업계 전문가들은 통지가 우리나라 주택보장체계 건설을 지원하는 데 도움이 될 것으로 보고, 다주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 구매를 병행하는 주택제도를 추진해 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것으로 보고 있다.
정책 경사와 방향을 반영하다
202 1, 1 년 2 월 열린 중앙경제업무회의는 새로운 모델을 탐구하고, 임대구매를 견지하고, 장세시장 발전을 가속화하고, 보장된 주택 건설을 추진한다고 강조했다.
현재 각지에서 보장성 임대주택 개발을 가속화하는 것을 주택 건설의 중점 임무로 삼을 것이다. 올해 초 열린 전국주택과 도심건설업무회의에 따르면 202 1 년 전국 40 개 도시에서 보장임대주택 94 만 2000 채를 모금해 2022 년 보장임대주택 공급을 크게 늘렸고, 인구의 순 유입이 이뤄진 대도시를 중점적으로 연간 보장임대주택 240 만 채를 건설했다.
중국우편저축은행 연구원인 펑비 () 는 우리나라가 공셋집, 보장임대실, * * * 재산권실을 주체로 하는 주택보장체계 개선을 가속화하고 있으며, 은행업은 이 과정에서 적절하고 효과적인 금융지원을 제공해야 한다고 주장했다. 보장성 임대주택은 우리나라 주택 공급과 보장체계의 중요한 구성 요소로서, 전체 국민의 거주를 실현하는 데 중요한 의의가 있다.
이런 맥락에서,' 통지' 는 은행업 금융기관이 보장성 임대주택 시장 발전에 대한 지원을 확대하도록 유도해 의미가 깊다. 광대은행 금융시장부의 거시연구원 주간은 우리나라 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 장효 메커니즘과 중요한 조치로, 다주체 공급, 다중 채널 보장 체계 구축을 가속화하고 시장의 다양화 수요를 충족시키는 데 도움이 된다고 보고 있다. 정책 경사와 안내를 반영해 보장성 임대주택 프로젝트의 융자 공간을 넓혔다.
지련 금융수석연구원 동희우 () 에 따르면' 통지' 는 보장성 임대주택 사업 관련 대출이 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않는다는 것을 분명히 하는 것은 중앙경제업무회의 정신을 실천하는 구체적 조치이며 은행업 금융기관이' 주택불출' 을 견지하도록 독려하고 위험방지의 전제하에 보장성 임대주택 발전에 대한 지원을 강화하는 데 도움이 된다고 밝혔다.
"최근 전염병의 영향은 아직 가시지 않았고, 중국 경제의 하행 압력은 여전히 크다. 이 경우, 분명히 보장된 임대주택 프로젝트 관련 대출은 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않으며, 은행업 금융기관이 부동산 금융 신중한 관리 제도를 정확하게 파악하고 시행하고, 부동산 신용대출이 원활하고 질서 있게 시행되도록 하는 데 도움이 되며, 부동산 기업의 합리적인 융자 수요와 주택 소비자의 합리적인 주택 소비 수요를 충족시키는 데 도움이 된다. " 동희호는 설 연휴 이후 이 정책의 발표가 안정적인 기대와 자신감의 명확한 신호를 시장에 보내며 부동산 업계의 선순환과 건강한 발전을 촉진해 내수 확대와 꾸준한 성장을 촉진하고 거시경제의 전반적인 안정을 유지할 것으로 보고 있다.
"주택은 볶지 않는다" 는 입장을 견지하다
"통지" 가 시행된 후 업계 전문가들은 보장성 임대주택 프로젝트 관련 대출이 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않는 것도' 주택불불' 의 포지셔닝을 고수하는 중요한 조치라고 보고 있다.
실제로 보장성 임대주택은 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않고 부동산 대출 집중 관리 제도의 기존 배치다. 2020 년 말, 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회가 공동으로' 은행업 금융기관 부동산 대출 집중도관리제도 수립에 관한 통지' 를 발표하고 은행업 금융기관 자산 규모, 기관 유형 등에 따라 부동산 대출 집중도 요구 사항을 5 등급으로 설정하고 은행 부동산 대출에 대해' 두 개의 빨간 선' 을 설정했다. 주택 임대 시장의 발전을 지원하기 위해 주택 임대 관련 대출을 부동산 대출 비율 계산에 포함시키지 않고, 주택 임대 금융업무 관련 의견을 제정하고 해당 통계제도를 건립한 후, 정의된 주택 임대 관련 대출을 중앙 관리 통계 범위에 포함시키는 것을 분명히 지적했다.
