무발 [2005]55 호
상주시 무진구 징집철거 보상 안치방법 발행에 관한 통지.
각 읍인민정부, 개발구관리위원회, 각 구 사무소 (회사), 구 직속 단위:
상주시 무진구 징집철거 보상안치방법' 은 이미 구정부 상무회의를 통해 통과됐으니, 지금 발행해 드리니, 진지하게 관철해 주시기 바랍니다. 지난 2005 년 5 월 30 일
상주시 우진 (Wujin) 지역의 토지 취득 주택에 대한 보상 및 재 정착 조치
제 1 장 일반 원칙
제 1 조 우리 지역의 토지 취득 과정에서 주택 철거 보상, 부속 시설 보상 및 통일 재 정착을 규제하기 위해 농촌 집단 경제 조직, 토지 수용 주민 및 토지 단위의 합법적 권익을 보호하고, "중화 인민 공화국 토지 관리법", "중화 인민 공화국 토지 관리법 시행 규정", "장쑤 성 토지 관리 규정" 및 기타 법률 및 규정 및 ".
제 2 조이 조치에서 언급 된 "보상" 이란, 징수 (회수) 된 토지의 주택 철거 및 보조 시설에 대한 보상을 의미한다. 이 조치에서 일컬어지는 통일안치란 징집철거인이 아파트 형식으로 진행하는 통일안치이다.
제 3 조구 토지행정주관부는 본 구역의 징집철거 주관부문으로 본 지역의 징집철거 작업에 대한 감독관리를 실시한다.
각 읍 (개발구) 과 구 계획, 건설, 노동, 물가, 감사, 재정, 공안, 공상, 사법 등의 부서는 각자의 직무에 따라 서로 협조하여 토지 취득 철거 작업이 순조롭게 진행되도록 해야 한다.
제 4 조 징집철거는 본 방법의 규정에 따라 징집철거에 대한 보상과 배치를 해야 한다. 징집된 철거인은 정해진 기한 내에 토지를 이전해야 하며, 징집철거 실시를 방해하거나 방해해서는 안 된다.
제 5 조 징집 철거인은 본 방법의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액, 주택 위치 및 면적, 이전 기한, 이전 과도기 방식, 과도기 기간 등에 대해 이전 보상 배치 계약을 체결해야 한다.
제 6 조 주택 용도: 토지주택 소유권 등록증서에 명시된 용도가 우선한다. 소유권 증명서에 용도가 명시되어 있지 않은 것은 소유권 서류에 기재된 용도가 우선한다. 소유권 등록을 하지 않은 사람은 토지관리부가 승인한 건축 수속에 규정된 용도가 우선한다.
주택 면적: 토지주택소유권 등록증서에 명시된 건축 면적을 기준으로 합니다. 소유권 증명서에 기재된 건축 면적이 실제 면적과 일치하지 않는 경우 토지관리부서가 소재한 읍, 마을과 함께 확인한 후 평가기관에 보내 평가한다.
제 7 조 토지 취득 및 철거시 불법 건물 및 승인 기한을 초과하는 임시 건물은 보상 및 재 정착되지 않는다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 배치하지 않는 경우, 재설정 가격과 함께 임시 건물의 사용 연한에 따라 적절한 보상을 해야 합니다. 비준 수속에는 도시 건설이 필요할 때 무조건 철거된 임시 건물이 기재되어 보상되지 않는다.
제 2 장 철거 주택 보상 및 배치
제 8 조 철거 도시 계획 구역 내의 주택집은 통일안치나 화폐안치 형식을 채택해야 한다. 도시 계획 구역 밖에서는 통일배치, 통일재건, 자철거, 화폐화 등의 방식을 채택하여 배치할 수 있다.
제 9 조 주택 철거는 철거된 주택의 재설정 가격에 따라 보상된다. 재설정 가격은 자격 있는 평가 기관이 주택 재설정 가격 기준, 주택 구조, 사용 연한, 연간 감가상각율 비교표, 주택이 새 평가 비교표 (첨부 1, 첨부 2 참조) 에 따라 평가한 후 결정된다.
