주택 가격의 영향 요인:
I. 수요와 공급
공급과 수요는 가격을 형성하는 두 가지 최종 요소이다. 다른 모든 요소는 가격에 영향을 미치거나 공급에 영향을 미치거나 수요에 영향을 미칩니다. 부동산의 가격도 공급과 수요에 의해 결정되며 수요와 양의 상관 관계가 있고 공급과 음의 상관 관계가 있다. 공급이 고정되면 수요가 증가하면 가격이 오를 것이다. 수요가 줄어들면 가격이 떨어질 것이다. 수요가 확정되면 공급이 증가하면 가격이 하락할 것이다. 공급량이 감소하면 가격이 오를 것이다. 부동산의 공급과 수요는 다음 네 가지 유형으로 나눌 수 있다.
중국 부동산의 전반적인 공급과 수요
B. 이 지역 부동산의 전반적인 공급과 수요.
중국 이런 부동산의 전반적인 수급 상황.
이 지역에 있는 부동산의 전반적인 공급과 수요
부동산의 이동성과 기능 변경의 어려움으로 인해 부동산 가격 수준을 결정하는 것은 주로 해당 지역의 해당 부동산의 수급 상황이다. 다른 유형의 부동산에 대한 수급 관계, 이 부동산의 가격 수준에 영향을 미치는지 여부, 그리고 영향의 정도는 이러한 수급 조건의 전염에 달려 있다.
둘째, 자신의 조건
부동산 자체의 좋고 나쁨은 그것의 가격과 직결된다. 자신의 조건이란 부동산 자체의 자연물리적 상태를 반영하는 요소들을 말한다. 이러한 요소는 다음과 같습니다.
1, 위치
각종 경제활동과 생활활동에는 모두 부동산의 위치가 필요하다. 부동산의 위치는 소유자나 사용자의 경제적 이익, 생활만족도 또는 사회적 영향에 직접적인 영향을 미친다. 이에 따라 지역마다 부동산 가격 차이가 크다. 도시든 시골이든, 중앙비즈니스구역이든 주민구역이든, 길모퉁이든 뒷장이든 태양을 향하든 태양을 향하든 말입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시명언) 특히 도시 토지, 그 가격은 거의 그 위치에 의해 결정된다.
부동산 가격은 위치와 양의 상관 관계가 있다. 상업용 부동산 위치의 좋고 나쁨은 주로 번화도와 거리 상태에 달려 있다. 주택지의 부지 선정은 주로 주변 환경, 평화, 교통이 편리하고 도심으로부터의 거리에 달려 있다. 그 중에서도 별장에 대한 요구는 자연과 친해 지고, 환경 품질이 우수하며, 안에 살면 어느 정도의 프라이버시를 보장할 수 있다. "천 원 차이" 는 상업적으로는 언제나 진리이지만, 별장을 짓는 데는 오산이다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 공업 부동산의 부지 선정은 통상 그 업종의 성격에 달려 있다. 일반적으로, 그 위치가 원자재와 제품의 운송에 유리하고 폐기물 처리와 전력 인수를 용이하게 한다면, 그 가격은 비교적 높을 것이다.
부동산의 위치는 표면적으로 기하학적 개념이지만 실제로는 단순한 기하학적 개념이 아니라 특정 위치와 연결된 자연 요인과 인적 요소의 합계입니다. 따라서 부동산의 위치는 자연 지리와 사회경제 구위와는 다르다. 부동산의 자연 지리적 위치는 고정되어 있지만, 사회 경제적 위치가 바뀔 수 있는데, 이러한 변화는 도시 계획의 수립 또는 수정, 교통 건설 또는 전환, 또는 기타 건설 등으로 인해 발생할 수 있습니다. 그러나 부동산의 위치가 나쁜 것에서 좋은 것으로 바뀌면 가격이 다시 오를 것이다. 반대로 가격이 떨어질 것이다.
2. 지질학
서로 다른 유형의 건물은 기초 지탱 능력에 대한 요구가 다르고, 토지수용력도 다르다. 주소 조건은 토지의 운반 능력을 결정합니다. 주소가 탄탄하고 하중력이 커서 건물 사용에 유리하다. 도시 토지, 특히 현대도시 건설 고위층 개발의 경우 지질조건이 땅값에 큰 영향을 미친다. 토지 가격은 지질 조건과 양의 상관 관계가 있습니다. 지질 조건이 좋고 땅값이 높다. 반면 주소 조건은 나쁘고 땅값은 낮다.
