덩충그룹이 조사돼 부동산권 진동성 개조 프로젝트가 정말' 뜨거운 감자' 인가요?
최근 산시 () 의 한 유명 기업 등충 () 이 조사돼 20 억원이 넘는 관련 뉴스가 현지 부동산권 관심의 이슈가 되고 있다. 덩충' 이 조사돼 Xi 안시 개조의 흉터를 찢고, 도시 개조 프로젝트가 주목의 초점이 되고 있다.
"도시 개조 프로젝트 운영이 너무 어려워요!" 업계 * * * 지식이 되다. 어떤 사람들은 xian 의 모든 썩은 꼬리 건물 뒤에는 실제로 "Deng zhong" 이 있다고 말합니다. 썩은 미루에서 빈발하는 Xi 안시 교환은 다른 곳에서 배운 도시 개혁 경험을 모두 검게 했다.
부동산 시장을 잘 아는 방 선생은 발생한 일은 안성 개조 프로젝트의 빙산의 일각에 불과하다고 말했다. Xi 는 최대 326 개의 도시가 공식적으로 중촌으로 정의되었다. 그가 아는 한, 다른 도시의 썩은 미루 뒤의 상황은 등충과 비슷하다.
"요 며칠 동안 덩충의 발작이 우리 토론의 초점이 되어 서클에서 큰 진동을 일으켰다. 사실 송총의 경영 이념은 틀리지 않았다. 관건은 완벽을 탐내고 자금 회전이 부족하다는 것이다. 지난 몇 년 동안 많은 개발업자들이 도시 개편 프로젝트를 원하지 않아 기본적으로 뜨거운 감자가 되었다. 누가 그랬는지, 누가 망쳤을 것이다. 클릭합니다 현지의 한 부동산 업계 인사가 말했다.
중국 상회 상업연구전문가 업무위원회 부주임 왕건홍은 "xian 시 썩은 꼬리 프로젝트가 가장 많은 것은 20 15 년에서 20 16 년, 그리고 얼마나 많은 썩은 꼬리 도시 개조 프로젝트에 권위 있는 데이터와 설이 없다" 고 밝혔다. 썩은 꼬리 프로젝트의 경우, 사실 각 도시마다 어느 정도 있을 수 있다. 그러나, Xi' ancheng 개조 프로젝트의 썩은 꼬리 표현은 특히 두드러진다.
부동산 평론가 이연원은 중국 상보 기자에게 중국의 다른 지역에도 비슷한 난미루가 있다고 말했다. 일부 기업들이 맹목적으로 확장되고 초고층 등 이른바' 랜드마크' 건물을 건설해 예산이 불완전했기 때문이다. 현지에서 도시 개편 사업을 운영하는 주택 기업은 굶어 죽는 것이 아니라 지탱해 죽는 것이다. 일부 민영기업이 발전 과정에서 제멋대로이고, 제멋대로 인수하고, 더 많은 이윤을 탐내는 보편적인 현상이다. 자체 자금에 문제가 없다면, 도시 마을 프로젝트를 인수하는 데는 문제가 없다. 만약 당신 자신의 자금이 제한되어 있지만 자신의 재력이 프로젝트를 인수하는 것을 개의치 않는다면, 이것이 바로 종말의 시작이다. (조지 버나드 쇼, 돈명언) Deng zhong4 구시 가지의 재건 사업 조사
배달된 두 동네는 부동산증이 없고, 등충호경화원은 이미 8 년 동안 썩었다.
업계 관계자에 따르면 6 월 365438+ 10 월 3 1 일 중국 상보 기자가 덩충그룹 산하의 3 대 도시 개조 프로젝트를 방문했다.
Xi 북교 봉성 5 로 부근에서 화상보 기자는 덩충빌딩을 멀리서 보았다. 건물 안팎은 모두 사람들이고, 문은 아직 공사 중이며, 위에는 녹색망이 덮여 있다. 기자는 몇 명의 업주와 소통하여 현재 업주가 부동산증을 받지 못했다는 것을 알게 되었다.
봉성 구로 부근의 덩충문경 시대에 화상보 기자는 집을 사려는 이유로 인근 중개업자에게 문의했다. 한 남자는 이 동네의 주택원이 주변의 다른 동네보다 1,2 천 원 싸다고 말했다. 요점은 부동산증이 없기 때문에 거래가 일회성 지불이어야 하고 계약의 이름이 바뀌어야 한다는 것이다. "증명서가 완비되면 집값이 비싸요!"
