큰 배경으로 볼 때, 회의는 중국 경제 발전이 수요 위축, 공급 충격, 예상 약화의 삼중압력에 직면해 있다고 언급했다. 회의는 내년 경제 사업이 꾸준히 추진되어야 한다고 요구했다. 각 지역의 각 부처는 거시경제를 안정시키는 책임을 져야 하고, 각 방면은 경제 안정에 유리한 정책을 적극적으로 내놓아야 하며, 정책력은 적당히 앞서야 한다.
내년 부동산 시장의 조정과 관련해 회의는 주택이 주거용이고, 해고용 포지셔닝이 아니라, 기대지도를 강화하고, 새로운 발전 모델을 탐구하고, 임대구매를 견지하고, 장기 임대 시장의 발전을 가속화하고, 보장된 주택 건설을 추진하며, 주택 시장을 지원하여 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 것을 제안했다. 도시 시책이 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
"주택은 해고하지 않는다" 는 기조를 견지하다
이번 회의에서 "집은 살기 위한 것이지 볶기 위한 것이 아니다" 라고 다시 한 번 강조했다. 중앙경제업무회의가 4 년 연속' 집을 해고하지 말라' 는 것을 분명히 한 것이다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는' 주택불볶음' 이 최상층 설계라고 강조하며 부동산과 주택업무에 대한 장기 가이드로 업계의 일시적인 침체와 국부 위험 노출로 조정되지 않을 것이라고 강조했다. 이런 전략적 힘은 흔들릴 수 없다. 전략 실력은 변함이 없다. 단기간에 전략을 조정하면 최종선과 견지가 있을 것이며, 혼란은 없을 것이다.
"중공정치국 회의 전에는' 주택불출' 에 대해 언급하지 않았다. 사실' 주택불볶음' 의 포지셔닝은 변하지 않는다. 다시 말해, 강건한 수요와 개선된 주택 수요를 어떻게 지지하든 부동산 투기와 투자 투기에 대한 지지와 시장은 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 따라서 후속 각지에서 정책을 이해할 때 정책을 완화할 수 있더라도 이 빨간 선을 엄격히 지켜야 한다. " 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 말했다.
먼저 기대지도를 제시하고, 새로운 발전 모델을 탐구하다.
중앙경제업무회의는 기대지도를 강화하고 발전의 새로운 모델을 탐구할 것을 제안했다.
엄약진은 이번 회의에서 처음으로' 기대지도' 라는 개념을 제시한 것은 현재 기대관리와 지도 방면에서 새로운 동작이 있을 것임을 예고하고 있다고 보고 있다.
중지원의 보고서에 따르면 주택 구매자, 개발기업, 금융기관 등 많은 시장 참가자들의 기대가 불안정하다. 각 방면의 시장 기대를 유도하여 합리적인 주택 수요의 정상적인 석방에 유리하고, 주택 건설과 도시 발전의 꾸준한 추진에 유리하며,' 안정적 기대' 의 중요성이 더욱 두드러진다.
"개발의 새로운 모델 탐구" 에서 볼 수 있듯이, 20 여 년의 급속한 발전을 거쳐 우리나라 도시 주민의 1 인당 주택 면적은 이미 40 평방미터에 달하여 증가시장 규모는 이미 정상에 이르렀다. 주택업체들은 과거' 높은 지렛대, 높은 회전' 의 발전 모델을 시급히 바꿔야 했고, 기업은 높은 지렛대, 높은 부채를 통해 빠르게 성장하고, 빠르게 확장하는 모델이 곧 끝날 것이다. 업종은 증분 발전에서 재고 운영 시대로 전환하고 있으며, 기업도 새로운 것을 확대해야 한다. 이와 함께 지방정부에게는 과거 집값과 땅값 상승으로 추진됐던' 토지재정' 모델도 시급히 바뀌어야 했다.
RealData 수석 시장 분석가인 서소락은' 새로운 발전 모델 탐색' 이 주택 기업 발전 모델의 변화를 추진할 것이라고 말했다. 현재 우리나라 부동산 기업이 장기 발전에서 형성한 높은 회전, 높은 지렛대의 발전 모델은 지속될 수 없다. 일부 기업은 채무 위기가 발생하여, 방기업의 변화와 업그레이드를 가속화하고, 발전 방식에서 부동산 금융 위험을 예방하고 해소할 필요가 있다. 부동산 개발 기업은 새로운 발전 모델을 탐구하고, 사회 발전 추세, 주택 수요 진화 규칙 및 자신의 장점을 결합하여 임대 업무, 지역사회 연금, 낡은 동네 개조, 부동산 관리 서비스 등에 참여하여 다양화 전환을 실현해야 한다. 이것은 부동산 업계의 발전 위험을 예방하고 해결하는 필연적인 선택이며, 부동산 업계가 지속 가능한 발전을 이룰 수 있는 유일한 길이다.
합리적인 주택 수요가 지원되다.
중앙경제업무회의는 분명히 상품 주택 시장을 지원하여 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 했다.
중지원은' 분양주택 시장을 지지하는 것이 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시키는 것' 이 65438 년 2 월 6 일 중공중앙정치국 회의의 제안과 일치한다고 판단했다. 신용정책은 첫 번째 개선형 주택 수요에 대한 지원을 계속 확대할 것으로 예상된다.
엄약진 역시 이 정책이 중공정치국 회의정신과 일치하는 것으로 보고 있다.' 분양주택 시장을 지지하는 것이 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다' 는 글이 쓰여질 것이며, 뒤이어 약간의 변화가 있을 것으로 보인다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 정치국, 정치국, 정치국, 정치국) 첫째, 합리적인 주택 수요에는 강건한 수요와 개선성 수요가 포함되며, 후속 토지, 신용, 세금이 모두 보장된다. 둘째, 임대 구매를 포함한 합리적인 주택 수요는 격려와 지원에 직면할 것이다.