3. 지형학
지형은 같은 땅에 있는 지면의 높고 낮은 기복을 가리킨다. 지형은 이 땅과 인접한 토지의 관계, 특히 이 땅과 인접한 도로의 관계 (예: 도로 위 또는 아래) 를 가리킨다. 일반적으로 토지는 평평하고 땅값은 높다. 땅이 고르지 않고 땅값이 낮다. 다른 조건이 같은 경우 지세가 높은 부동산 가격이 지세가 낮은 부동산 가격보다 높다.
4. 접촉 영역
같은 위치의 두 땅은 면적이 다르기 때문에 가격이 다를 것이다. 일반적으로 너무 작아서 경제적으로 사용할 수 없는 토지 가격이 낮다. 땅값과 토지 면적의 관계는 가변적이다. 일반적으로 도심 지역은 면적 크기에 대한 민감도가 높고 교외나 농촌은 낮다. 토지 면적의 적합성도 지역마다 다르고 소비 습관도 다르다. 예를 들어, 한 지방 시장이 고층 건물을 보편적으로 수용한다면, 이 지역의 대면적 토지 사용 가치는 소면적 토지보다 높기 때문에 대면적 토지 가격이 소면적 토지 가격보다 훨씬 높을 것이다. 반대로, 현지 시장이 소규모 건물만 수용할 수 있다면, 넓은 면적의 토지 가격과 작은 면적의 토지 가격은 크게 다르지 않을 것이다.
5. 토지 모양
토지 형태가 규칙적인지 아닌지는 땅값에도 어느 정도 영향을 미친다. 육지 모양에는 정사각형, 직사각형, 삼각형, 다이아몬드, 사다리꼴 등이 있습니다. 모양이 불규칙한 토지는 효과적으로 이용할 수 없기 때문에 가격이 일반적으로 낮다. 토지조정이나 재편 후 사용가치가 높아지면 땅값이 즉각 오른다. 땅값은 토지 모양과 밀접한 관련이 있다. 만약 토지 모양이 규칙적이라면 땅값이 높다. 토지 모양이 불규칙하면 땅값이 낮아진다.
6, 햇빛
햇빛에는 자연햇빛과 인위적인 요인의 영향을 받는 햇빛이라는 두 가지 종류가 있다. 부동산 가격과 일조의 관계는 다음과 같은 특징을 가지고 있다. 한편으로는 일조와 양의 관계가 있다. 반면에 햇빛과 부정적인 관련이 있습니다. 일반적으로 거대한 건물이나 주변의 다른 물건에 가려진 부동산 (특히 주택) 의 가격은 같은 부동산에 가려지지 않은 가격보다 낮아야 한다. 주택 방향이 가격에 미치는 영향에서 일조가 부동산 가격에 미치는 영향도 알 수 있다.
7. 환기, 풍향 및 바람
일반적으로 바람이 세거나 풍재가 자주 발생하는 곳일수록 부동산 가격이 낮아진다. 부동산 가격과 풍향의 관계는 도시에서 뚜렷하다. 부동산 가격은 일반적으로 바람부는 지역은 비교적 높고, 순풍 지역은 비교적 낮다.
8. 온도, 습도 및 강우량
세 사람의 극도의 과잉이나 극도의 빈곤은 모두 생산생활에 불리하기 때문에 부동산 가격을 낮출 것이다. 강수와 지형을 결합하면 부동산 가격에 미치는 영향이 더욱 두드러진다. 지형은 저지대이지만 강수량이 크지 않고 고인 물이 쉽지 않기 때문에 지형은 부동산 가격에 큰 영향을 주지 않습니다. 지하수위가 높은 지역은 예외입니다. 반면 강수량이 많으면 지형이 부동산 가격에 미치는 영향이 크다.
9. 주기적인 자연 재해
자연주기적인 재해가 있는 곳에서는 토지 이용 가치가 매우 낮아야 하며, 심지어 이용하지도 못할 것이다. 하지만 이런 종류의 토지가 믿을 만한 홍수 방지 공사를 하면 주기적인 재해의 영향을 받지 않고 가격이 점차 오를 것이다. 강, 호수, 바다에 접근하면 풍경, 수로 교통 등 특별한 조건을 얻을 수 있기 때문에 이런 토지의 가격은 다른 땅보다 높다.
