쌍방이 주택 임대 계약을 체결한 후 불가항력 이행 기간 동안 업주가 재산훼손의 위험을 부담하므로 임차인은 손실을 감당할 필요가 없다. 하지만 보험이 있고 보험회사도 자연재해를 보장하겠다고 약속하면 보험회사에 단독으로 배상을 청구할 수 있다. 주택 임대는 부동산 시장에서 중요한 거래 형식이다. 주택 임대란 임대인이 구두나 청약 계약 형태로 임차인의 소유, 사용 및 수익을 전달하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다.
이런 불가항력 요소는 반드시 예측할 수 없고, 불가피하며, 극복할 수 없는 객관적인 현상이어야 한다. 자연재해, 정부법령, 파업 등 중대한 사회사건. 이런 상황은 모두 불가항력 요인이다. 일반적으로, 임차인이 직면한 불가항력 요인은 주로 정부 행위이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 706 조 당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
파생 문제:
임대 기간 동안 물건이 고장나서 누가 책임지나요?
주택 임대 계약의 관련 약속에 따라 처리되고, 합의가 없고, 협상할 수 있고, 협상이 불가능하며, 소송을 통해 해결할 수 있다. 일반적으로, 임대 주택 내 고유 인프라 설비의 비인간적 피해는 집주인이 실시하고, 인위적인 피해는 세입자가 부담한다.