화상보 기자는 십리포 동촌에서 등충햇빛 10 리를 찾았고, 아직 몇 채의 건물이 형성되지 않은 것을 보았다. 두 모퉁이를 돌자 그는 동네 입구를 찾지 못했다. 부근의 한 부동산 중개업자와 상담하러 왔을 때, 한 젊은이가 이 집은 집으로 돌아가는 집이라 아직 집을 내지 않았다고 말했다. 왜 오래 멈췄는지 모르겠다. 최근 다른 기업에 인수되어 건설중이라고 들었는데 최근에 멈췄어요.
덩충호경화원은 20 14 년 2 월에 봉한 후 계속 휴업했다. 화상보 기자는 인민인터넷 게시판에 유유 20 18 년 7 월 27 일 성건신고를 발표하며 "나는 시 미양구 미양호 거리 우왕묘촌 촌민이다" 고 문의했다. 우리 마을은 20 10 에서 등충회사에 의해 철거된 지 이미 8 년이 되었다. 현재 공사장은 썩은 꼬리 상태에 있으며, 마을에서 700 여 명의 과도비는 이미 40 여 개월 연체되었다. 오늘까지 철거 수속은 없습니다. 기자는 미중앙구위가 이 문제에 대해 조사한 결과 우왕묘촌이 20101/Kloc-0 기업자금 단절로 20 14 년 6 월 개봉 후 중단돼 마을 주민 과도비가 연체된 지 오래다. 미양호가의 주요 지도자는 투자기업법인 대표와 약속한 바 있어 투자기업이 가능한 한 빨리 해결책을 내놓고 촌민 과도비를 해결하고 안치루 재개공을 시작하라고 요구했다. 만약 그들이 계속 무관심하다면, 그들은 관련 조치를 취하여 마을 사람들의 이익을 확보할 것이다. 투자업체들은 가능한 한 빨리 해결책을 마련하겠다고 약속하고, 이미 자금을 모아 가능한 한 빨리 안치루 건설을 시작했다.
도시 개조 프로젝트는 한때 Xi' an 부동산 시장의 절반을 차지했다.
천지원, 융기, 홍복은 모두 도시 개혁의 수렁에 빠졌다.
Xi 시의 도시 발전 과정에서, 중촌 개조 주제는 종종 언급되었다. 인터넷에서도' Xi 10 대 마을' 에 대한 옛 이야기도 오래도록 시들지 않는다. 이는 Xi 가 한때 전국 인구가 가장 집중된 성도시 중 하나였기 때문이다. Xi 시 도시계획구에는 모두 마을 624 개, 면적 57 만 3000 무, 그 중 정식으로 중촌으로 정의된 것은 326 개, 면적 216 만 무 () 로 집계됐다.
2007 년' Xi 시 중촌 개조 관리법' 을 실시한 후, Xi 시의 개조는 전면적인 발전 단계에 들어섰다. "도시 개조 프로젝트는 Xi 안 부동산 시장의 절반을 차지해 6 년 전 거의 절반이 토지로 전환했다. 후아 기획 총지배인 펑벤은 화상보 기자에게 Xi 안의 도시 개편 모델이 전국적으로 유명하며 다른 성시의 학습과 본보기를 끌어들이고 있다고 말했다.
거대한 도시 개케이크는 천랑, 해융, 등충, 영광, 홍복 등 본토 주택 업체들의 발흥을 불러일으켰지만, 많은 게이머들을' 먹여 살리고 있다' 고 말했다. 특히 20 13-20 15 부동산 시장이 식었을 때 부동산 휴업 상황이 빈번히 발생한다. 심지어 산시 () 의 유명한 부동산 기업 (예: 천지원, 등충, 융기, 홍복 등) 도 한때 도시 개조 프로젝트의 수렁에 빠졌다. Xi 'ancheng 개조 프로젝트의 미완성률이 완료율보다 높은 것으로 알려졌다. 사실인지 아닌지에 대한 구체적인 통계는 없지만, 도시 개혁에 미완성이 많다는 것은 명백한 사실이다.
Xi 안성의 시장 개편에 관심이 있는 사람들은 서울 호숫가, 서강월, 향산 단풍, 시풍중앙공원, 국제행복성, 보충북안 미역이라는 이름들을 잘 알고 있을 것이다. 이들 종목 중 일부는 자금 문제로 휴업하고, 무증 위반 판매도 있고, 사법문제가 정체되어 있고, 또 어떤 종목은 다시 태어나기를 기다리고 있다.