10, 건물 모양
건물의 외관은 건축 스타일, 스타일, 색채를 포함하여 부동산 가격에 큰 영향을 미친다. 무릇 건축물의 외관이 참신하고 아름다우며, 사람들에게 편안한 느낌을 줄 수 있는 것은 가격이 높다. 한편, 단조롭고 답답해서 사람들의 강렬한 쾌락 욕구를 불러일으키거나 메스꺼움을 억누르기도 어렵다면 가격이 낮아질 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 행복명언)
1 1, 건물 방향, 건물 구조, 내부 패턴, 장비 구성, 시공 품질 등
셋째, 환경적 요인은
부동산 가격에 영향을 미치는 환경 요인은 부동산 가격에 영향을 미치는 부동산 주변의 물리적 요소를 가리킨다. 이 분야의 요소는 다음과 같습니다.
1, 음향 환경
소음이 큰 곳에서는 부동산 가격이 낮아야 한다. 저소음의 조용한 곳에서는 부동산 가격이 보통 비교적 높다.
2. 대기 환경
부동산이 있는 지역에 냄새, 유해 물질, 먼지가 있는지 여부는 부동산 가격에 큰 영향을 미친다. 화학공장, 도살장, 와이너리, 화장실 등의 지방 부근의 부동산 가격이 비교적 낮다.
3. 수문 환경
지하수, 도랑, 강, 호수, 바다의 오염 정도도 인근 부동산 가격에 큰 영향을 미친다.
4. 시각 환경
건물 주위에 진열된 물건들이 어수선한지, 건물이 조화를 이루는지, 공원과 녹화로 형성된 경관이 눈과 귀를 즐겁게 하는지, 모두 건물 가격에 영향을 미친다.
5. 위생 환경
상황이 얼마나 깨끗하고 위생적인지는 부동산 가격에도 영향을 미친다.
넷째, 인구 요인
부동산의 수요 주체는 사람이고, 사람의 수와 품질은 부동산 가격에 큰 영향을 미친다. 인구 요인이 부동산 가격에 미치는 영향은 세 가지 측면, 즉 인구 수, 인구 자질, 가족 규모로 나눌 수 있다.
1, 인구
부동산 가격과 인구의 관계는 매우 밀접하다. 한 나라의 경우, 한 지역이나 한 도시도 마찬가지다. 특히 도시에서는 외래인구나 유동인구가 늘어나면서 부동산에 대한 수요가 늘어나 부동산 가격 상승을 추진한다. 인구가 밀집된 지역에서는 일반적으로 부동산의 수요가 공급보다 크고 공급이 상대적으로 부족하기 때문에 가격이 더 높은 경우가 많다.
2. 인구의 질
사람의 문화 교육 수준, 삶의 질, 문명의 정도는 모두 부동산 가격의 변화를 일으킬 수 있다. 인간 사회 문명의 발전과 문화의 진보로 공공시설은 점점 더 개선되고 보급되고, 주거환경은 넓고 편안해야 하며, 이는 부동산에 대한 수요를 늘리기에 충분해 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있다. 한 지역의 주민이 소질이 낮고, 성분이 복잡하고, 질서가 좋지 않다면, 사람들은 여기에 살기를 원하지 않으며, 부동산 가격은 반드시 낮아야 한다.
3. 가족 규모
사회 전체나 한 지역의 평균 가정 인구를 가리킨다. 가족 규모의 변화는 전체 인원수가 변하지 않더라도 주택 세트 수의 변화로 인해 필요한 주택 수의 변화가 일어나 부동산 수요의 변화와 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있다. 일반적으로 가정 규모의 소형화, 즉 평균 가구 인구가 감소함에 따라 부동산 가격이 상승하는 경향이 있다.
동사 (verb 의 약어) 경제적 요인
부동산 가격에 영향을 미치는 경제적 요인으로는 경제 발전, 저축, 소비, 투자 수준, 재정수지와 금융상황, 물가 (특히 건설재 가격), 건설인건비, 금리, 주민소득, 부동산 투자 등이 있다.