제 10 조 통일된 배치 방식을 채택한 주택 철거 보상 금액은 철거된 주택에 의해 새 가격 × 건축 면적 × 1 10% 로 재설정되는 계산이다.
통합 철거의 경우, 주택 철거 보상 금액은 철거된 주택에 의해 새 가격 × 건축 면적 × 100% 로 재설정되는 계산식으로 계산됩니다.
제 11 조 토지 취득 및 철거는 주택 보조 시설 (장식 포함) 보상에 관한 것으로, 토지 취득 및 철거 주택 개조 및 보조 시설 보상 기준에 따라 자격을 갖춘 평가 기관의 평가를 거쳐 토지 취득 보상 조사 등록 시 실제 등록에 따라 결정된다. 구체적인 기준이 첨부되어 있다 (부속서 3 참조). 불합격 인테리어와 저질 재료 인테리어에 대하여 평가기관은 배상 기준을 엄격히 통제하고 품질에 따라 가격을 논한다.
토지 취득 철거에는 자영업자, 가정공방, 직기 등 기계 설비의 이전 손실이 포함되며, 규정에 따라 적절한 보상을 해준다.
제 12 조 토지 취득 주택의 철거 및 재 정착 대상은 다음과 같다.
(1) 호적은 철거 범위 내에서 주택 소유권증을 소지하고, 철거 범위 내 농촌 집단경제조직 내에서 권리를 누리고, 의무를 지는 상주민, 농촌 농가 승인 조건을 충족하는 인원을 보유하고 있다.
(2) 원래 상주호구가 있던 현역 군인 (오프사이트에 정착하지 않은 의무병, 지원병 포함) 과 그 배우자. 원래 호적은 철거 범위 내에 있는 현역 장교로, 주택 소유권증을 가지고 있고, 배우자호적은 철거 범위 내에 있으며, 안치할 수 있다. 배우자는 이미 군대를 따르고 있으며, 두 사람이 인구를 돌보는 것에 따라 계산했다.
(3) 징집된 사람의 집 가족 중, 원래 상주호적 또는 졸업 후 집에서 실직을 하고, 철거된 집 안에 장기간 거주하는 대학 재중등학교 학생 (졸업 후 분배 기간 포함) 이 있다.
(4) 징집된 철거인의 집 구성원 중 호적은 본 관할 구역 근무단위에 있고, 다른 곳에는 주택이 없고, 본인은 실제로 철거된 주택에 거주하고 있다. 실제 거주란 징발 철거 공고가 발표되기 전에 징발 범위 내에서 3 년 이상 연속 거주하는 것을 말한다.
(5) 토지 취득 철거 부부, 한쪽 배우자는 철거 범위 내에 있고 호적은 외지에 있다.
(6) 철거된 집을 징집한 가족 구성원은 징집철거 공고 후 출생, 결혼, 제대, 전업한 후 호적을 신고했다.
(7) 원래 거주 호적 소재지, 노동 교양 또는 복역 중;
(8) 1960 년대 호적제도 개혁, 지청 분권화, 노주민 분권화로 현지도시화, 토지 취득, 전체 이전 정책으로 소도시 건설 시범에서 실제로 철거된 주택에 거주하는 인원.
(9) 가족 구성원 중 딸이 시집가고, 호구가 철거 범위 내에 있으며, 철거 범위 내 농촌 집단경제조직 분배에 참여하는 것은 정착 인구로 분류될 수 있지만, 반복 정착해서는 안 된다.
제 13 조 토지 취득 주택의 철거 및 재 정착을위한 보살핌 대상은 다음과 같다.
