계약이 체결되면 성립되고, 합법적으로 성립된 계약은 성사되면 즉시 효력이 발생한다. 쌍방은 계약에 따라 각자의 책임을 이행해야 한다. 만약 당신이 계약을 이행하지 않은 것을 후회한다면, 그것은 위약이며, 위약측은 상대방이 이 권리를 포기하지 않는 한 위약금을 배상해야 합니다.
임대 계약의 내용은 다음과 같습니다.
1. 표지물 조항은 주택 및 부속 시설의 위치, 범주, 구조 및 면적을 명시적으로 임대해야 합니다. 일부분만 대여할 경우 임차인 전용 부분과 * * * * * 부분도 표시해야 합니다. 필요한 경우 차트로 표시해야 합니다.
2. 임대료 조항은 임대료 기준, 계산 방법, 지불 방법 및 기한을 명확히 해야 합니다. 도시 주택 임대, 국가 및 주택 소재지 시 인민 정부가 규정한 임대 정책 시행 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 것은 임대 쌍방이 합의한다. 주택 소유자는 영리를 목적으로 사용권을 양도하는 국유지에 지은 주택을 임대하는 경우 임대료에 포함된 토지 수익을 국가에 납부해야 한다.
3. 임대 기간의 조항은 일반적으로 임대의 시작과 종료를 규정해야 합니다. 무기한 임대 기간 동안, 임대인은 자택을 위한 집의 회수를 요구하며, 일반적으로 허용되어야 하지만, 임차인에게 어느 정도의 유예 기간을 주어, 그 집을 찾거나 일부 집을 탈퇴시킬 수 있도록 해야 한다.
4. 주택 사용, 수리 조항은 집의 용도와 쌍방의 수리 의무를 명확히 해야 한다.
5. 위약 책임 조항은 계약 해지, 위약금, 손해배상 등의 책임을 명확히 합의해야 한다.
요약하면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 585 조
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.