1, 경제 발전
경제 발전에 따르면 투자와 생산 활동이 활발해 공장, 사무실, 쇼핑몰, 주택, 각종 오락 시설에 대한 수요가 계속 늘어나면서 부동산 가격 상승, 특히 토지가격이 상승하고 있다.
2. 가격
부동산 가격과 물가의 관계는 매우 복잡하다. 일반적으로, 가격은 일반적으로 변동이 있고, 부동산 가격도 그에 따라 변한다. 다른 조건이 변하지 않는 경우, 가격 변동의 비율은 부동산 가격 변동의 백분율과 같으며, 양자의 추세도 일치해야 한다.
단일 부동산의 경우 가격의 변화는 부동산 가격의 변화를 일으킬 수 있습니다. 예를 들어 건축 자재 가격의 상승은 건설 비용의 증가로 이어져 부동산 가격을 올릴 수 있습니다.
장기적으로 부동산 가격의 상승 속도는 일반 물가의 상승 속도와 국민소득의 성장 속도보다 높다.
3. 주민 소득
일반적으로 주민소득의 실질적 성장은 사람들의 생활수준이 그만큼 높아질 수 있다는 것을 보여 부동산 수요의 증가를 촉진하고 부동산 가격의 상승으로 이어질 수 있다. 주민소득이 늘어나면 중저소득층의 소득이 증가하고 주택부동산에 대한 수요가 늘어나면 주택부동산 가격 상승이 촉진된다. 주민소득이 늘면 고소득층의 소득으로 부동산 가격에 큰 영향을 미치지 않는다. 그러나 나머지 수입을 부동산 투자 (특히 투기) 에 사용하면 부동산 가격의 변화가 불가피하다.
자동사 사회적 요인
1, 정치적 안정
정치적 안정이란 기존 정권의 안정과 정견이 다른 정당과 단체 간의 충돌을 말한다. 일반적으로 정치적 불안정은 사회적 격동을 의미하며, 사람들의 투자와 주택 소유에 영향을 미치고, 부동산 가격 하락을 초래한다.
2, 사회 보장 수준
사회 치안의 정도는 절도, 강도, 강간, 살인 등의 범죄를 가리킨다. 부동산이 있는 지역에서 이런 범죄가 자주 발생한다면 국민의 생명과 재산이 보장되지 않아 부동산 가격이 저렴하다는 뜻이다.
3. 부동산 투기
부동산 투기는 간단히 말하면 부동산 가격의 변동을 이용하여 여러 시기에 부동산을 매매하고 차액에서 이윤을 얻는 행위다.
일반적으로 부동산 투기가 부동산 가격에 미치는 영향은 다음 세 가지 경우에 나타나야 한다.
부동산 가격 상승을 초래하다.
부동산 가격 하락을 초래하다.
부동산 가격을 안정시키는 역할을 하다.
부동산 가격이 오르고 있을 때 부동산 가격이 더 오를 것으로 예상되는 투기자들이 사재기하여 허위 수요를 형성하면 부동산 가격이 더 상승할 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 반면 부동산 가격이 더 떨어질 것으로 예상되는 투기자들은 잇달아 부동산을 매각해 부동산 가격이 더 떨어지게 할 것으로 예상된다. 부동산 가격이 낮을 때 부동산 가격이 앞으로 오를 것이라는 심리를 가진 투기자들이 부동산을 사들이는 것은 앞으로 부동산 가격이 오를 때 팔기 위해서다. 이렇게 하면 투기자들은 부동산 수요가 적을 때 부동산을 매입하여 부동산 수요가 증가할 수 있다. 부동산 가격이 오르면 투기자들은 부동산을 내던지고 부동산 공급을 늘려 부동산 가격을 안정시킨다.
4. 도시화
일반적으로 도시화란 인구가 도시로 집중돼 도시 부동산 수요가 증가하고 도시 부동산 가격이 상승하는 것을 말한다.
일곱. 행정 요소
부동산 가격에 영향을 미치는 행정 요인은 주로 토지 제도, 주택 제도, 부동산 가격 정책, 행정 제휴 관계 변화, 특별 정책, 도시 발전 전략, 도시 계획, 토지 이용 계획, 조세 정책, 교통 통제 등을 포함한 부동산 가격에 영향을 미치는 제도, 정책, 규정 및 행정 조치를 말한다.
