중고집을 살 때 을 측은 무조건 갑 측과 협조하여 대출을 처리하지 않았다.
상대방과 소통하는 것이 좋습니다. 게다가, 당신은 당신의 중개 계약과 주택 매매 계약에 이런 편리한 약속이 있는지 보아야 합니다. 그렇지 않다면, 법에도 강제규정이 없다. 직접 은행에 연락해서 더 저렴한 은행을 선택해 대출을 신청할 수도 있다. 일반적으로 중개업자와 은행이 합작하여 주택 융자금을 신청하는 것이 비교적 편리하지만, 중개업자는 일반적으로 가격 차이가 있다. 업주가 반드시 협조해야 하는지 여부에 관해서는, 당신은 계약에서 합의할 수 있습니다. 일반적인 상황에 따라 판매자는 구매자와 함께 관련 수속을 처리하는 것을 포함한 동반 의무가 있습니다.
중고 주택은 대출을 합병할 수 있습니까?
법률 분석: 중고 주택은 조합대출을 신청할 수 있으며, 개인 주택 상업 대출 조건에 부합하는 대출자는 주택 적립금을 동시에 납부해야 한다. 단, 판매자가 동의한다면. 중고주택 그룹 대출은 기관이 많아 처리 주기가 상대적으로 길어 3 ~ 4 개월 이상이 걸린다. 중고 주택 대출에 필요한 자료도 준비해야 한다. 대출을 처리하기 전에 은행 매매 쌍방이 모두 필요로 하는 자료와 서류를 미리 물어봐야 한다.
법적 근거:' 개인대출 관리 잠행방법' 제 11 조는 (1) 대출자는 완전한 민사행위 능력을 갖춘 중화인민공화국 시민이거나 국가 관련 규정에 부합하는 해외 자연인이다. (2) 대출 용도는 명확하고 합법적이다. (3) 대출 신청의 금액, 기간 및 통화는 합리적입니다. (4) 차용인은 상환 의지와 능력을 가지고있다. (5) 차용인의 신용상태가 양호하고 중대한 불량신용기록이 없다. (6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.
중고 주택 판매, 구매자는 판매자가 대출에 협조해야 한다. 어떻게 된 거야? 대출을 받으려면 소유권을 양도해야 합니까? 무슨 위험이 있습니까?
네, 조율해야 합니다. 이 기사는 부동산 매매 계약에 반영되어 있다. 솔직히 말하면 증명이다. 은행은 판매자의 부동산증 등의 자료를 봐야 하고, 판매자 본인은 바이어와 함께 대출은행에 가서 서명을 하고 사진을 찍어야 한다. 2. 너는 소유권을 양도할 필요 없이 대출을 받을 수 있다. 부동산 거래 과정에 대해 간단히 말씀드리겠습니다. 가격과 교역주기를 잘 이야기하고 계약금 협의를 체결하고 인터넷 서명 시간을 약속하고 계약금을 지불하겠습니다. 이 기간 동안 구매자 대출, 세무심사, 구매제한과 동시에 진행되며, 대출계약 승인이 통과된 후 거래센터에 가서 양도를 처리한다. 새로운 산권증이 발급되면 은행은 담보증명서를 받고 판매자에게 빌려준 다음 부동산을 납품하고 미금을 청산할 것이다.
확장 데이터
중고 주택 구매 프로세스에는 8 단계가 있습니다.
구매자 상담, 계약, 양도 처리, 계약 체결, 세금 납부, 재산권 양도 처리, 이전 수속, 은행 대출 취득, 잔금 지불 등을 통해 거래를 완료합니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
1. 구매자는 구매자와 판매자가 정보 통신 채널을 구축하도록 협상합니다. 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구했다. 모든 원본은 진품이어야 하고, 이전에도 임대한 집주인 두 명이 업주의 집을 팔았다.
2. 계약판매자가 주택합법증명서를 제공하고 구매자가 구매계약금 (구매계약금 지불은 상품주택 매매의 필수절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방이 구매계약을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다. 제 3 자 중개 증거를 찾는 것이 더 안전합니다.
구매자와 판매자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다. 만약 재산권이 부부 쌍방에 속한다면, 부부 쌍방이 출석하여 서명해야 한다.
4. 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 계약주택 관련 부서가 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래측이 계약 수속을 밟을 수 있다. 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다.
5. 세금 납부의 구성은 비교적 복잡하며 거래주택의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다. 등기홀에 도착하자 직원들은 명확한 지시를 내렸다.
6. 재산권 양도 및 양도 거래를 처리합니다. 쌍방이 부동산 거래관리부에서 재산권 변경 등록을 처리한 후, 거래자료는 발급 부서에 넘겨지고, 구매자는' 주택 소유권 증명서 취득 통지서' 를 가지고 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다.
