지에서 건물 인도 작업이 긍정적인 진전을 이루었지만, 여전히 자금 압박이 존재하고 있다.
블루그린 쌍성 지주그룹 회장인 조주남 회장은 대부분의 재해 구제 사업에 창업자금이 필요하다고 밝혔다. 블루그린 쌍성은 금융기관과 협력해 6543.8+0 억 8000 만 원의 특별 재해 구제 자금을 설립하여 복산에 사용한다고 밝혔다.
종합적인 분류 정책이 필요하다
현재 각지의 부동산 정지 원인은 비교적 복잡하다. 부동산 특별 구조기금 설립 외에도 전문반을 설립하고 토지자금을 반납하고 예매자금 감독 등을 최적화해 중단된 부동산을 계속 건설할 것을 촉구하는 곳도 적지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
쑤저우에서는 조업 중단 프로젝트가 있는 지역의 거리사무소와 구급 기능부가 연합하여 작업반을 설립하여 프로젝트 현장에 입주하여, 프로젝트가 가능한 한 빨리 복공하고, 공사의 질을 감독하고,' 일책 일전용 1 층 1 반' 을 실시할 것을 독촉하였다. 충칭에서 관련 부서는 부동산 문제 프로젝트 위험 해소 처리팀을 설립하여 전문반을 배정하여 프로젝트 건설 진도를 추적하고 프로젝트 계좌 자금을 폐쇄적으로 관리한다.
"각 빌딩마다 다르다. 구체적인 상황은 사실 매우 복잡하다. 1 층 1 책' 차별 대우를 건의합니다. 클릭합니다 이거기업그룹 CEO 정조욱은 단시간에 시장과 기업에 유동성을 빠르게 주입하는 것이 급선무라고 판단했다. 문제 프로젝트가 전면적으로 활성화되려면 먼저 자본을 가동해야 한다.
조주난은 일부 주택업체들은 현금 흐름 문제가 있지만 그들의 자산은 여전히 남아 있어 빚을 갚을 자금이 없다고 생각한다. 지방정부는 구호기금을 통해 땅을 환매할 수 있다. 정부가 다시 저축을 하는 것과 같고, 주택업체들은' 생명돈' 을 얻어 윈윈 효과를 거둘 수 있다.
한 주택업체 관계자는 주택업체들이 유동성 압력에 직면해 있지만 수중에는 여전히 많은 자산이 있다고 말했다. 규제 당국은 은행이 모기지 융자를 개방하고 부동산 기업의 자금난과 업계의 인도 문제를 완화하도록 장려할 것을 건의한다.
관계 부처는 당 중앙, 국무부의 의사결정 배치를 단호히 관철하고,' 집은 살지만, 해고를 위한 것이 아니다' 라는 포지셔닝을 확고히 견지하고, 부동산 장효 메커니즘을 꾸준히 시행하고, 관련 제도와 정책 공구함을 보완하고, 새로운 발전 모델을 탐구하고, 부동산 시장 질서를 지속적으로 정비하고 규범화하고, 법을 준수하고, 청렴결백한 시장 환경을 조성할 것이라고 밝혔다.