아니요. 농촌주민농가의 소유권은 집단소유이므로 매매할 수 없다.
'농촌농가관리방법'에 따르면:
제8조 농촌주민농가의 소유권은 집단에 속하며 개인만이 이를 사용할 수 있다. 임대료 승인 없이 양도 또는 양도할 수 있습니다. 노후마을, 노후도시를 정비하는 마을계획을 실시할 때 택지조정이 필요한 경우 원택 사용자는 이에 따라야 한다.
외부인이 시골 땅을 점유하고 새로운 장소에 집을 짓는 경우가 매우 흔합니다. 그들이 직면하는 유일한 어려움은 현지인이 없기 때문에 농가 사용 증명서와 주택 확인 증명서를 신청할 때입니다. 호적을 등록하는 데에는 약간의 어려움이 따르겠지만, 지역 마을위원회의 협력을 통해 문제는 해결될 수 있습니다. 아직 농가사용허가증과 주택소유등록을 신청하지 않은 경우, 소유권을 확인할 수 있는 관련 증빙자료를 모아야 차후의 문제를 예방할 수 있습니다. 관련 소유권 증명이 있으면 철거 및 수용 시 상응하는 보상을 받을 수 있습니다. 추가 정보
1선 및 2선 도시와 3선 및 4선 도시의 부동산 시장은 이미 분기되고 있습니다.
이 사실은 또 다른 데이터에서도 입증된다.
부동산 회사의 실적 성장으로 볼 때 3, 4선 도시에 집중하는 회사는 1, 2선 도시에 집중하는 회사보다 현저히 낮습니다.
공공통계에 따르면 2012년 첫 11개월간 폴리부동산 매출은 전년 동기 대비 36% 증가했고, 중국해운 역시 30% 가까이 성장한 것으로 나타났다. 2012년 1선 도시와 2선 도시의 비율. 하지만 3, 4선 도시 토지개발에 주력하는 에버그랜드 부동산(Evergrande Real Estate)의 매출은 전년 동기 대비 6% 증가에 그쳤고, 동일한 레이아웃을 가진 컨트리 가든(Country Garden)은 6.5% 증가에 그쳤다.
이 비교는 많은 부동산 회사를 놀라게 합니다. 최근 몇 년간 3선, 4선 도시의 토지 확보가 거의 부동산 회사의 주류였지만, 지난해 자료는 이러한 자신감 넘치는 기대를 크게 훼손했다.
“현재 3, 4선 도시에는 많은 양의 토지와 주택이 비어 있고, 많은 3, 4선 도시의 부동산 공급이 지역 수요를 초과했습니다.”라고 Zhang Dawei는 말했습니다. , Centaline 부동산 시장 조사 부서 이사.
사실 3선, 4선 도시의 주택 공급 과잉 현상은 오늘날에만 나타나는 것이 아니다. 이미 2012년 중반부터 이런 상황이 나타나기 시작했다. Tangshan, Yantai, Yingkou, Changzhou, Guiyang 및 기타 도시는 모두 해당 기간 동안 개발자가 모여 프로젝트 판매가 어려운 상황을 경험했습니다.
2012년 중반 이전까지 이들 3선, 4선 도시는 부동산 개발과 건설이 집중적으로 이뤄지던 시기였으며, 국내 유명 개발업체들이 잇달아 들어왔고, 부동산 건설현장도 속속 들어왔다. 어디에나 있었다.
상하이 Yiju 부동산 연구소의 기업 연구 센터는 당시 연구 보고서를 작성했는데, 이는 3, 4선 도시의 번화한 부동산 개발 뒤에는 엄청난 위험이 숨겨져 있음을 나타냅니다. 심각한 공급 과잉.
본 연구 보고서는 2008년부터 2011년까지 탕산의 연간 상업용 주택 거래량은 2,100만 평방미터인 반면, 베이징의 상업용 주택 토지 거래량은 2,268만 평방미터였습니다. 2011년 주택거래량은 159만㎡로 베이징의 18%에 불과하다.
비슷한 방법으로 다른 3선, 4선 도시를 비교해 보면 거의 유사한 데이터와 결론을 얻을 수 있다. 도시가 작고 인구도 적지만 부동산 개발량이 급증했다는 점이다. 최근 몇 년 동안 크게 .
2012년 말, 일부 3선, 4선 도시에서 부동산 시장 위기 소식이 터졌다. 예를 들어 구이양의 경우 소화할 주택 재고량이 3490만㎡에 달하고, 유동인구를 포함해도 도시 인구는 500만명에 불과하다. 이런 재고량을 소화하려면 최소 4년이 걸린다. .
하이난에서는 많은 도시에서 주택 가격이 크게 하락했습니다.
Weiye I Love My Home 그룹의 부사장 Hu Jinghui는 2012년 말 자신이 참석한 여러 부동산 업계 모임에서 여러 부동산 회사로부터 “그들은 모두 탕산, 옌타이에 대해 이야기하고 있었습니다. , 잉커우 외 3~4개 1선 도시에서는 주택을 팔 수 없습니다.”
몇 년 전, 2012년 일부 개발자들은 들뜬 마음으로 3, 4선 도시로 가서 토지 경쟁을 벌였습니다. , 대부분 판매 기간에 진입했지만 이미 갇혀 있음을 알게되었습니다.
이러한 상황으로 인해 유명 개발자들이 토지 취득 전략을 바꾸게 되었습니다. Weiye I Love My Home Group은 2012년 Vanke, Poly, Gemdale, Longfor 등 8개 유명 개발업체의 토지 취득 현황을 집계했습니다. 결과에 따르면 이들 8개 개발업체는 1선 및 2선 도시에서 *** 205개 토지를 취득한 것으로 나타났습니다. 3, 4선 도시의 토지 취득 건수는 110건으로 감소했다.
장다웨이는 기자들에게 이러한 토지 취득 전략의 변화는 2012년 8월 이후에 일어났다고 말했다. 벤치마크 부동산 회사의 토지 취득 건수를 보면 1선 도시가 20%, 2선 도시가 차지했다. 3선 및 4선 도시의 비율은 63%에 불과합니다. 개발자들이 1선 및 2선 도시로 복귀하는 것은 기정사실이 되었습니다.
그러나 토지 취득 전략의 변화는 3, 4선 도시에서 건설 중인 프로젝트의 판매에 대한 당혹감을 바꿀 수는 없습니다. 초기 단계의 부동산 개발 및 건설은 장래에 큰 판매 압력을 가질 것입니다.
최근 개최된 UBS 2013 중화권 세미나에서 Li Zhiying UBS 부동산 산업 연구 책임자는 3선 도시의 신규 주택 공급 과잉 문제가 올해에도 계속될 가능성이 있다고 말했다. 공급과잉 현상이 발생하게 됩니다.
인민일보 온라인 - 3선 및 4선 도시의 부동산이 교착상태에 빠졌습니다. 지역 주민들은 부동산을 구입할 여유가 없지만 외부인은 구매하지 않습니다.