(1) 배치 인구 중 고령 청년 (법정 결혼 연령에 도달한 미혼 인원, 남성 만 22 세, 여성 만 20 세) 과 외동 자녀 (미혼) 가 1 사람을 돌본다. 위의 두 가지 조건을 동시에 충족하는 것은 한 인구를 돌보는 것만으로 계산할 수 있다. 계획되지 않은 출산의 고령 청년들은 인구에 대한 배려를 증가시키지 않을 것이다. 과도기에는 한 명 이상의 사람이 나이 많은 청년이 보살핀다. 과도기 동안 청년연령에 도달한 사람은 한 명 더 배치하였다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 남녀명언)
(2) 조상의 집은 철거 범위 내에 주택 소유권증을 가지고 있지만, 사람이 살지 않는 빈가구는 두 사람을 돌보는 것으로 계산할 수 있다. 철거된 주택의 실제 면적은 80 평방미터보다 작고, 실제 면적은 원가가격으로 집행되고, 실제 면적을 초과하는 부분은 시장가격으로 집행된다. 토지 취득 및 철거는 집을 살 수 있고, 화폐 배치 보조금은 받을 수 없다.
(3) 아직 출산하지 않은 기혼자를 징발하여 철거하고, 부부의 정상적인 안치 하에 한 사람을 더 낳아 돌볼 수 있다. 예를 들어, 과도기 내에 아기를 낳고, 인구를 배치하고, 집을 마련할 때 본인의 이유로 과도기를 연장하는 경우, 상술한 대우를 받지 않는다.
(4) 징집된 철거인의 싱글 (과부, 과부, 고아, 독방) 만 따로 안치할 수 있는 사람은 정상적인 안치 기초 위에서 한 사람을 돌볼 수 있다.
(5) 원래 관련 부서나 기관의 비준을 거쳐 철거 범위 내에서 주택을 마련하거나 철거 범위 내에서 주택을 매입하고 다른 곳에 주택이 없는 거주자는 상주 가족 성원이 인구를 돌보는 것으로 나열될 수 있다. 그러나 최대 보살핌 면적은 원래 주택 건축 면적을 초과해서는 안 되며, 초과분은 시장가격으로 집행해야 한다.
제 14 조 징집된 주택 철거 안치에는 안치나 보살핌 대상이 포함되지 않은 사람은 다음과 같다.
(a) 철거 범위 내에서 집을 임대하거나 차용한다.
(2) 입탁, 학교 등으로 인해 상주 호적은 철거 범위 내에 보고된다.
(3) 국가 주택 보조금을받는 사람;
(4) 토지 수용 주민 가족 중 기혼 딸 (남편이 여자 집에 정착한 것 제외) 은 그 호적은 철거 범위 내에 있지만 철거 범위 내 농촌 집단경제조직의 분배에 참여하지 않는다.
(5) 재혼 후 호적은 철거 범위를 벗어나지 않았지만 실제로 남자와 함께 살았다.
(6) 호적은 철거 범위 내에 있지만 농촌 집단경제조직의 권리와 의무를 누리지 않는다.
(7) 다른 곳에 다른 주택지가 있다.
(8) 철거 공고가 발표된 날부터 정식으로 철거 보상 안치협정이 체결된 날까지, 철거인이 사망한 것이다.
(9) 호적이 철거 범위 내에 있든 없든, 철거 범위 내의 재산은 이미 양도되었거나 다른 사람에게 증여되었다.
(10) 본 관할 구역 내에서 이미 규정에 따라 철거 배치를 실시한 인원, 다른 주택을 철거한 사람은 더 이상 안치되지 않고, 철거된 집은 규정에 따라 보상을 해준다.
제 15 조는 본법 제 12 조, 제 13 조의 규정에 따라 징집된 철거인의 주택 주체를 모두 배치한다. 일부 주체주택이 철거된 후 남은 주체주택의 택지 면적이 택지 면적 기준에 도달하여 안치되지 않는다. 일부 주요 주택을 철거한 후 나머지 주요 주택의 택지 면적이 택지 면적 기준에 미치지 못하고 비례적으로 배치된다. 보조용실만 철거하고, 주용실은 놓지 않는다. 도로, 수로 등 선형공사 철거로 일부 주택 철거를 초래한 것은 원칙적으로 전부 철거를 요구한다.
도시 계획 구역의 범위 내에서 사전 배치가 필요하며 본인이 서면 신청을 한 후 그룹, 마을, 읍 (개발구) 이 의견을 서명하고, 구 토지관리부의 심의를 거쳐 구정부의 비준을 보고한 후 철거 보상 배치 협의를 체결하고, 구 계획부에서 확정한 안치동네 안치, 낡은 집을 철거합니다.