1, 토지 시스템
토지제도는 땅값에 가장 큰 영향을 미칠 수 있다. 예를 들어, 우리 나라의 전통적인 토지 제도 하에서는 매매, 임대 또는 기타 형태의 불법 양도를 금지하여 토지세, 땅값이 전혀 존재하지 않게 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
2. 주택 시스템
주택제도는 토지제도와 마찬가지로 부동산 가격에 가장 큰 영향을 미친다. 낮은 임대료와 복지제도의 시행은 필연적으로 부동산 가격의 저렴으로 이어질 것이다.
3. 부동산 가격 정책
부동산 가격 정책에는 두 가지가 있습니다. 하나는 고가의 정책입니다. 첫째, 저가 정책. 고가 정책이란 일반적으로 부동산 가격에 대한 정부의 방임 태도 또는 의도적으로 어떤 조치를 통해 부동산 가격을 올리는 것을 말한다. 낮은 집값 정책은 일반적으로 정부가 각종 조치를 취해 부동산 가격 상승을 억제하는 것을 말한다. 이에 따라 고가 정책은 부동산 가격 상승을 촉진하고, 저가 정책은 부동산 가격 하락을 초래한다.
4. 특별 정책
일부 지역에서는 경제특구를 설립하고 특수정책, 특수제도, 특수개방조치를 실시하면 이 지역의 부동산 가격을 올리는 경우가 많다.
5. 도시 개발 전략, 도시 계획 및 토지 이용 계획
이들은 부동산 가격, 특히 도시 계획의 지정된 용도, 용적률, 적용 범위, 건물 높이 등에 큰 영향을 미친다.
구체적으로 다음 두 가지 측면에 나타난다: (1) 한 토지의 경우 땅값이 낮아진다. (2) 전반적으로 토지의 건강하고 조화로운 이용에 유리하기 때문에 땅값을 올릴 수 있다.
6. 조세 정책
부동산에 직접 또는 간접적으로 세금을 부과하면 실제로 부동산 사용 수입이 줄어 부동산 가격이 낮아진다.
7. 교통 통제
일부 부동산의 위치는 매우 편리해 보이지만, 실제로는 불편하고 교통 규제에 의해 제한된다. 일부 교통 규제는 부동산 가격을 낮출 수 있지만, 다른 부동산의 경우 이런 교통 통제가 부동산 가격을 올릴 수 있다. 트럭이 주거 지역의 도로에서 통행하는 것을 금지하면 소음과 행인의 불안감을 줄여 부동산 가격을 올릴 수 있다.
여덟, 심리적 요인
심리적 요인이 부동산 가격에 미치는 영향은 때때로 무시할 수 없는 요인이다. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인은 주로 7 가지가 있다: (1) 사거나 파는 마음가짐 (2) 취향 감상 (개인적인 취향); (3) 패션 (4) 유명한 집 심리에 가깝다. (5) 집 번호, 건물 번호 또는 지역 번호에주의를 기울이십시오. (6) 풍수에주의를 기울이십시오. (7) 가치의 변화.
아홉. 국제적 요인
국제 경제 군사 정치 환경도 부동산 가격에 큰 영향을 미친다. 부동산 가격에 영향을 미치는 주요 요인은 네 가지다.
1, 경제 상황이 잘 발전하여 전반적으로 부동산 가격 상승에 유리하다.
2. 군사 분쟁.
전쟁이 발생하면 전쟁 지역의 부동산 가격이 폭락하고 전쟁의 영향을 받는 사람들은 위협을 받을 것이다.
위협받거나 영향을 받는 지역에서는 부동산 가격도 하락했다.
3. 정치적 반대파.
만약 나라와 나라 사이에 정치적 대립이 있다면, 불가피하게 경제 봉쇄, 대출 동결,
계약 해지 등. , 일반적으로 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.
4. 국제 대회
이것은 주로 국가 간 외자 유치 경쟁이다. 경쟁이 치열할 때 부동산 가격은 보편적으로 낮다.
X. 기타 요소
위에 열거된 9 가지 요소 외에 부동산 가격에 영향을 미치는 요소가 있다. 예를 들어, 때때로 부동산 구매자는 자신의 절실한 필요에 따라 부동산만 요구하여 가격을 올리기도 한다.