또한 저당권이 성립되기 전에 저당물을 임대하고 점유권을 양도한 경우에는 저당권의 영향을 받지 아니한다. 즉, 채권자(저당권자)가 저당권을 실현하기 위해 채무자의 집을 파는 경우, 새 주인은 임차인에게 집에서 나가라고 요구할 수 없는데, 이는 흔히 파는 것으로 전세 계약이 파기되지 않는 것으로 알려져 있습니다. 다만, 임대관계가 저당권의 영향을 받지 아니하기 위해서는 전제조건이 있다는 점, 즉 저당권 설정에 앞서 주택임대차계약의 체결과 임차인의 주택점유 및 사용이 선행되어야 한다는 전제조건이 있다는 점에 유의하여야 한다.
임대주택 임대 시 주의할 점
1. 계약 시 상대방의 신분증을 확인하고, 신분증 사본을 서로 남겨주세요. 경찰서에서 발급한 현지 등록 서류를 가지고 있는 것이 가장 좋습니다.
2. 계약 체결일, 임대료 만료일, 임대료 지불 방법 및 날짜, 계약이 조기 해지되는 경우 집주인에게 보상하는 방법. 아무리 작은 물건이라도 실내 물품의 목록을 적어두고, 파손된 경우 어떻게 보상해야 하는지 명시하세요.
3. '주택임대차계약서' 작성에 관해 계약법에서는 임대기간이 6개월 이상인 경우 서면으로 작성하도록 규정하고 있다. 서면으로 작성되지 않은 경우 무기한 임대로 간주됩니다.
4. 장식 및 장식 처리 계약이 명확해졌을 때, 임대 계약이 만료되거나 해지되었을 때 임차인의 임대 주택 장식 및 장식을 어떻게 처리해야 하는지 항상 논란의 대상이었습니다. 실제로는 법률 규정에 따라 처리하는 것이 가장 좋습니다.
5. 계약서에 명확하게 규정되어 있지 않은 경우에는 각 상황을 별도로 처리해야 합니다. 따라서 임대 계약 당사자는 계약 체결 시 실제 상황에 따라 소유권, 철거, 할인, 수리 및 기타 장식 사항을 명확히 하는 것이 좋습니다.