제 16 조 징발 철거인 안치주택의 건축 면적은 안치인구와 인구관리 인원에 따라 1 인당 40 평방미터이다. 안치실 배치는 안치면적과 간호면적의 합이 안치아파트의 구체적 배치에 가장 가까운 건축 면적의 원칙에 따라 결정된다.
주택의 구체적인 분배 방안과 차액은 징집인원이 관련 규정과 실제 상황에 따라 결정한다.
제 17 조는 아파트의 건축 면적 가격을 안치주택 건안 가격에 따라 층 차액 결산을 해야 한다. 건축 면적을 보살피는 것은 안치주택 원가에 층 차액을 더하여 결산한다. 가까운 배치 원칙에 따라 아파트의 실제 건축 면적이 응안면적을 초과하는 경우, 일부 초과는 안치주택 원가에 바닥 차액을 더한 것으로 결산된다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트) 징집된 철거인의 원인으로 안치면적을 늘려야 하고, 증가분은 시장가격으로 결산해야 한다. (부속서 4 참조)
제 18 조 징집철거 화폐안치란 화폐보상방식으로 철거인을 배치하는 것을 의미하며, 화폐안치는 안치해야 할 인구와 보살핌이 필요한 인구를 근거로 한다.
안치구 통화보조금 기준은 안치구 안치주택 고정판매가격과 징집철거인이 부담해야 할 건안가격의 차이다. 배려구 화폐안치보조기준은 안치구 안치주택 고정판매가격과 징집철거인이 부담해야 할 원가가의 차이다.
제 19 조 주택 설치 가격, 주택 설치 비용 가격, 주택 고정 판매 가격, 주택 시장 가격은 지구 물가 부서가 건설, 국토 부서가 매년 한 번씩 발표한다.
제 20 조 승인없이 주택가를 비주거주택으로 변경하거나 주택주택을 임대 (대출) 하여 다른 사람에게 비주거주택용으로 사용하는 경우, 철거인은 여전히 주택주택에 따라 보상을 한다.
철거 임대 (차용) 주택집, 철거 임대 (차용) 주택은 보상과 안치되지 않는다.
제 21 조 다락방 철거에 대한 보상비는 다락방 높이에 따라 각각 건축 면적으로 환산된다 (앞뒤 처마 높이가 같지 않아 평균치를 취한다).
높이가 1 미터 이하인 다락방 평면 면적의 25% 로 계산됩니다.
높이가 1 m 에서 1.49 m 사이인 다락방 평면 면적의 50% 로 계산됩니다.
높이는1.50m 에서1.79m 사이이며 로프트 평면 면적의 75% 로 계산됩니다.
높이는 1.80m 에서 2. 19m 사이이며 로프트 평면 면적의 90% 로 계산됩니다.
높이가 2.2m 이상인 다락방 평면 면적의 100% 로 계산됩니다.
징발 조사 후 세워진 임시 다락방, 부정, 다락방은 보상할 수 없다.
제 22 조 임시 배치 보조금
(1) 주택집을 철거하고, 스스로 과도해야 하는 경우, 철거된 집의 합법적인 유효 건축 면적을 계산 단위로 임시 안치보조비를 지불한다. 구체적인 기준은 매월 평방미터당 3 위안을 보조하는 것이다.
(b) 주택 철거, 토지 취득 및 철거, 자체 철거, 통합 재건, 임시 배치 보조금은 12 개월로 계산됩니다.
(3) 징집철거인은 징집된 철거인에 대해 아파트 통일안치를 실시하고, 징집된 철거인은 스스로 과도를 실시한다. 과도기는 철거된 토지 징용자가 집을 비우는 날부터 계산해서, 안치집이 실제로 배달되는 날까지 계산한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지 징용자, 주택, 주택, 주택, 주택) 징집철거 과도기 부족 18 개월, 실제 과도기에 따라 매월 평방미터당 3 위안씩 임시 안치보조비를 결산하고 3 개월 더 추가한다. 징집철거 책임이 과도기간을 초과하고, 스스로 과도한 징집철거는 과도기한 18 개월을 초과하고, 연체일로부터 실제 과도기한에 따라 임시안치보조비를 늘리고, 기준은 매일 평방미터당 0.2 위안으로 결산한다. 일부 철거된 안치집은 이미 18 개월의 과도기간을 초과했고, 기한이 지난 날부터 안치면적 × 철거된 주택면적 × 실제 연장 일수 ×0.2 원에 따라 임시안치보조비를 계산했다.
