정부 정가를 실시하는 공공 주택 임대는 이 방법에 적용되지 않는다. 제 3 조 주택 임대는 평등, 자발적, 공평성, 성실신용의 원칙을 따라야 한다. 제 4 조 시 부동산 행정 주관부는 시 전체의 주택 임대 관리 업무를 주관하고, 이 방법을 조직하여 실시할 책임이 있다. -응?
공안 공상 세무 등 관련 행정관리부는 각자의 직책에 따라 주택 임대와 관련된 관리 업무를 책임져야 한다. -응?
거리사무소는 주택 임대 정보의 통계와 주거주택 임대의 일상적인 관리를 담당하는 협관입니다. -응? 제 2 장 임대 범위 및 조건? 제 5 조이 조치에서 언급 된 "주택 임대" 란 임차인이 임차인에게 주택을 제공하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다.
다음 상황 중 하나가 주택 임대로 간주됩니다.
(a) 합작 투자, 계약, 합작 투자, 협력 운영 등의 방식으로 다른 사람에게 집을 제공하고, 경영에 참여하지 않고, 수익을 얻는다. -응?
(2) 집을 카운터, 부스 등으로 나누다. 다른 사람에게 사용할 수 있도록 제공하고, 수익을 얻습니다. -응?
(3) 지하 구조물을 다른 사람에게 제공하고 수익을 얻는다. -응? 제 6 조 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없다.
(a) 주택 소유권은 논란의 여지가있다. -응?
(b) * * 다른 * * * 사람의 서면 동의없이 집이 있습니다.
(3) 위험한 주택으로 확인되었습니다.
(4) 법률, 법규는 집을 세낼 수 없는 기타 상황을 규정하고 있다. -응? 제 7 조 부동산 개발 기업은 분양 허가증을 취득한 후에야 분양 주택을 임대할 수 있어야 한다. 이미 예매한 분양 주택은 예매할 수 없다.
이 절에서 언급 된 상업용 주택 사전 임대는 부동산 개발 기업이 법에 따라 개발 된 상업용 주택이 완공되기 전에 상업용 주택을 임차인에게 사전 임대하고 일정 금액의 선불금을 청구하기로 동의한 행위를 의미합니다. -응? 제 3 장 임대 계약? 제 8 조 주택 임대 당사자는 서면 임대 계약을 체결하고 다음과 같은 주요 내용을 명시해야 한다.
(a) 당사자의 이름과 거주지; -응?
(b) 주택의 위치, 면적, 구조 및 보조 시설; -응?
(c) 임대 용도; -응?
(4) 주택 임대 기간 및 인도 날짜;
(5) 임대료 금액, 지불 방법 및 기한;
(6) 주택 사용 요구 사항 및 유지 보수 책임;
(7) 주택 반환 상황;
(8) 전세협정
(9) 계약 위반에 대한 책임
(10) 분쟁 해결 방법 -응?
(11) 쌍방이 합의한 기타 사항. -응?
시 공상행정관리부는 시 부동산 행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정하여 주택 임대 당사자가 참고할 수 있도록 해야 한다. 제 9 조 임대 주택의 임대료는 임대 쌍방이 협의하여 확정한다.
시 부동산 행정 주관부는 주택 임대 시장의 임대 가격 수준에 따라 신문, 사이트 등 매체에 정기적으로 주택 임대 시장 참조 임대 가격 정보를 발표해야 한다. 제 10 조 임대 기간 동안 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 임차인에게 3 개월 전에 서면으로 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다. 주택 소유권이 비임차인에게 이전되는 경우, 양수인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다. -응? 제 11 조 담보주택을 임대할 때, 임대인은 임대상황을 담보권자에게 알려야 한다. 임대한 주택을 저당할 때, 임대인은 담보상황을 임대한 담보권자와 임차인에게 알려야 한다. -응? 제 12 조 주택 임대 기간이 만료되고, 임대 계약이 종료되고, 임차인이 계속 임대해야 하는 경우, 임대 기간이 만료되기 3 개월 전에 임대인의 동의를 얻어 임대 계약을 다시 체결해야 한다. -응? 제 13 조 주택 임대 분쟁, 당사자는 협상을 통해 해결할 수 있으며, 시 부동산 행정 주관부 또는 공상행정관리부에 조정을 신청할 수도 있다. 협상 중재가 실패하면 법에 따라 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 제 4 장 임대 등록 및 기록? 제 14 조 주택 임대 관계의 설립과 변경은 당사자가 임대 계약 체결일로부터 30 일 이내에 시 부동산 행정 주관부에 등록신고를 해야 한다.
임대인은 주택 임대 경영 활동에 종사하며, 법률, 규정, 규정은 상공업, 세무등록을 처리해야 하며, 규정에 따라 처리해야 한다. -응? 제 15 조 주택 임대 등록을 신청하면 당사자는 다음과 같은 서류를 제출해야 한다.
(1) 주택 소유권 증명서 또는 그 소유권을 증명하는 기타 유효 서류;
(2) 당사자의 신분 증명서 또는 법적 자격 증명서; -응?
(3) 주택 임대 계약; -응?
(4) 임대 주택은 다른 사람이 임대에 동의하는 서면 증명서를 제출해야 한다.
(5) 임대위탁호스팅주택은 의뢰인이 임대를 허가하는 합법적인 유효증명서를 제출해야 한다.
당사자는 증명의 진실성에 대해 책임을 져야 한다. -응?