고객이 힘을 헤아려 행하면 사야 한다.
많은 새로운 정책이 출범한 후 많은 주택 구입자들도 관망하기로 선택하였으며, 신주택 시장이든 중고주택 시장의 거래량이 눈에 띄게 하락했다. 사실 많은 주택 구입자들이 묻고 싶은데 지금이 집을 살 때인가요?
상하이 교태부동산경제회사 엽원창 사장은 중고방 개인소득세 조례가 출범한 뒤 중국인과 외국인이 달라 모두 집을 갖고 싶다고 분석했다. 만약 중국인이 평생 집을 산 적이 없다면, 그는 매우 아쉬울 것이다. 그래서 이렇게 많은 새로운 정책이 있더라도 주택 수요는 여전히 왕성하다.
중고주택 양도가 개인소득세를 늘린 뒤 원래의 증서세 등 비용을 더하면 주택 양도와 매각 비용은 약 1 1% 이내다. 캐나다 등지에서는 주택 이전 비용이 국내보다 높다. 따라서 정부의 거시적 규제의 목적은 집값을 타격하는 것이 아니라 집값 상승을 통제하는 것이다. 그래서 예 씨는 현재 투자요인을 고려하지 않고 집을 산 뒤 평가절상할지 여부에 관계없이 자업자가 적당한 집을 찾으면 살 때 사겠다고 제안했다. 그러나 전제는 반드시 힘을 헤아려야 하고, 자신의 경제능력 범위 내에서 집을 사서 자생하는 것을 합리적으로 고려해야 한다는 것이다.
섹터를 대가로 더 나은 생활 환경을 선택하다
현재 많은 젊은이들이 집을 사기 위해 빚이 쌓여 명실상부한' 실패자',' 집노' 가 되었다. 집을 사는 것은 그들의 삶의 질을 크게 떨어뜨려 득실을 얻지 못했다. 업계 인사들은 주택 구입자에게 현재의 시장 상황에서는 투자 요인을 고려하지 않고 실제 소비 감당 능력에 따라 구매해야 한다는 점을 일깨워주기 때문에 일반 주택 구입자는 다음과 같은 방법으로 합리적으로 재테크를 하고 주택 구입 비용을 낮출 수 있다.
첫 번째는 지역을 희생하고 더 나은 생활 환경을 선택하는 것이다. 최근' 상하이 청년생활상황조사' 에서 상하이 경제 축적이 약하고 집값이 높은 기업들의 갈등에 직면하여 젊은이들이 생활상태의 선택에서 점점 이성적으로 변하고 있는 것으로 나타났다. 정안 황포 노만 등 전통 중심지 선택이 가장 적고, 대부분의 젊은이들은 비교적 외진 민항 포동 등 지역에서 생활하기로 했다. 이 지역들의 공통된 특징은 도심에서 멀리 떨어져 있지만 교통이 편리하다는 점, 특히 궤도교통이 지나가는 곳이 상해 청년이 사는 곳이 되었다는 것이다. 젊은이들의 관념에서' 도시 중심' 의 주거심리가 바뀐 것 같다.
왕군은 바로 이런 관념을 가진 젊은이다. 그녀와 부모님은 황포구 한 채에 16 평방미터밖에 안 되는 구식 아파트에서 오랫동안 살면서 복도에서 요리를 하고, 전체 층 주민들이 화장실을 공유하고 있다. 왕군은 일찍이 이런 환경에 싫증이 나서 부모에게 생활 환경이 더 좋은 집을 사도록 설득했다. 그러나 도심에 익숙한 부모는 도시의 집을 팔고 싶지 않다.
왕대학교를 졸업한 지 2 년 만에 일이 안정되었지만, 집이 붐벼서 남자 친구를 데리고 오지 않았다. 이제 부모는 생활 환경 개선의 중요성을 인식하고 있다. 한 가족은 20 여 년 묵은 빈티지 공방을 팔아 원래 저축한 40 만원을 계약금으로, 보산우의로에서 90 평방미터의 2 베드룸 한 채를 샀는데, 평방미터당 6500 원, 총 가격은 58 만원이다. 왕군은 단지 654.38+0.8 만 원의 적립금 대출만 대출했고, 매달 대출금을 상환하는 것은 세 식구의 생활에 영향을 미치지 않았다.
지하철 1 호선과 경궤명주선의 연장선이 이 이 일대에서 개통되기 때문에 왕제민은 "사실 외환에 사는 것도 편할 수 있다" 고 말해야 한다.
소규모로 크게 바꾸어 두 세대의 주택 문제를 해결하다
"저는 지금 부모님과 함께 살고 있습니다. 매일 그들의 보살핌을 받을 수 있지만. 그러나 나는 여전히 내 집을 갖고 싶다. 내 집이 있으면 나는 더 자유롭게 살 수 있다. 더 중요한 것은, 나만의 집을 갖는 것은 나의 생활상의 독립을 상징한다. " 현재 이런 생각을 가진 젊은이들이 적지 않다. 상하이 젊은이들의 생활상황 조사에 따르면' 젊은이들이 집을 살 의식이 없다' 고 생각하는 사람은 4.85% 에 불과했고, 응답자의 74.27% 는 젊은이들이 집을 사는 데 진정한 장애물이' 총가가 높다' 고 답했다.
