임대 계약이 만료되면 갱신할 필요가 있습니까? 이 질문에 대한 답은 자신의 필요에 따라 하는 것이다. 집이 계속 임대해야 한다고 생각되면 임대를 갱신할 수 있다. 집을 다시 빌릴 필요가 없다고 생각되면, 임대를 갱신하지 않아도 된다.
1. 임대 계약이 만료되면 갱신할 필요가 있습니까?
강제 재계약이 아닌 경우, 계약이 만료된 후 쌍방이 재계약에 동의한 경우, 서면 주택 임대 계약을 다시 체결하여 새로운 권리 의무를 명확히 해야 한다. 소수의 권리 의무가 여전히 원래 합의에 따라 이행되거나 변경되고 쌍방이 서면 협의를 다시 체결하기를 원하지 않더라도, 보충 협의에 간단하게 서명하여 원래 협의에 첨부해야 한다. "양측 모두 의견이 없다. 자동이행만 하면 어떠한 수속도 필요하지 않다" 고 생각하지 마라. 정식 확인이 없으면 쌍방의 임대 관계는 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실해질 뿐이다. 즉 만료 후 자동 이행 기간 동안 쌍방은 언제든지 임대 관계를 종료할 권리가 있다.
일부 임차인은 원래 임대 계약이 만료된 후 갱신하려고 했지만 임대인에게 거절당했다. 그들은 임대인이 계약을 갱신하기를 원하지 않는 것이 그들의 권리를 침해했다고 생각하여 변호사에게 그들의 권리를 어떻게 지킬 수 있는지 물었다. 그러나 법적 관점에서 볼 때 시한을 약속한 이상 이 시한이 쌍방에 구속력이 있다는 것을 깨달아야 한다. 기한이 지나서 계속 쓸 수 있는지, 요금을 갱신할 수 있는지, 일방이 결정한 것이 아니다. 상대방은 재계약을 거부할 권리가 있으며, 심지어 어떠한 합리적인 이유도 필요하지 않다.
둘째, 임대 계약의 세부 사항
1. 모든 것은 서면으로 이루어져야 하며, 구두 약속은 무효로 간주되어야 한다. 주택원의 안전성을 확인한 뒤 후기에 편안하게 살 수 있을지 여부는 임대 계약 체결에 달려 있다. 어떤 집주인들은 집을 검사할 때 큰 인내와 열정을 보이며 가구 가전제품을 잘 갖추어야 한다는 약속으로 가득 차 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 많은 세입자들이 계약서에 서명할 때 집주인의 열정에 마비되어 집주인의 구두 약속을 계약서에 기록하지 않았다. 계약이 체결된 후 집주인은 종종 서명한 계약을 기준으로 이전에 이행되지 않았던 각종 구두 약속을 인정하지 않는다. 이때 세입자는 벙어리만 먹을 수 있다.
2. 장기 임대 단세는 전세 계약이 미리 합의될 수 있다는 것을 분명히 해야 한다. 현행 주택 임대 계약은 일반적으로 1 년에 한 번 체결되지만 임차인의 실제 임대 기간은 길고 짧으며 고정되어 있지 않다. 1 년이 넘으면 계약에서 미리 1 2 개월까지 집주인을 예약하고 재계약계약을 체결할 수 있습니다. 실제 임대 기간이 1 년 미만이지만 집주인이 1 년 동안 서명을 요구하면 임차인은 계약에서 미리 전세 계약을 체결할 수 있으며, 이때 집주인이나 소속사와 전세 계약을 체결할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언)
3. 임대료 및 유틸리티 지불 금액, 방법 및 시간을 명확히하십시오. 임대 비용에는 일반적으로 집세, 유틸리티 및 기타 비용이 포함됩니다. 계약서에 서명할 때 이 비용의 금액, 지불 방법, 지불 시간을 약정하는 것이 특히 중요하다. 현재 임대료의 지불 방식은 2 지불 3, 1 지불 1 년, 1 지불 3 등으로 널리 사용되고 있다. 업주와 고객이 상대적으로 인정하는 방식은 한 번 걸고 세 번 배상하는 것이다.
4. 전화와 광대역은 쉽게 간과되고 사용하지 않을 때는 제때에 중단한다. 일반 세입자에게 가구, 가전제품, 수력가스는 모두 일상생활에 없어서는 안 될 것이기 때문에 계약서에 서명할 때 더욱 주의를 기울일 것이다. 그러나 전화와 광대역은 종종 간과된다. 계약서에 서명할 때 전화와 광대역의 상태를 결정하기가 어렵기 때문에 계약 체결 후 집주인이나 원래 세입자가 대량의 전화요금을 체납했거나 광대역이 제대로 설치되지 않아 후기에 큰 불편을 겪는 경우가 많다.
5. 집안의 시설을 검사하다. 변경 사항이 있으면 쌍방이 서명하고 확인해야 한다.
세입자와 집주인은 보통 임대한 집 안에서 주택 임대 계약을 체결한다. 이때 세입자는 집안의 시설에 대한 상세한 재고를 만들어 계약서에 사용하지 못할 수도 있는 가구, 전기, 설비를 적어야 한다. 예를 들어 바닥, 벽면, 문과 창문 등 인테리어 상황, 기름담배기, 가스레인지, 화장실 등 고정시설 등이 있습니다.
이 시설이 있는지 없는지 분명히 쓰는 것 외에도 시설의 신구 정도, 손상이 없는지 분명히 해야 한다. 그렇지 않으면 임대 기간이 끝나면 집주인은 서명한 계약에 따라 세입자에게 배상을 요구할 것이다. 계약이 미리 약정되지 않으면 세입자는 손해를 보게 된다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 705 조
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다.
그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
중화인민공화국 민법전
제 730 조
당사자가 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 경우 비정기 임대로 간주해야 합니다.
당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.
중화인민공화국 민법전
제 733 조
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.