집주인과 직접 계약하여 집을 찾는 데는 일반적으로 두 가지 방법이 있다. 하나는 중개인의 도움을 구하는 것이고, 그러면 우리는 집주인과 직접 도킹할 수 있다. 좋은 점은 선택할 수 있는 지역이 많고 임대료도 중개와 협상할 수 있다는 것이다. 단점은 중개비가 너무 비싸서 기본적으로 한 달 집세와 같고, 우리가 임대한 집이 비쌀수록 중개료가 높다는 것이다. 다른 하나는 인터넷 채널을 통해 각 플랫폼의 집주인에게 연락하는 것이다. 단점은 집이 적지만 가끔 적당한 것을 만날 수 있다는 것이다. 내가 선택한 두 번째 방법은 결국 수천 달러의 중개비를 절약한 것이다!
먼저 첫 번째 중개 경로를 말하다.
Freedom 과 Home Link 만 추천합니다. 그 이유는 다음과 같습니다.
1. 중개업으로 달리다가 돈을 내고 집이 없는 경우 (특히 일부 칸막이/공셋집은 신고되면 강제로 이사를 하게 된다. 이런 경우에도 중개비는 환불되지 않는다).
2. 우리는 중개업자에게 돈을 지불했고, 그들은 아무 일도 하지 않았다. 예를 들면, 정비를 하지 않고 청소를 하지 않았다. (우리는 작은 중개업자에게 1000+ 봉사료를 냈고, 2 주에 한 번 청소를 했지만, 우리는 일 년에 한 번만 청소했다. 계약이 명확하지 않기 때문에 이 돈을 돌려받을 수 없다.
3. 보증금을 환불하지 않거나 일부 보증금을 공제하지 않는 경우 (내가 세낸 작은 중개인이 바로 이런 경우, 보증금은 1200 을 공제한다. 대부분의 사람들은 그들과 논쟁하기에는 게으르지만, 이런 상황은 없다.
4. 대리비가 비싸요.
적어도 체인으로 편하면 처음 세 가지 단점을 없앨 수 있다.
참고 사항:
1. 조개껍데기는 정보 수집 플랫폼일 뿐, 자유체인가와 기타 작은 중개업자의 집을 포함한다. 세낼 때는 자세히 감별해야 한다.
2. 중개업소에는 아직 많은 집이 있습니다. 우리가 일주일 정도 앞당겨 방을 보면 된다. 지금 집을 두는 것은 아직 시기상조이다.
계약금이나 계약금을 주지 마세요. 계약서에 서명하기 전에 중개인은 감언이설로 계약금을 내도록 속일 것이지만, 이때 그가 말한 것은 모두 구두 약속일 뿐 진실을 말할 수는 없다.
잘 보이면 직접 계약서에 서명해 주세요. 모든 규칙과 제도가 계약서에 쓰여져 있고, 문자 기록이 우리의 권익을 보호한다.
4. 중개인이 집주인과 직접 서명했다고 하면 집주인의 부동산증과 신분증을 꼭 봐야 한다. 꺼내지 못하면 계약서에 서명하지 않기 때문에 여기서는 위의 항목의 중요성을 부각시켰다. 만약 당신이 계약금을 줬는데 집주인이 부동산증을 내지 못한다면, 그 부동산에 문제가 있다는 것을 설명하거나, 두피를 억지로 서명하거나, 계약금만 배상할 수 있습니다.
두 번째는 인터넷 채널을 통해 집주인을 직접 찾아 임대하는 것이다.
주로 세 가지 경로가 있는데, 첫 번째는 수목공동체와 콩잎, 두 번째는 한가어, 세 번째는 58동청.
1) 수목공동체와 콩잎
북상광과 같은 일선 도시는 이 링크에서 직접 검색할 수 있다. 이 플랫폼은 북우편인과 수목 지역사회 임대 게시물을 통합했다. /관리/베이징
이 링크는 원래 콩잎집 게시물을 검색하는 데 쓸 수 있었는데 지금은 안 돼요. 여러분들이 필요하시면 콩잎무리에서만 찾으실 수 있습니다. 예를 들어, 합비에서 세방을 하려면 콩잎에서' 합비 세방' 을 검색할 수 있는데,' 룸메이트 찾기',' 전세' 라는 몇 가지 항목들이 모두 유용하다. ("집주인 직접 임대" 그룹은 기본적으로 중개자입니다. 판단방법은 중개인이 너무 게을러서 사진과 제목만 보내고 집 정보를 자세히 소개하지 않는다는 것이다. 진짜 집주인은 보통 자신의 집 정보를 자세히 소개한다. ) 을 참조하십시오
2) 어떻게 한가한 생선을 이용해 세낼 수 있습니까?
홈페이지에서 도시를 선택하고 임대료-> 합세/전세 선택-> 임대하려는 위치를 계속 선택하고 필터링->? 개인 선택-> 직세라는 글자가 있는 집을 선택하다. 이렇게 하면 기본적으로 진짜 집주인이 다 찾았지만, 한가한 물고기의 집은 정말 너무 적어서 운에 맡기는 수밖에 없다. 건물 주인과의 대화를 따로 첨부하다. 집을 보러 가기 전에 집주인에게 연락해서 물어보고 싶은 질문을 먼저 물어보고 방책을 꺼내는 것을 잊지 마세요!
3) 마지막으로 58동청 임대 사용 방법에 대해 이야기하십시오.
비교하면 58 리의 게시물은 한가어보다 조금 더 많을 것이다. 절차는 홈페이지에서 도시 선택 > 대여 클릭-> 합세 또는 전세 선택-> 개인 클릭이다. 반드시 개인 옵션을 체크하여 선택한 부동산이 집주인이 직접 임대한 부동산이 되도록 해야 한다.
참고 사항:
1 ..? 집주인과 직접 집을 세내면 반드시 현장에서 방을 봐야 한다. 주로 화장실과 주방이 깨끗한지, 찬장을 열어 바퀴벌레가 있는지 확인하는 것을 잊지 말아야 한다. 。 。 。
2.? 모두들 가능한 한 대화할 수 있는 집주인을 찾고, 꾸물거리는 그런 집주인을 찾아, 가능한 한 그와 접촉하지 않으려고 노력한다. 후속주택 공급원에는 많은 소통이 있을 것이고, 이런 사람은 소통하기가 매우 힘들 것이다! 예를 들어, 내가 첫 집주인의 집을 빌릴 때 집주인과 상의해서 집 안의 가전제품을 바꿔 임대하자 집주인은 흔쾌히 동의했다. 역시 뒤이어 건물 주인과의 소통이 순조롭다.
3.? 베이징과 집주인이 직접 세를 내니, 모두들 지역 사회에 신고하는 것을 기억한다. 일반적으로 집주인은 자신이 서명한 계약을 동네에 신고하는 것을 도와주지 않는다. 거주증을 처리해야 할 수요가 있고 나처럼 안전하다고 느끼는 학우가 있다면 지역사회에 반영하는 것이 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 이것은 선택 사항입니다.
저의 나눔은 여기까지 왔습니다. 모두가 만족스러운 집을 빌릴 수 있기를 바랍니다! !