서강월은 Xi 성남 서강마을의 도시 개조 프로젝트입니다. 창통회사의 자금사슬이 끊어져 개발업체들은 20 14 이후 줄곧 휴업 상태에 있다. 지난 목요일 오후 중국 상보 기자는 이 프로젝트 마케팅 센터에서 몇 명의 직원만 당직을 서고 있는 것을 보았다. 프로젝트 진척에 대해 묻자 직원 중 한 명은 아직 완전히 복귀하지 않았으며 후속 자금 투입을 기다리고 있다고 말했다. 상황과 마찬가지로 서울의 유명한 호숫가도 있는데, Xi 안 서북에 위치하고 있으며, 2 기 건설도 자금 부족으로 휴업하고 있다. 화상보 기자는 지난 금요일에 이 프로젝트의 한 책임자에게 연락했다. 상대방이 아직 복공을 계획하고 있다고 하니 연말에야 자금을 받을 수 있을 것으로 예상된다.
국제 행복도시의 문제는 행정상의' 결함' 에 있다. 언론 보도에 따르면, 홍윤지산은 이 프로젝트의 원래 개발상이다. 20 13 담보대출로 채권자가 변경했지만 변경의 근거가 되는 자료는 위조된 것으로 증명되었다. 이는 관련 판결에' 결함' 으로 인정되어 프로젝트의 후속 이전에 더욱 영향을 미쳤다. 도시 변경 프로젝트 "높은 금 함량"
땅 아래 일선 주택 기업' 신중한 개입'
놀랍게도, 왜' 보보만금' 과 같은 선두 기업들이 지난 몇 년 동안 도시 개조 프로젝트를 받아들이기를 꺼려했는가. Xian 의 부동산 업계에서는 전국 대형 브랜드 주택 기업이 기본적으로 도시 개조를 건드리지 않는다는 말이 있었다. 인수해도 명확한 토지재산권과 원활한 프로젝트 운영을 통해 예측할 수 없는 위험을 피해야 한다.
"장 선생" 은 안여 부동산 기업에서 여러 해 동안 일했으며, 도시 개조 프로젝트의 거래 과정에 대해 상당히 잘 알고 있다. 그는 화상보 기자에게 성개사업이 먼저 정부의 승인을 받아야 하기 때문에 토지확인권과 철거를 진행하고 마지막으로 토지승인 절차를 밟아야 한다고 말했다. 일반적으로, 개발업자들은 먼저 안치실을 짓고, 다시 분양 주택을 건설해야 한다. 하지만 자금 압박으로 개발자들은 지난 몇 년 동안 불법 주택 매각으로 자금을 모으는 위험을 무릅쓰는 경우가 많았다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 돈명언) 개발 프로세스의 복잡성으로 인해 지역 중소 개발업자들은 놀 수 없을 뿐만 아니라 전국의 일부 대형 주택업체들도 속수무책이다.
"많은 프로젝트 문제의 근본 원인은 자금에 있다. 클릭합니다 아름다운 생활문화관광연구원 원장인 하강 () 은 성개프로젝트용지가 대량의 집단토지와 관련돼 심사 절차가 복잡하고 길기 때문에 개발업체들이 철거와 과도배치 과정에 막대한 자금을 투입하고 토지를 담보물로 융자할 수 없기 때문에 후속 개발건설에 큰 자금 압박이 가해지는 경우가 많다고 말했다. 부동산 개발 체인에서 자본은 토지, 프로젝트 회전율, 마케팅, 제품 설계, 인재 흐름의 거의 모든 부분에 영향을 미친다.
하강은 최근 2 년 동안 xian 집값이 오르면서 xian 의 부동산 시장의 변화가 뚜렷하고, 점점 더 많은 전국적인 주택업체들이 갯벌에 상륙하고, 새로 분양된 주택구획도 먼 교외로 집중돼 도시 개축 프로젝트의 시장 비중이 이미 4 ~ 5 년 전보다 낮다고 보고 있다. 하지만 집값이 계속 오르면서 중촌이 핵심 지역을 차지하는 경우가 많았고, 일부는 상권 주변에 있었고, 도시 시장 개편의 잠재력은 여전히 컸다.
