사실, 빈 주택에 대한 토론은 10 여 년 동안 멈추지 않았다. 주택 공실률은 대체로 대중의 신경을 건드리며,' 주택 공실률의 높낮이' 도 부동산 거품의 중요한 지표로 여겨진다.
주택 공실률이란 무엇입니까?
첫째, 주택 공실률은 무엇입니까?
실제로 빈 주택의 정의에 대해서는 국내외에서 통일된 기준이 없다. 정부는 공실률의 정의를 해석한 적도 없고, 공식 주택 공실률 데이터도 발표하지 않았다.
수도 경제무역대 교수, 베이징시 부동산법회 부회장 겸 비서장 조수지는 본보에 대해 유엔과 미국의 통계에 따르면 빈주택은' 인구조사나 조사 시 인구입주 기록이 없는 집' 으로 정의된다고 밝혔다. 공실률은 "조사 시 한 국가의 빈 주택 단위가 모든 주택 단위를 차지하는 비율" 으로 정의됩니다. 유럽연합은 공채주택에 대해 통일된 정의는 없지만, 거의 모든 회원국은 집을 인테리어하거나 개조하고 있는 집, 사용할 수 없는 버려진 집, 철거를 기다리는 집 등으로 나누었다. 대부분의 유럽연합 국가들이 계산한 공실률은 일반적으로 미국 표준 계산의 공실률보다 높다.
조수지는 현재 중국 당국이 공실률 통계를 발표하지 않았지만 빈 면적이 있다고 말했다. 1995 년 8 월 중국 국가통계청이 발표한' 고정자산투자통계보고제도' 는 "
원건설부, 국가발전개혁위, 국가통계청이 발표한 빈 상품주택 유형을 명확하게 구분한다는 통지에 따르면 2003 년 통계연보부터 상품주택 공실시간을 기준으로 구분됐다. 빈 시간이 1 년 이내인 분양주택입니다. 빈 시간은 1 년, 3 년 미만의 분양 상품실입니다. 비어있는 지 3 년 이상 된 것은 상품 주택의 잔고이다.
왜 주택 공실률이 논란의 여지가 있습니까?
주택 공실률의 높낮이는 부동산 거품의 중요한 지표로 여겨지며, 부동산 시장의 건강도 반영할 수 있다. 그러나 업계 관계자들은 주택 공실률 지수 계산에 대한 권위 정의가 없기 때문에, 특히 공실주택이 얼마나 오랫동안 공실되었는지에 대한 권위 있는 자료가 발표되지 않아 주택 공실률 화제가 반복적으로 언급되고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 공실률, 주택 공실률, 주택 공실률, 주택 공실률, 주택 공실률)
2020 년을 예로 들자면,' 중국에는 6540 만 채의 빈집이 있다' 는 뉴스가 널리 퍼졌다. 뉴스에 따르면 현재 중국에는 6540 만 채에 달하는 전기 계량기가 6 개월 연속 0 을 읽고 있는데, 이는 이 집들이 비어 있다는 것을 의미하며, 스위트룸당 3 명으로 계산하면 거의 2 억 명을 수용할 수 있다는 것을 의미한다.
경제일보에 따르면, 이 가짜 뉴스는 사실 몇 년 전의' 낡은 소식' 이라고 한다. 국가전력망 관계자는 관련 자료를 발표하거나 집계한 적이 없다고 분명히 밝혔다.
20 15 년 5 월 한 기관은 "현재 중국 부동산 시장의 가장 큰 문제는 공실률이 너무 높고 빈 면적이 10 억 평방미터에 달한다는 것" 이라고 통계를 발표했다.
앞서 서남재경대 중국 가정금융조사연구센터가 지난 6 월 14 일 발표한' 도시가정주택공실률 및 주택시장 발전 추세 20 14' 보고서에 따르면 20 13 년 우리나라 도시가정주택공실률은 2013 년
이 보고서의 자료에 따르면 기존 주택 수요는 3250 만 채, 빈 주택은 4898 만 채, 분양 주택 공급은 350 만 채로 집계됐다. 다른 말로 하자면, 빈 주택의 재고량은 심지어 주택 수요의 총량을 초과했다.
많은 다른 출처의 공실률 데이터를 확인하기가 어렵다는 것을 알 수 있다. 그러나 당국은 이미 공실률에 대응했다.
신화망 20 15 년 5 월 보도에 따르면 당시 국가통계청 대변인 대변인은 "단기간과 표면적으로는 주로 빈 상태와 시간에 대한 기준을 제시하기가 어려워 계산하기가 어렵다" 고 말했다. 심층적으로 볼 때, 주된 이유는 우리가 징신 시스템의 지원이 없고 객관적인 과학의 근거가 부족하다는 것이다. 미래는 부동산 등록 제도의 시행에 희망을 걸고 있다. " 건설부 관계자는 인터뷰에서 공실률과 관련해 현재' 정확한 공식 정의는 없다' 고 밝혔다.
현재 공식 데이터에는 여전히 주택 공실률 데이터가 없다. 조수지는 통계지표가 논의되어야 하는 반면, 전면조사는 난이도가 높아 점면의 샘플링조사 수치로는 전면적 실제 상황을 반영할 수 없다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 통계명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 통계명언) 동시에, 우리나라는 광활하고 각지의 차이가 커서, 통일된 구경을 과학적 결정의 근거로 삼기 어렵다.