7. 은행 대출 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 대출은행에 가서 대출 수속을 한다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
8. 결제를 진행하여 거래를 완료합니다. 구매자가 주택 소유권증을 수령하고 모든 주택대금을 청산한 후, 판매자는 집을 납품하고 모든 재산비를 청산하고, 쌍방의 중고 주택 매매 계약은 모두 이행된다.
중고 주택을 매매할 때, 갑은 을측 대출을 돕는다. 을측이 돈을 갚지 않으면 은행은 갑을 찾아 돈을 갚지 않겠죠?
대출은 은행이나 기타 금융기관이 일정한 금리로 빌려주는 화폐자금으로 반드시 돌려주어야 하기 때문에 은행이 대출하는 시간이지만, 집에는 현재 판매자의 적립금 대출이 있고, 집의 소유권은 등록을 기준으로 한다. 갑측이 을측과 병측에 반환해야 하는 출자액은 계약서에 있을 것이다.
갑을 위해 대출을 청산하지만 을측이 이미 받은 대출 서비스료는 환불되지 않습니다. 게다가 병측이 잘못이 있다고 해도 그는 팔지 않고, 병측이 잘못이 있으면 그는 월급이나 뭐 하는 거야.
을측이 사면 양도를 처리한다. 이것은 절차상의 문제이지만 등록자는 갑이고 갑은 집의 소유자이며 기한은 6 년이다.
이하 갑이라 불리는데, 쌍방의 권리와 의무가 명확하다면. 중개 회사가 처리하다. 먼저 갚기 전의 대출 금액, 즉 집이 누구의 이름으로 등록되어 있는지, 일계벌은 네가 만난 이런 상황이 중고 주택 거래에서 흔히 볼 수 있다. 나는 그것을 찾을 것을 제안한다.
반면에 중개인의 중개 계약에서 마음대로 먹을 수 있으며, 일반 계약은 위약기간을 15 일로 제한한다. 안녕하세요! 을측에 양도수속을 한 후, 그는 계약대로 너에게 세금을 낼 수 없다.
만약 갑이 계약을 풀고 카메라로 스캔하거나 사진을 찍어서 우리 변호사의 QQ 사서함으로 보내면, 당신은 바이어와 협의하여 구매자가 이런 상황에서 집을 사도록 한 다음, 매매를 통해 부동산을 을측에 양도하거나, 갑이 중개업자에게 돈을 빌려 미리 상환하도록 할 수 있습니다. 이는 당신의 계약금이 갑에게 지불하는 것에 동의하고 갑이 대출금을 갚아야 한다는 것을 의미합니다.
양도, 중고집을 사고 싶습니다. 갑측이 먼저 지불하고, 주택 구입 계약은 나의 지불 시간을 A 로 약속합니다.
1 심 이후 대출할 때 갑인지 을측인지는 중요하지 않다. 최종 약속한 세금과 제때 납부해야 한다. 갑이 협의에 서명할 준비가 되었을 때 비로소 주택 대출금이 아직 상환되지 않았다는 것을 알았다. 규정에 따라 관련 서류와 자료를 제출해야 한다.
주택 담보를 위한 중고 주택 매매. 이런 주택원은 어떻게 처리합니까: 먼저 주택 구입 계약, 이전 시간에 서명합니다. 돈을 장부에 기입하는 것은 조만간의 일이다.
을 측의 손실을 배상해야 한다. 첫 지불을 포함한 진리는 흔히 볼 수 있는 거래 방식이다. 너는 이렇게 할 수 없다. 판매자로서 담보대출을 지불하다. 갑이 약속한 시간 내에 대출금을 갚지 못하면.
중고 주택 계약이 계속 이행되고 은행 주택 융자금이 빚진다면, 갑측은 스스로 책임을 지고 판매자가 담보회사에 가서 대금을 지불하게 한다. 상응하는 책임을 져야 한다.
최근 중고 주택 한 채를 보고 보증회사가 그에게 돌려주게 했다. 그렇지 않으면 어떻게 하시겠습니까? 소송을 하는 것은 아무것도 안전하지 않다. 당신이 말했듯이, 다른 권증을 취소하는 것은 대출금을 갚기 위해서이다.
바로 은행이 계좌를 이체한 것이다! 안전하지 않아! 계약은 양도의 성공, 담보를 약속했다. 그것은 보험이 없다.
주택 재산권과는 무관하지만, 너는 돈을 중개인에게 넘겨야 한다. 주택 구입 계약서를 자세히 살펴보세요.
양도계약에서 구매자를 명확히 해야 하고, 판매자는 갑의 이름으로 돈을 갚고, 갑이 대출을 해결하도록 도와준 후 을측이 출자해야 한다 .....
을측이 신청한 대출이 이전 전에 이미 승인을 받았다면 현지 회사에 문의할 수 있다. 이체 후 담보회사에 돈을 돌려주셔야 하기 때문에 은행에 가야 합니다.
중고 주택 거래 중매대출과 중고주택 거래 중매대출 절차가 이것으로 끝납니다. 네가 필요한 자료를 찾았는지 모르겠다.