(4) 징집철거, 징집철거인의 기존 주택 안치, 화폐안치 또는 과도주택 제공, 3 개월의 임시안치보조비 지급.
(5) 임시안치보조비 지불은 안치주택에 맡겨 사용하고, 구 철거 관리부의 비준을 거쳐 3 개월을 넘지 않는 것을 기준으로 해야 한다.
제 23 조 관련 보상 및 보조금.
(1) 계약보상비: 정해진 시간 내에 철거계약을 체결한 후 1-2 일째 계약보상비 3000 원/가구 3-4 일째 계약 상 2,000 원/가구; 5-6 일째에 계약상 1000 원/가구 규정 시간을 초과하면 서명 보상비를 받지 않는다.
(2) 이전 보조금: 주민거주자는 가구당 500 원씩 보조해 과도해야 하며 두 번 결제해야 합니다.
(3) 농기구 보조비: 가구, 농기구 등에 사용됩니다. , 아파트 배치를 이전할 수 없기 때문에 가구당 500 위안을 보조한다.
(4) 주택 장려비: 정해진 시간 (15 일) 내에 집을 탈퇴하고 철거된 집 열쇠를 넘겨주는 사람에게 상을 준다. 구체적인 보상 기준은 다음과 같습니다.
1. 1-5 일 이내에 집을 비우는 사람은 철거된 집의 합법적인 유효 건축 면적 보상 (평방 미터당 30 위안) 에 따라 상을 받는다.
2.6- 10 일 이내에 집을 비우는 사람은 철거된 집의 합법적인 유효 건축 면적 보상, 평방 미터당 20 위안;
3. 1 1- 15 일 이내에 집을 비우는 사람은 철거된 집의 합법적인 유효 건축 면적 10 위안/제곱미터에 따라 상을 준다.
제 24 조 징집철거인 또는 위탁된 철거 실시 단위는 징집철거인 가정의 생활상황을 엄격하게 검증해야 하며, 철거 범위 내에서 징집철거인의 주택상태, 실제 생활상태, 철거면적, 안치면적 및 철거보상평가보고서를 공시해야 한다
제 3 장 비 주거용 주택 철거 보상 및 배치
제 25 조 집단 공익사업집을 철거하고 철거된 집의 재설정 가격에 따라 새로운 보상을 해준다.
제 26 조 철거 기업의 생산용 주택과 비생산용 주택을 재건해야 하는 것은 철거된 주택의 재설정가격에 따라 보상을 해준다. 재건할 필요가 없는 것은 철거된 주택 면적에 따라 가격 보상을 재설정한다. 기업 생산 장소 철거 후 설비를 이전할 필요가 없는 설비 이전 비용은 보상되지 않습니다. 이전해야 할 것은 철거된 생산용실에 따라 새로운 리셋가격 15% 보상장비 철거, 재배치, 설치비 (액세서리 5 참조) 를 결합해야 합니다. 철거 된 기업의 구체적인 재 정착 조치는 부속서 6 에 나와있다.
제 27 조 철거 기업의 생산용 주택은 기업의 생산을 중단시키고 생산용 주택 건축 면적에 따라 평방 미터 18 원에 따라 보상한다.
제 28 조 철거된 기업이 정해진 시간 내에 집을 비우는 경우, 매월 실제 실업이 필요한 근로자 수에 따라 두 달 동안 상을 주고, 기한이 지난 후에는 더 이상 상을 주지 않는다. 직원 수는 지난 연말 기업과 재직 근로자의 정식 계약을 맺고 세무서가 승인한 직원 수에 따라 결정된다. 징집철거 전에 생산이 중단된 것은 보상할 수 없다.
