홍콩의' 논란의 여지가 있는' 땅은 최소 평방미터당 1 만 9888 만 홍콩달러로 거래돼 1 년 동안 홍콩 거래지 중 가장 싼 단가 중 하나로 이 땅값이 베이징과 상하이보다 낮았지만, 현재 홍콩 부동산 시장이 거래되는 상황을 보면 홍콩 부동산 시장은 붕괴할 때가 훨씬 되지 않았다. < P > 설 이후 홍콩의' 논란의 여지가 있는' 땅은 최소 평방미터당 1 만 9888 만 홍콩달러로 거래돼 1 년 동안 홍콩 거래지 중 가장 싼 단가 중 하나가 됐다. 이 땅값만이 베이징과 상하이보다 낮았지만, 현재 홍콩 부동산 시장이 거래되는 상황으로 볼 때 홍콩 부동산 시장은 붕괴할 때가 훨씬 되지 않았다.
2 월 12 일 홍콩 지정청은 대보디아 리치산에 위치한 주택용지가 21 억 3 천만 홍콩 달러의 가격으로 중국 해외 개발 자회사에 매각돼 5 년 동안 임차기간이 있다고 발표했다. 자료에 따르면 이 구획의 지반면적은 약 3 만 7696 만 평방미터, 최저층면적은 각각 6 만 426 만 평방미터, 1 만 71 만 평방미터로 가장 높은 층면적으로 계산하면 이 땅의 땅값은 평방미터당 1 만 9888 만 홍콩달러, 가장 낮은 층면적으로도 이 땅의 땅값은 평방미터당 3 만 3147 만 홍콩달러이다. < P > 특구정부는 < P > 이 땅이 이전에 사법심사에 들어가 법원에 수용된 것이 아니라고 강조했다. 홍콩 고등법원의 자료에 따르면 이 사건은 216 년 8 월 2 일 고등법원에서 심리될 예정이며, 입찰시에는 장실지, 항기부동산, 이글군, 편지, 반케 등 6 개 재단만 참여했다. < P > 근거지정총국의 입찰 서류는 제한 조항이 매우 많은데, 여기에는 개발자가 토지 완료 기한을 연장해야 한다면, 보상가격을 징수해야 한다는 것을 포함한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언) 개발자가 나무공사나 수로공사 조사를 하기 전에 환경평가를 제출하고 신청자에게 미리 통지해야 합니다. 신청인이 승소하면 사이트가 이미 착공되더라도 개발자들은 조업 정지 위험에 직면해야 하고, 조업 중단 피해에 대해서는 민사소송 절차에 따라 정부에 청구할 수 있다. < P > 하지만 결국 이 땅은 21 억 3 만 홍콩 달러로 거래돼 많은 시장 인사들을 폭락시켰다. 홍콩 언론은 홍콩 특구 정부 소식통을 인용해 이번 입찰의 부지가 사법심사에서 이런 영향을 받고 있으며 정부가 정한 최저가보다 높다고 말했다. < P > 홍콩특구 정부가 오랫동안 고수해 온 입찰 메커니즘에 따르면 모든 입찰지에는 공개되지 않은 최저가격이 있다. 합격 입찰서가 있다면 입찰가가 최저가격보다 높으면 반드시 거래해야 한다. 특구 정부의 소식통은 이번 거래가 성사될 수 있다고 강조했다. 합격한 입찰가가 정부 내부의 최저가격보다 높아야 땅을 팔 수 있다는 것이다. 결코 싸게 팔지 않는다. < P > 중국 해외이사장 유웨이광은 부지가소성이 높기 때문에 이 지역의 발전에 대해 1 억 홍콩 달러를 투자하고 약 1,5 개 주택 단위를 건설할 것으로 예상되며, 세부 호형은 추가 안배가 필요하다고 밝혔다. 토지가 부동산 시세 변동, 사법검토 등의 요인에 영향을 받아 유웨이광은 이미 가격에 반영된 것으로 보고 있다. < P > 이 프로젝트에 1 억 홍콩 달러를 투자하면 바닥 면적이 최대 1 만 7 천 평방미터, 즉 비용이 평방미터당 9 만 35 홍콩 달러, 바닥 면적이 6 만 4 천 평방미터라면 비용은 평방미터당 15 만 56 홍콩 달러에 이른다. 한 시장 관계자는 홍콩은 아시아에서 건설비용이 가장 비싼 도시로 평방미터당 최소 4 만 홍콩달러, 비교적 호화로운 주택이라면 건축비용은 평방미터당 7 만 ~ 8 만 홍콩달러에 달할 것으로 분석했다. 만약 이 구획이 최종적으로 빌딩으로 만들어지면 판매가격도 결코 원가가격, 즉 평방미터당 9 만 35 홍콩달러 수준보다 낮지 않을 것이라고 분석했다.
