임대 계약서에 서명할 때 주의해야 할 문제
1 .. 집세를 내는 날짜를 똑똑히 써라. 중개업자는 한 달 앞당겨 낼 것을 요구하지만, 미리 한 개를 세 개 내야 한다고 약속했다. 그래서 매번 집세를 내는 날짜를 분명히 써서 늦게 내는 위약과 고액의 위약금을 피해야 한다.
2. 난방비, 케이블 방송비, 부동산비 등은 누가 부담합니까? , 그리고 명확하게 작성하십시오. 형식 계약에서 이 비용을 그어야 한다면 쌍방은 반드시 그어진 곳에 자신의 이름과 날짜를 서명하고 지장을 찍어야 한다. 긋으면 두 계약 모두 유효하다는 점에 유의하십시오.
이 두 계약은 일관되고 신중하게 점검해야합니다.
4. 계약서에 "임대 기간 동안 양측이 분쟁을 일으키고 협상을 통해 해결한다" 는 문장을 추가해야 한다. 협상이 실패하면 주택 관리 부서에서 중재하거나 법원에 고소할 수 있다. 분쟁이 발생할 경우, 해결되지 않은 기간 동안 임차인은 임대주택을 임대 만기일까지 계속 임대할 수 있으며, 중개인은 그 이전을 강요해서는 안 된다. 분쟁이 해결되면 임차인과 중개업자가 발생시킨 비용은 계약약속과 분쟁 해결 결과에 따라 별도로 결제한다. "
5. 당신은 원래 집주인의 위탁서가 필요합니다. 위탁서는 임대계약 뒷면에 첨부해서 계약서의 첨부로 사용해야 합니다. 방관소에 가서 집주인의 진위를 알아보는 것이 가장 좋다.
6. 운송장에 언급된 방 안의 물품이 온전한지, 특히 가전제품을 사용할 수 있는지 (예: 냉장고, 세탁기, 텔레비전, 에어컨, 유연기, 자열 보일러 등) 자세히 점검한다. 예를 들어, 냉장고에 물 반 그릇을 30 분 동안 넣어서 식었는지 확인할 수 있습니다. 집 벽의 사진을 찍어서 중개업자가 보증금을 환불할 때 집 더러움을 이유로 보증금을 압류하는 것을 방지한다.
배달표에 안 좋은 물건이 있으면, 주문서에 똑똑히 쓰거나, 아예 중개인에게 안 좋은 물건을 가져가서 배달명세서에 그어 버리라고 하세요. 두 개의 운송장을 모두 그어버려야 하고, 쌍방은 모두 그어진 곳에 서명하고 날짜를 표시해야 한다.
7. 모든 비용을 지불하려면 영수증이 있어야 하고, 영수증에는 재무홍장이 있어야 하며, 장의 회사명은 임대계약과 일치해야 한다.
8. 계약서상의 빨간 장이 바로 계약서장이다. 계약의 중개 서명처에서 중개사의 건설위 준비사건 번호, 회사의 주소와 전화, 부동산 중개업자의 브로커 주민등록번호, 계약자의 주민등록번호, 이름을 적어달라고 요청했다.
9. 임대 기간 동안 비용을 발생시킨 서류를 보관하여 중개인이 이를 이유로 보증금을 환불하지 않도록 합니다.
임대 계약 체결 원칙
임대 주택은 평등, 자발적, 합법, 성실신용의 원칙을 따라야 한다. 임대인과 임차인은 반드시 협의하여 계약을 체결해야 한다. 계약을 맺을 때 당사자는 상응하는 민사권능력과 민사행위능력을 가져야 한다. 당사자는 서면 형식, 구두 형식 및 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다.
법률 행정 법규는 마땅히 서면 형식을 채택해야 하며, 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하기로 합의한 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다.
법에 따라 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 제멋대로 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다.