제 29 조 감사 부서는 책임을 진지하게 이행해야한다. 철거 기업과 철거 계약을 체결하기 전에, 징집철거인 또는 위탁된 철거 실시 단위는 철거 주택 평가 보고서, 부속평가 보고서, 조업 중단 이전비 등 보상 상황 보고구 철거 사찰대를 심사한 후 철거 기업과 철거 계약을 체결해야 한다.
제 4 장 법적 책임
제 30 조 징집철거인이나 주택임차인은 고의로 허위로 꾸며 징집철거 보상, 안치자금을 사취하고, 회수하고, 국가 관련 법규에 따라 책임을 추궁한다.
징집철거 직원을 욕하고 구타하며 징집철거 직원들이 법에 따라 공무를 집행하는 것을 막는 것은 공안기관이 중화인민공화국 치안관리처벌조례에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 사법기관에 이송해 형사책임을 추궁한다.
제 31 조 토지 취득 및 철거를 담당하는 직원은 토지 취득 및 철거 과정에서 직무 태만, 직권 남용, 편애 및 사기에 대해 해당 기관이나 상급 주관 부서에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 사법기관에 이송해 형사책임을 추궁한다.
제 5 장 부칙
제 32 조 이 방법은 구 토지 행정 주관부에서 해석한다.
제 33 조 본법에서 다루지 않은 철거 배치 구체적 사항은 별도로 서류를 보충한다.
제 34 조 본법은 2005 년 7 월 6 일부터 시행된다. 2005 년 5 월 20 일
액세서리: 액세서리 1: 상주시 무진구 징집주택 재설정 가격기준. Doc 액세서리 4: 상주시 무진구 징집주택통일재건주택 건안가격. 문서
부속서 2: 상주시 무진구 주택 구조, 내구성 연한, 연간 감가상각율 비교표. 문서 첨부 5: 상주시 무진구 징집공업공장 재설정 가격기준. 문서
액세서리 3: 상주시 무진구 징집철거 주택 인테리어 및 부속시설 보상 기준. 문서 부속서 6: 무진구 철거 기업 배치 조치. 문서
부속서 6: Wujin 지구 철거 기업 배치 방법
과학발전관을 더욱 실천하고 산업구조조정을 가속화하고, 무진도시화 과정을 가속화하고, 철거된 기업의 합법적 권익을 실질적으로 보호하고, 전 지역에 철거된 기업의 안치 작업을 순조롭게 추진하기 위해, "공업용지 집약 이용 수준을 더욱 높이는 실시 의견" (무발 [2005] 49 호) 등 관련 문건에 근거하여 이 방법을 제정하였다.
첫째, 본 지역 범위 내의 철거 대상 기업에 대해 경제 무역, 변경, 계획, 국토, 상공업, 환경 보호 등의 부문을 초심한 후, 철거 대상 기업의 실제 상황에 따라 다르게 대우한다. , 그리고 오프 사이트 배치, 통화 또는 표준 공장 을 구현합니다. 기업이 통화 배치를 실시하도록 장려하다.
2. 오프사이트 이전: 오프사이트 이전이 필요한 기업은 반드시 국가 산업 정책에 부합해야 하며, 환경 요구 사항에 부합해야 하며, 원래 합법지 10 무 이상, 전년도 본 지역 개표판매 10 만원 이상. 판매 금액이 10 만원에 달하고 공업지 10 무 () 를 배치하여 200 만원당 토지 1 무 () 를 증가시켰다. 재 정착 면적은 원래의 합법적 인 토지 면적을 초과해서는 안됩니다.
3. 통화배치: 국가산업정책과 환경보호 요구 사항을 충족하지 못하는 기업에 대해 통화배치를 실시한다.
4. 표준공장 배치: 국가산업정책에 부합하고, 환경보호요구에 부합하며, 원래 적법한 토지면적은 10 무 이상이지만, 본 지역은 전년도 송장 매출이 10 만원 이하인 철거업체, 원래 적법토지면적은/Kloc-0 입니다
5. 철거기업이 퇴출한 구획의 보상가격은 구 국토와 감사부에서 정한다.