빈집을 어떻게 보느냐?
상하이교통대학 주택과 도심건설연구센터 주임 진걸은 일부 주택이 비어 있고 주택시장이 유동적이라고 생각한다. 모든 스위트룸은 항상 살 수 없다. 특히 임대한 집은 객관적으로 비어 있어야 새로운 인구를 보호하고 받아들이는 능력을 유지할 수 있다. 이 부분 공실률은' 자연 공실률' 이라고 불릴 수 있다. 게다가, 사람들의 생활이 지속적으로 개선됨에 따라, 관광휴가를 위한 일부 부동산은 실제로 실시간으로 거주할 수 없다. 반면에, 너무 많은 빈 주택은 일종의 자원 낭비이다.
진걸의 관점에서 볼 때, 일부 주택은 비어있는데, 한편으로는 보유비용이 낮기 때문이고, 다른 한편으로는 현재 임대시장이 여전히 개선되어야 하기 때문에 일부 도시의 임대비가 상대적으로 낮기 때문이다.
조수지는 집이 비어 있는 데에는 여러 가지 이유가 있다고 언급했다. 보통 원인 1 은 주택 공급이 수요를 초과하고, 둘째, 주택 매매와 임대 과정에서 피할 수 없는 공백 기간, 즉' 공급과 수요 사이의 지연' 이 있기 때문이다. 셋째, 생활수준이 높아짐에 따라 가정휴가 휴게실이 등장해 자신의 집이 비어 있고, 아이를 위해 집을 빌려 학교에 다니면 자신의 집도 비어 있을 수 있다.
국제관례에 따르면 5% 는 적당한 공실율이고, 상품주택 공실률은 5%- 10% 사이로 합리적인 공실 범위, 상품주택 수급 균형, 국민 경제의 건강한 발전에 도움이 된다. 국제 부동산' 거품' 공실률을 통제하는 경계선은 10% 이다. 부동산 시장의 정상적인 발전과 국민 경제의 정상적인 운영을 보장하기 위해 일부 조치를 취해야 한다. 공실률은 10%-20% 사이에 빈 위험 지역입니다. 공실률이 20% 이상인 것이 바로 상품주택의 심각한 적체이다.
조수지는 이론적으로 공실률은 주택 공급이 수요보다 크고 빈 집이 있는 것으로 해석될 수 있다고 말했다. 그러나 일정한 공실률이 있어 주민주택 수준이 높아져 주거생활이 더 좋다는 것을 보여준다.
어떻게 공실률을 효과적으로 낮출 수 있습니까?
아직 공실주택에 대한 권위 있는 자료가 부족하지만, 어떻게 공실집을 효과적으로 줄일 수 있을지는 주목할 만한 문제 중 하나이다.
첸 지에 (Chen Jie) 는 빈 주택에 대해 필요한 세금 조치를 취해야한다고 생각합니다. 특히, 보유에 대한 세금을 인상하고 빈 주택 비용을 인상함으로써 투기를 위해 특별히 비어있는 악의적 인 주택 공급원을 밀어 낼 것입니다. 가능한 한 많은 주택 자원을 사람들이 사용할 수 있도록 최대한 빨리 적절한 역할을 수행하고 시장에 명확한 공급 및 수요 신호를 제공합니다.
조수지는 한편으로는 정부의 관점에서 도시와 농촌 계획, 토지 이용 계획, 부동산 계획을 잘 세우고, 인간관계에 따라 합리적으로 주택을 제공하고, 주택 공급은 날로 늘어나는 주택 수요를 충족시켜야 한다고 생각한다. 한편, 주택 이용률을 높이기 위해 개인이 공식 인터넷 플랫폼을 통해 직접 주택 공급원을 발표할 수 있도록 해야 한다. 여기에는 재산권이 없는 주택 공급원도 있고, 제때에 임대할 수도 있다. 셋째, 부동산 투자 및 재테크 지식에 대한 코프 교육을 강화하여 모든 가정이 자각적이고 효과적으로 주택을 사용할 수 있도록 합니다. 넷째, 과거의 엄격한 주택 제한 대출 정책을 조정하고, 강건하고 개선된 주택 수요의 석방을 촉진하며, 주택 판매용 면적과 빈 면적을 줄인다.
유명 부동산 분석가인 엄약진은 빈집을 임대주택으로 바꾸는 것도 하나의 생각이라고 말했다.
호남 창사를 예로 들면, 지난 5 월 8 일 창사시 육성 및 개발주택임대 시장 지도부는' 창사시 추진임대주택 다주체 공급, 멀티채널 보장 시범 실시 방안' (약칭' 방안') 을 발표했다. "방안" 은 인터넷 서명이나 부동산 등록을 이미 처리한 주택이 임대주택에 사용된 후 가계 주택 세트 수 계산에 포함되지 않는다고 지적했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
창사가 내놓은 이 시범 방안은 새 집, 중고방, 임대실의 시장 채널을 소통시키고, 강수요, 개조, 임대 수요의 전반적인 전환을 유도하고, 부동산 시장의 선순환을 촉진하기 위한 것이다.