샤오제 재무부장은 최근 '중국공산당 제19차 전국대표대회 보고안내'에서 부동산세에 대해 언급하며 향후 부동산세는 부동산세 기준에 따라 부과될 것임을 분명히 했다. 집의 평가 가치.
부동산세 입법과 시행은 '선입법, 전면 인가, 단계적 선진화' 원칙에 따라 추진해야 한다. 공업용 부동산과 개인주택에 대한 부동산세는 평가액을 기준으로 과세하고 건설과 거래 연계에 대한 세금 부담을 적절하게 완화하며 건전한 현대적 부동산세 제도를 점진적으로 확립해 나갈 것입니다.
부동산세 징수원칙이 정해져 있다
위 글에서 샤오제는 '법제화' 원칙에 따라 부동산세를 추진한다는 점을 처음으로 밝혔다. 첫째, 완전한 권한 부여 및 단계별 고도화' 및 구현을 수행합니다.
1. 입법이 먼저다
법정과세의 원칙에 따르면, 새로운 세금은 먼저 입법된 후 부과되어야 합니다. 따라서 '입법 우선'은 일반적인 사회 의식이 되었습니다.
2. 전면 승인
“소위 전면 승인은 지방자치단체에 전면적인 권한을 부여하고, 금융전략연구를 실시할 수 있는 구체적인 방안을 지방자치단체가 결정할 수 있도록 하는 것이어야 한다.” 중국사회과학원 연구원인 양지용(楊志容)은 이렇게 말했다.
풍교빈(Feng Qiaobin) 국립행정대학 교수도 같은 견해를 갖고 있다. 지방정부가 허가 범위 내에서 특정 수용을 선택할 수 있는 권한을 부여한다. "시간, 적용 세율, 징수 대상은 부동산세의 원활한 시행에 도움이 될 것입니다."
Xiao Jie는 다음과 같이 말했습니다. 통일된 입법과 중앙정부의 조세징수권을 전제로 지방세는 세종별 특성에 따른 입법적 인가를 통해 적정하게 확대될 예정이며, 지방세 관리권한은 주로 지방에 집중되어 있다.
3. 단계별 선진화
“단계적 선진화 원칙은 부동산세 징수를 우선도시 전략으로 차근차근 추진한다는 뜻이다. 중국세무학회 학술연구위원회 사무차장 Jiao Ruijin은 이렇게 믿습니다.
집값은 어떻게 결정되나요?
이번 Xiao Jie의 기사에서는 산업용 및 상업용 부동산과 개인 주택에 대해 평가액을 기준으로 부동산세가 부과될 것이라고 언급했습니다. 업계가 평가액을 기준으로 과세하는 것에 대해 합의에 도달한 것은 이번이 처음입니다. 값.
업계 전문가들은 주택 감정가는 부동산의 원래 가치(즉, 구입 당시의 가격)가 아닌 주택의 시가로 평가해야 한다고 말합니다. 그러나 주택 이후로는. 최근 몇 년간 가격이 급등했기 때문에 최종 감정가는 할인이어야 합니다.
현행 산업용 및 상업용 부동산에 대한 재산세를 계산할 때, 해당 재산의 원래 가치에서 10~30%를 공제한 후 남은 가치를 계산하여 납부합니다. 구체적인 기준은 지자체에서 정합니다. .
건설 및 거래 링크에 대한 세금 부담을 줄이면서 부동산세를 징수
건설 및 거래 링크에 대한 세금 부담을 적절하게 줄이기 위한 Xiao Jie의 기사 제안에 대해 Feng Qiaobin은 다음과 같이 믿습니다. 후단주택보유연계에 주민과세를 부과함으로써 선단건설 및 거래연계에 대한 조세부담을 그에 따라 경감시켜 전체적인 조세부담을 안정적으로 확보함으로써 부동산세 도입에 유리 .
Zhu Weiqun은 건설 및 거래에 대한 세금 부담 경감은 주로 토지 부가가치세 제도 개혁과 다양한 행정 비용 개혁과 관련이 있다고 말했습니다. 재정적 경제성으로.
부동산세가 집값 상승을 억제할 수 있을까?
답은: 그렇습니다!
부동산세 징수는 세 가지 역할을 할 수 있습니다.