도시 시책으로 부동산업의 선순환을 촉진하다
중앙경제업무회의는 도시 시책으로 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진할 것을 제안했다. 올해 2 월 6 일 열린 중공중앙정치국 회의는' 부동산업의 건강한 발전과 선순환 촉진' 이라는 의견을 제시했다.
중앙경제업무회의에 따르면' 성시책으로 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진한다' 는 중공중앙정치국 회의의 제법과는 약간 다르다. 하나는' 인성시책' 을 강조하는데, 현재 도시마다 시장 성과가 다르다. 부동산 관련 체인이 직면한 문제는 다르다. 도시 시책으로 목표적인 조치를 취하면 각 도시 부동산 업계의 선순환을 가속화하는 데 더욱 도움이 된다. 둘째, 부동산 업계의' 선순환' 과' 건강한 발전' 의 순서가 바뀌고, 선순환 후 부동산 업계가 더 건강하고 건강하게 발전할 것이다. 현재로서는 부동산 업계의 모든 사슬의 유통을 뚫는 것이 정부에게 가장 중요하다. 도시정책 하에서 자금면과 정책면은 부동산 업계의 선순환을 추진하기 위해 노력할 것이다.
서소락은 부동산의' 선순환' 이 두 가지 필요한 기초가 필요하다고 생각한다. 하나는 주택 기업의 뇌우 위험을 통제하고 지방기업의 위험이 시스템으로 전달되는 것을 방지하는 것이다. 둘째, 부동산 시장이 운영되어야 한다. 올 하반기 시장은 침체에 가까운 상태에 처해 있는데, 주로 중고주택부터 신혼집, 토지시장의 연쇄에 이르기까지 기온이 내려가는 것이다. 중고 주택 유통난으로 낡은 집을 팔아서 새 집을 사는 체인이 막혀 거래가 막혀 주택 회수금의 악화가 가속화되었다. 만기 채무는 굴러갈 수 없어 전체 부동산 체인이 제대로 작동하지 않는다. 근본 원인은 하반기 지렛대가 너무 빨라서 여러 금융정책이 동시에 긴축되기 때문이다. 정책 효과 겹침으로 주택 융자 환경과 주택 구입자 신용 환경이 빠르게 긴축되었다.
서소락은 앞으로 부동산' 선순환' 의 지도 아래 이전에 너무 빡빡했던 금융정책이 구조조정을 할 것이라고 지적했다. 한편, 주택 융자에 대한 규제를 적당히 완화하고, 부동산 개발 대출과 M&A 대출을 합리적으로 분배하며, 주택 기업의 채무 압력을 완화한다. 한편, 주택 신용 환경이 개선되어 첫 스위트룸과 개선형 주택의 주택 융자 수요를 중점적으로 충족시키고 있다. 주택 불출' 을 전제로, 앞으로는 강건한 주택 수요와 개선형 주택 수요에 대한 타깃 지원 정책이 있을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 2022 년 부동산 시장이 점차 복구되어 경착륙이 일어나지 않고 경제 운영의' 안정기' 역할을 계속할 것으로 예상된다.
장세 주택 개발을 가속화할 것을 다시 한 번 제의하다.
중앙경제업무회의는 임대구매를 견지하고, 장기 임대시장 발전을 가속화하고 보장성 주택 건설을 추진할 것을 제안했다. 작년 회의에서, 더 강조된 것은' 규범개발장세시장' 이다.
이 씨는 의 장세 주택도 장세 아파트라고 지적했다. 지난해 장세 아파트 시장에서 뇌우가 발생한 이후 국가는 보장성 임대주택을 더욱 강조하며 장세주택은 강조가 적다. 실제로 장기 임대 주택과 보장된 임대 주택은 다양한 유형의 임대 수요를 충족하는 다단계 임대 시장의 일부입니다. 따라서 장세 아파트 문제를 총결하는 데 있어 미래의 멀티채널 주택 공급의 원천으로서 감독과 건설 모델을 강화하고 개발업계의 변화와 업그레이드를 유도해야 한다.
서소락은 앞으로 시장 효율을 더 발휘하여 대도시 세입자의 다양성, 품질화된 임대 수요를 해결할 것이라고 생각한다. 도시화율이 높아짐에 따라 대도시의 주택 임대 시장 수요가 왕성하여 세입자가 임대 시장에 체류하는 시간이 연장되었다. 조개 플랫폼 자료에 따르면 202 1 주택 평균 연령은 36-38 세로 20 18 보다 2-3 년 늦었다. 많은 세입자들이 10 년을 초과하여 이후 가계 임대 수요가 점차 드러나고 있다. 우리나라 주택 임대 체계는 주로 시장화 임대 주택, 보장성 임대 주택, 공공 임대 주택으로 구성되어 있다. 시장화의 효율성에 의지하여 임대층의 다양화 수요를 효과적으로 해결할 수 있다.
제도화는 임대 시장의 전문화 서비스를 향상시키는 데 필요한 수단이자 중요한 전달체이다. 그러나 임대 업계의 이윤 공간이 좁기 때문에 임대 기업은 비용이 높고 융자가 좁고 규정 준수가 어려운 문제에 직면해 전국 전체 임대 기관화율이 5% 미만이고 일선 도시는 15% 미만이다. 내년에는 장세시장에 대한 토지 금융 세금 등 지원정책이 출범할 것으로 예상되며, 향후 주택임대업체들은 좋은 정책 지원환경을 얻게 될 것으로 예상된다.