외자 주택 기업의 기세는 매우 크지만, 본토 개발업자들은 도시 개조를 포함한 대량의 토지를 장악할 수 있다는 장점이 있다. 이런 맥락에서, 토지에 목마른 외자 주택 기업은 경매 절차를 밟든지, 매수를 하든지, 아니면 도시 개혁을 해야 한다. 외국 주택 기업이' 건드리지 않는다' 는 도시 개조의 논조가 점차 효력을 잃고 있다. "그 이유는 사실 간단합니다. 도시는 위치가 좋고 이윤 공간이 크다. 클릭합니다
최근 몇 년 동안, 반케 xian 에서 더 많은 "반제품" 부동산 개발에 참여 했다. 지난해 반케 협력 배경을 가진 프로젝트는 10 을 넘었는데, 그중에서도 기존 도시 개조 프로젝트가 적지 않았다. 올해 2 월 용호지산은 Xi 남부 양청산부근의 4 개 성을 4 억 6000 만 원으로 개장했다. 또한 벽계원, 화원, 항대, 운남성투 등이 있습니다. , 현지 부동산 기업과의 혼인 과정에서 근년 중촌 개조였던 구획도 적지 않다.
장 선생님' 은 그가 이전에 일했던 안 모 민영주택업체가 현지의 많은 주택, 오피스텔, 상업지 개발 운영에 종사해 왔지만, 20 15 부터 기본적으로 독립된 새 프로젝트는 없었다고 소개했다. "회사는 기본적으로 브랜드 주택 기업을 접목하고, 원래 축적된 토지 등 개발자원을 이용해 이윤을 내고 있다."
정부의 대대적인 추진은 Xi 안 도시 개혁의 주요 동력이다. 이런 프로젝트의 천연지리적 우세로 인해 도시개혁도 Xi 안의 도시건설과 부동산 개발에서 사라지기 어렵다. 지난해 Sian 이 발표한 38 1 중점 유치 프로젝트 중 34 개 도시 개조/초막개조 프로젝트가 이 가운데 포함됐다. 최근 우화재가 철거될 것이라는 소식은 더욱 떠들썩하다. 공업단지로 확인되어 안치방안을 마련하고 있지만, 도시 개혁의 깊은 영향을 쉽게 알 수 있다. 도시 개조 사업의 곤경을 해결하다
업주 지원+용병 찾기 또는 유일한 선택
최근 2 년 동안 xian 은 부동산 기업들의 지속적인 관심을 받아 토지 양도 규모도 계속 오르고 있다. 전국 선두 주택업체들이 잇달아 해변을 빼앗아 입주하다. 지난해 6 월 5438+065438+ 10 월, Xi 는' Xi 안 건설 품질 향상 3 년 행동 계획' 시행 방안을 내놓았는데, 이 중 중촌 개조 가속화, 중점 지역 판자촌 개조 완료, 20 19 연말 계획 20 19 이후 54 개의 중촌과 42 개의 판자촌 개조를 실시할 계획이다. 도시 개조 사업의 추진이 가속화될 것 같다.
하강은 부동산 시장의 케이크가 그렇게 커서 관련된 강자가 많아 본토와 외래주택 기업의 이변을 역전시키기가 어렵다고 생각한다. 본토 주택업체들은 토지 현지화 경험을 포함한 대량의 개발 자원을 보유하고 있어 자금 팀 관리 등에서 외자 주택업체와 자원 통합을 형성하여 원래의 고인수를 활성화시킬 수 있다. 그는 또한 용병을 찾는 것이 곤경에서 벗어나는 방법이지만, 문제 해결의 관건은 기대를 낮추는 것이라고 지적했다. 당초 흑자가 654 억 38+0 억 원이었다면, 지금 좀 덜 벌고 윈윈한 마음으로 전략적 파트너를 찾을 수 있을까?
부동산 평론가 이연원은 중촌 썩은 꼬리 공사를 해결하는 데는 여러 방면이 관련되어 있다고 말했다. 첫째, 정책 지도가 필요하다. 두 번째는 대중 (소유주) 과 사회의 이해가 필요하다는 것이다. Xi 안의 일부 프로젝트는 개발자와 잠재 소유주의 지원을 받았다. 한마음 한뜻으로 자금을 모아 입주 조건을 개선하다. 물론 정책 지도가 더 중요하다. 예를 들면 프로젝트는 껍데기를 빌려 보완할 수 있다.
Xi 안 집값이 오르자 많은 썩은 미루들이 이미 팔렸다고 업계 관계자들은 지적했다. 할증 공간이 없어 개발자들이 인수하려 하지 않았기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 아직 기다리고 있는 소유주들에게는 규제 당국이 적극적으로 시정 조치를 시행하고 관련 문제를 처리하고 조율하는 것이 중요하다. 용병을 찾는 것은 방법이지만 실력 있는 용병이 와도 주인의 지원이 필요하다. 그렇지 않으면 보급할 수 없다.