이미 결혼에 대해 이야기한 젊은이들에게, 진짜 자신의 집 한 채가 절실히 필요하며, 부모도 아이의 주택 문제에 대해 마음을 아프게 한다. 사실 이런 문제는 해결하기 어렵지 않다. 예를 들어, 방금 판판에서 두 채의 집을 산 경우를 예로 들자면, 첸과 여자친구는 모두 푸둥육가에서 일한다. 그들은 일을 용이하게 하고 자유공간을 추구하기 위해 포동매원 신촌에서 침실 한 채 월세 1500 원을 빌렸다.
진샤오의 부모는 푸타만리 도시에 살고, 진샤오가 이사한 후 1 10 평방 미터의 집은 썰렁해 보였다. 눈 깜짝할 사이에 진샤오가 밖에서 집을 세낸 지 벌써 3 년이 되었다. 그녀의 일이 비교적 안정된 후에 양가 부모는 모두 그들에게 결혼하라고 재촉했다. 그래서 진샤오와 부모님은 만리장성의 원래 1 10 평방 미터의 집을 팔아버리고, 현지에서 새로 지은 동네에 집 두 채를 샀는데, 한 채는 65 평방 미터의 방 한 채와 한 채, 다른 한 채는 80 평방 미터의 방 두 채는 진샤오의 결혼실로 삼았다.
진샤오는' 대환소' 방식을 통해 20 만원 적립금과 654.38+0.5 만원의 상업대출을 빌렸다. 결혼 후 부부는 외세 경비를 절약하고, * * * * 대출금을 갚고, 어떠한 부담도 늘리지 않았다. 진샤오의 부모는 저축한 돈을 내지 않고 아들의 결혼방 문제를 해결했다. 그들은 아들 며느리와 같은 동네에 살 수 있었다. 일종의 배려가 있다. 어쩐지 노부부는 기뻐서 입을 다물지 못했다.
집을 세내어 기르는 데는 새로운 재테크 방식이 많다.
중고주택 영업세와 소득세가 잇따르고 중고주택 거래비용이 증가했다. 임대를 전매하는 사람이 점차 많아지고 있다. 빈 낡은 집세를 내고 집세를 내고 새집 대출금을 돌려주는 것은 흔히 볼 수 있는 재테크 방식이다. 샤오과는 올해 막 결혼했다. 그는 대화지역에서 2 실 2 홀을 새로 사서 30 만 위안의 상보와 654.38+0.5 만 원의 적립금을 대출했고, 한 달에 3,000 을 더 사서 스트레스가 컸다. 작은 열매의 아버지가 오랫동안 외지에서 일해서 집에 가는 일이 거의 없었기 때문에, 그는 감천 신촌의 오래된 집에 혼자 사는 어머니를 새 집으로 데려와 그와 함께 살았다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 낡은 집 임대료 1500 은 마침 대출금을 상환하여 매월 부담을 덜어준다.
어떤 사람은 낡은 집세를 나가서 새 집을 지탱하고, 어떤 사람은 새 집세를 내든지, 아니면 자신의 집을 세내든지 한다. 현재' 주거자의 집' 을 제창하는 상황에서 이런 방식은 거의 받아들여지지 않을 것이다. 사실 고명한 재테크 기술이다.
안양은 바로 이렇게 집을 빌려 사는' 신상해인' 이다. 원래 미스는 직장 근처에서 집을 사고 싶었지만 도심의 집값이 너무 비싸서 그녀의 저축으로는 그럴듯한 새집을 살 수 없었고, 시내에서 너무 멀리 살면 그녀의 매일의 통근을 늦출 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 중외환의 집은 도심의 직장인과는 거리가 멀지만 직장이 근처에 있는 사람에게는 좋은 선택이다. 위치와 방형이 옳다면 살 수 없다는 것을 두려워하지 않는다.
위의 요인 때문에, 안양은 집을 사서 임대하고, 집을 세내고, 자택을 하기로 마음먹었다. 그녀는 송강구 신교진 화택신원에서 평방미터당 3900 원 가격으로 50 평방미터 아파트 두 채를 샀는데 총액은 40 만도 안 된다. 엄양은 계산해 보았는데, 그녀가 도심에서 빌린 집, 월세는 2000 원, 연간 임대료는 24,000 원이다. 화택신원의 지리적 위치가 시내에서 벗어났지만 신교와 신주앙 지하철역 사이에는 지정 셔틀버스가 있어 주변의 대형 부동산 개발이 곧 연쇄 상업운영을 가져올 것으로 보인다. 이러한 우세로 연말에 집을 낼 때 각 집의 월세는 1500 원에 이를 것으로 예상되며, 연간 임대료 수입은 36,000 위안이다. 도심에서 임대한 24,000 원을 공제하면 순이익은 1 ,000 원을 넘을 것이다.
안양의 관념은 여전히 비교적 전위적이다. 집을 사는 데 관련된 기교도 비교적 높지만, 여기에 더 많은 시간을 보내는 것은 여전히 가치가 있다. 이는 만족스럽고, 편리할 뿐만 아니라, 자신의 부동산과 추가 수입을 가질 수 있기 때문이다.
(위 답변은 20 15- 12-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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