첫 번째는 해당 재정 및 세입을 늘리는 것입니다. 이는 나중에 부동산 분야에서 중요한 유형의 세금이 될 수 있으므로 공공 재정 사업을 더 잘 지원하고 2차 자금 배분을 더욱 향상시킬 수 있습니다. 주거안정의 발전을 더욱 촉진하겠습니다.
두 번째는 소득 수준을 적극적으로 조정하는 것, 특히 다중 주택 소유 행위에 개입하는 것입니다. 즉, 주택 구입 기대치를 효과적으로 안내할 수 있습니다.
세 번째는 세금 뒤에는 다양한 유형의 수요가 필연적으로 통제될 수 있다는 것입니다. 도시가 줄어들고 이에 따라 주택 가격도 상승할 것입니다.
부동산세가 오면 누가 가장 두려울까요?
1. 중심도시에 다수의 주택을 사재기하는 사람들
부상지수 ★★★
현재 여론으로 볼 때, 중심도시의 '진보제' '징벌적' 재산세는 매우 가능하다.
100채를 소유한 사람은 첫 번째 집이 세금이 면제되고 다섯 번째 집부터 누진세율이 적용된다고 해도 큰 부담을 받게 됩니다. 이때에는 집중적으로 매매가 이루어지며 이는 중심도시의 단기 주택가격에 영향을 미치게 됩니다. 이는 많은 양의 주택을 축적한 사람들의 부가 크게 줄어들 것임을 의미할 수 있습니다.
2. 관광용 부동산, 노인주택을 무턱대고 사들이는 사람들
부상지수 ★★★★
최고 관광지가 아니면 좋은 지원 시설과 위치는 아니지만 좋은 주택과 관광 부동산은 부동산세 면제를 기다려야 합니다. 면제되지 않으면 보유 비용이 크게 증가하고 활용률도 낮아 이런 주택은 쓸모가 없게 된다.
3. 3, 4선 도시 교외 및 신지역에서 무작정 주택을 구입한 사람들
부상지수 ★★★★
광대 3, 4, 5선 도시 대부분 도시 인구 증가가 부진하고, 고속철도역을 중심으로 건설되는 '고속철도 신도시' 중 상당수가 매우 황폐하다. 이런 지역에서 무턱대고 집을 사면 앞으로 부동산세가 부과될 때 매우 비참해질 것이다.
4. 차입금을 늘려 감당할 수 없을 정도로 집을 여러 채 사는 사무직
부상지수 ★★★★
부동산세가 부과되는 경우 , 주택 가격이 상승할 것입니다. 안정된 기간에는 주택을 현금화하기 어려울 것입니다. 이들 사람들이 '현금흐름 압박을 유지'하는 기간은 길어지고, 이들의 삶은 더욱 고통스러워질 것이다.
5. 3선, 4선 도시에 집을 많이 쌓아두는 사람들
부상지수★★★★★★
비교적으로 보면, 이런 사람들이 더 비참해요. 3, 4선 도시에서는 누진적이고 징벌적인 부동산세가 시행되지 않더라도 부동산 보유 비용이 크게 증가할 것입니다. 그러나 중서부 대부분의 3·4선 도시의 인구 증가세가 부진하고 다주택을 소유한 가구가 많아 임대를 통한 부동산세 전가가 어려워 매수자가 전세를 내지 못할 가능성이 매우 높다. 집을 팔 때 발견한 것.
6. 다주택을 소유하고 부채비율이 매우 높은 부동산 투기꾼
부상지수 ★★★★★★
진짜 뉴스가 된다면 유산세가 도입되면 그러한 사람들에게 큰 압력을 가하기에 충분합니다. 이 소식이 알려지면 시장의 교착상태가 더욱 심화될 것이기 때문에 여전히 많은 주택을 보유하고 막대한 빚을 지고 있는 부동산 투기꾼들에게는 매우 어려운 일이 될 것이다. 그들은 포지션을 닫는 것만 선택할 수 있습니다. 그렇지 않으면 집이 문을 닫고 은행이 압류나 경매를 신청할 수 있으며, 그러면 현금화 가격은 훨씬 더 낮아질 것입니다.
(위 답변은 2017-12-22에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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