202 1 년 6 월 국무원 사무청은' 보장임대주택 발전 가속화에 대한 의견'
중국은행연구원 정진양 연구원은 이를 바탕으로 각지에서 보장성 임대주택 관련 메커니즘 건설을 가속화하고 프로젝트 인정, 데이터 통계, 감독 관리, 모니터링 평가 등에 좋은 진전을 이뤘다고 밝혔다. 이런 상황에서 통지는 이미 착지 조건을 충족시켰다.
보장성 임대실은 주로 신시민, 젊은이 등을 대상으로 공셋집, * * * 재산권실과 함께 우리나라의 주택보장체계를 구성한다. 업계 전문가들의 관점에서 볼 때, 통지도' 주택불출' 포지셔닝의 구현이다. 루펑비 () 는 보장성 임대주택 개발을 통해 신도시와 젊은이들이 상대적으로 낮은 임대료로 주택 문제를 해결할 수 있도록 하면 시장 기대치를 안정시켜 높은 집값이 소비에 대한 압박을 피할 수 있다고 보고 있다. 이 때문에 보장성 임대주택 건설에 적극 참여하는 것도' 살지만 해고하지 않는다' 는 포지셔닝을 추진하는 중요한 조치다. 보장성 임대 주택 관련 대출은 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않으며, 은행업 규정 준수 지원 보장성 임대 주택의 적극성을 더욱 동원하여 보장성 임대 주택 발전을 더욱 촉진하고, 주택 보장 체계를 개선하고, 인민안주를 실현하며, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 수 있다.
금융기관은 정책 배당을 잘 활용해야 한다.
지난 6 월 5438+ 10 월, 건설부가 발표한 자료에 따르면 15 기간 동안 보장임대주택 공급이 확대되고 40 개 중점 도시는 650 만 채를 증설할 계획이다. 각지에서 내놓은' 제14차 5개년 계획' 관련 계획에 따르면 상하이시는' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 보장임대주택 47 만 채 이상을 추가해 신규 주택 공급의 약 45% 를 차지할 계획이다. 북경은 40% 이상의 보장임대실을 늘릴 계획이다. 광저우는 보장성 임대주택 60 만 채를 건설할 계획이며, 주택 총량의 45.8% 를 차지한다. 선전 () 은 40 만 채 이상의 보장임대실을 건설하고 모금할 계획이며, 주택 건설 총량의 약 45% 를 차지한다.
"통지" 를 실시한 후 업계 전문가들은 금융기관이 정책 배당금을 잘 활용해 보장성 임대주택 시장 진입을 가속화하고 관련 프로젝트에 대한 지원을 강화해야 한다고 보고 있다.
"상업은행 등 금융기관은 주택임대 시장 진입을 가속화하고, 법에 따른 규정 준수를 전제로 주택 임대 신용대출의 새로운 모델을 탐구하는 것은 주택 임대 금융을 규모화 전문화 방향으로 발전시키는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 위한 장기적 메커니즘을 형성하는 데도 도움이 된다." 동희호는 금융기관이 이번 신규를 계기로 부동산 금융 업무 구조를 최적화하고 주택 임대 시장에 대한 지원과 서비스를 늘려야 한다고 밝혔다. 첫째, 지방 정부와의 의사 소통 협력을 강화하고, 보장된 임대 주택 개발 건설을 지원하고, 주택 임대 플랫폼 거래 중매, 신용 평가 등 모든 분야에서 혁신적인 금융 상품과 서비스를 제공한다. 둘째, 부동산 기업과 협력하여 임대권 양도 계약을 체결하여 판매용 주택을 장기 임대원으로 전환하여 주택 임대 시장 공급을 확대할 수 있다. 셋째, 개발 한도액과 금리가 적당한 임대 대출, 임대 할부 등 제품은 수요가 있는 세입자에게 직접 신용 지원을 제공한다.
"통지" 는 은행 업계에도 기회입니다. 정천양은 은행업계가' 주택불불' 의 위치를 고수하고, 요구에 맞는 보장임대주택 분야에 자금을 투자하고, 신용대출 채권 등 시장화 수단을 통해 금융서비스를 제공하고, 임대주택채권 투자신탁기금 제품 (ABS), 부동산투자신탁기금 (REITs) 등 금융상품을 혁신해 데이터통계와 위험모니터링을 강화해야 한다고 주장했다.
(원래 제목 "관련 대출은 모기지 중앙 집중식 관리-금융 지원 보증 임대 주택에 포함되지 않음")