임대 계약 체결 시 주의사항
1. 당사자의 이름과 거주지.
당사자는 임대인과 임차인을 가리킨다. 임대인에 대한 법률의 요구는 반드시 부동산의 합법적인 재산권자여야 한다는 것이다. 일반적으로, 만약 현지 주민이라면 반드시 본인의 신분증을 소지해야 한다. 외지 호구라면 본인의 신분증과 공안부에서 발급한 임시 체류증을 소지해야 합니다. 기업과 사업 단위는 반드시 영업 허가증을 소지해야 한다. 기관, 단체, 부대 등 비기업 사업 단위의 다른 조직은 현급 이상 민정 부서가 승인한 유효 증명서를 소지해야 한다. 부동산 임대 당사자는 임대 계약서에 서명하기 전에 반드시 상술한 자질 제한을 충족해야 한다.
2. 표지물은 임대 주택이다.
집의 위치, 즉 주소, 면적, 범위, 인테리어, 시설은 모두 계약에서 분명히 말해야 한다. 임차인에게 임차인의 목적은 주택의 사용가치를 이용하는 것이다. 주거나 상업이 될 수 있기 때문에 주택이 적합한 상태에 있는 것이 가장 기본적인 요구 사항 중 하나이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 따라서 계약서에 서명할 때 주택 인도 사용의 기본 상황을 설명해야 하는데, 이는 주택이 사용 요구 사항에 맞지 않을 때 쌍방의 책임을 구분하기 위한 전제조건이다. 또한 임대 기간 동안 제 3 자에 의해 집이 손상되거나 침해되어 임차인이 계약에 따라 집을 사용할 수 없게 되면 임차인은 여전히 집을 수리할 의무가 있다. 이러한 구제책의 기준은 통상 계약서에 규정된 주택 조건이어야 한다.
3. 임대 목적.
임차인이 집을 임대하는 목적이다. 임대 용도가 확정되면 임차인은 제멋대로 용도를 바꿀 수 없으며, 특히 집을 이용하여 불법 활동을 해서는 안 된다. 동시에, 주택 용도가 정의되면 임차인이 계약에 따라 집을 사용하는 한, 임대인은 정상 범위 내에서 집의 손실에 대해 배상을 주장해서는 안 된다. 임대의 목적이 다르기 때문에, 주택의 임대 가격도 다를 수 있기 때문에 임대의 목적도 쌍방이 분명히 말해야 할 문제이다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
4. 임대 기간.
임대 기간을 적어 두는 의미는 다음과 같습니다.
(1) 기간이 만료되면 임차인은 원래 주택을 임대인에게 반납할 의무가 있다.
(2) 임대인이 미리 집을 회수하는 경우 반드시 회수해야 할 이유가 있어야 하며, 임차인의 동의를 얻어 임차인의 손실을 배상하고 임차인의 집 배치를 잘 해야 한다.
(3) 매매, 증여, 상속으로 인한 주택 소유권 이전, 원래 임대 계약이 만료되지 않은 경우, 원래 계약은 임차인과 신규 소유자에 대해 계속 유효합니다.
(4) 임차인 1 인, 임대기간 중 사망, * * * 동거인은 계약 이행 및 이름 변경 수속을 계속할 것을 요구할 수 있다.
5. 임대료 및 인도 방법.
사유주택의 임대는 주택이 위치한 도시 인민정부가 규정한 사유주택 임대 기준에 따라 쌍방이 협의하여 합의한다. 임차기준을 약정하지 않은 경우 임차쌍방이 공정하고 합리적인 원칙에 따라 주택지 소재지의 실제 임차수준 협상을 참고하여 임의로 올려서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 임차료, 임차자, 임차자, 임차자, 임차자, 임차자
임대료의 인도 방식, 즉 임대료가 월, 분기 또는 연도별로 지급되는지 여부, 구체적인 인도 날짜도 계약서에 합의해야 합니다.
6. 수리 책임.
집을 수리하는 것은 임대인의 의무로, 전체 임대 기간 동안 임대인이 집을 필요한 수리를 할 의무가 있다는 것을 의미한다. 필수란 주택이 쌍방의 약속에 따라 임차인이 사용하고 이익을 얻을 수 있도록 해야 한다는 뜻이다. 수리 범위에는 집 자체와 부속 시설, 임대인의 수리 범위에 속하는 기타 장비가 포함됩니다. * * * 기존 주택 수리는 * * * 누군가 * * * 가 공동으로 부담하며, 수리 비용은 합리적으로 배분되며, 회피해서는 안 된다. 임차인은 임대인이 임대주택을 검사하고 수리하는 것을 도와야 한다. 임대인은 확실히 수선할 힘이 없다. 임차인과 협의하여 임차인이 선불로 수리비를 지불할 수 있다. 임대인이 도시에 없거나 수리되지 않은 경우.