이 땅은 도대체 비싼가요, 비싼가요? < P > 이 부지는 23 년 이후 이도와 사두각 지역을 제외한 제 3 의 저땅값이다. 최근 가장 싼 땅값은 214 년 5 월 준화 (711.HK) 익조흥업이 1,53 홍콩 달러, 즉 평방미터당 1 만 646 만 홍콩 달러의 가격으로 투엔 문 정재거리 프로젝트에 투입돼 당시 시장 가치 하한선 15% 미만이었고, 투엔 문 지구 12 년 이후 새로 낮았다 < P > 마찬가지로, 214 년 7 월, 신홍기 부동산도 천수포위지를 차지한 적이 있는데, 부동산 가격은 평방피트당 1822 홍콩달러, 즉 평방미터당 1 만 96 홍콩달러였다. 당시 이 땅값은 이미 시장 기대에 부합했고, 심지어 측량사들도 이 가격이 이미 시장 예상을 초과했다고 생각했다. < P > 부진한 토지시장이 반드시 부진한 부동산 시장을 의미하는 것은 아니다. 중원도시 선두지수에 따르면 214 년 5 월부터 216 년 2 월 7 일까지 이 지수는 여전히 11% 상승해 118 시에서 131 시로 올랐고, 215 년 9 월의 고위층보다 23 포인트 상승했다 < P > 하지만 이런 땅값은 일부 시장인들의 눈에는 비교적 싸다. 레팡 고위 이사 및 평가상담부 주관인 임호문은' 제 1 재경일보' 에 대해 대보디아 리치산 구획이 평방피트당 1848 홍콩달러 가격으로 거래되는 것은 예상치 못한 일이라고 말했다. 이 구획은 사법심사에 문제가 있다 해도 이 지경까지 싸게 될 수는 없다. < P > 지난 한 해 홍콩 지정총국의 매지 자료를 뒤져보면 지난해 9 월 판매된 대보디아 백석각 혁신로에 비해 훨씬 싸다. 자료에 따르면, 215 년 9 월 2 일 카화국제는 대보디아백석각주택지를 3 억원으로 투자했으며, 층척가는 4567 홍콩달러, 즉 평방미터당 4 만 9141 만 홍콩달러로, 리치산 구획의 평균가보다 1.5 배나 비싸다. < P > 임호문은 토지총국이 경매지 때 자신의 측량사가 구획의 실제 가격을 평가했지만, 이 실제 가격은 공개되지 않아 비싸거나 싸다고 말하기가 어렵다고 말했다. 그러나, 216 년 1 월 25 일, 토지총국이 내놓은 신계 원랑오목한 블록의 유표로, 임호문은 이번 유표가 지정총국의 리치산 구획 가격에 간접적으로 영향을 미쳤다고 생각한다. 특구 정부가 토지 공급 목표를 달성해야 하기 때문에 토지가 계속 유찰되면 이 목표의 달성에 영향을 미칠 것이다. < P > 실제로 대보디아 리치산 부근의 주택건물' 대보디아 BMW 산' 의 가격을 참고한다면 올해 1 월 29 일 한 번의 교역에서 이 건물의 평균 자가는 118 홍콩달러, 평방미터당 약 9 만 1 위안이다. 이번 대보디아 리치산 구획이 최종적으로 성공적으로 건설된다면 임호문에 따르면 비용도 평방피트당 6 홍콩달러를 초과하지 않을 것으로 추산되며, 환산해 평방미터당 5 만 5 위안으로 매우 저렴하고 저렴한 가격이다. < P > 임호문은 특구 정부가 저가의 토지를 촬영한 경우 실제로 한 가지 신호를 방출해 앞으로 홍콩의 토지가격도 계속 하락할 것으로 예상하고 있다. 특히 신계 지역의 땅값은 1 ~ 15% 하락할 가능성이 높다. 시내 면적이 크지 않은 땅이라면 희소성으로 인해 개발상이 물건을 빼앗을 수도 있지만 전체 공급량이 증가함에 따라
왜 중자산 부동산업자가 투자했습니까? < P > 이번 리치산 입찰 상황을 살펴보면 총 * * * 6 개 컨소시엄 참여, 장실부동산, 항기부동산, 이글군, 편지와 반케 합자, 영황과 가명 합자 경쟁 등 반케 및 중해외의 그림자가 번쩍이며 결국 중해외에서 투하됐다. < P > 일부 시장 관계자에 따르면 사법심사는 부지 건설 진도에 영향을 줄 수 있고 개발비용도 크게 늘어날 것으로 예상되며 내지의 주택업체들만 일정 재력을 가지고 있어 장기 전투에 대처할 수 있어 홍콩 현지 개발자보다 입찰가가 더 진취적이라고 한다. < P > 실제로 내지방업체들이 홍콩에 진출한 지 오래다. 중량련행의 보고서에 따르면 현재 시장의 초점은 이미 활발해지는 내지개발업자로 옮겨가고 있으며, 정부는 215 년 입찰을 시작한 주택지 중 절반 이상이 내지개발상 입찰을 받고 약 25% 의 땅을 투자해 홍콩 현지 개발업체에 의해 장기적으로 독점되는 국면을 타파하고 있다. < P > 중량연합행 통계에 따르면 내지개발업자의 패력도 홍콩 현지 개발자를 훨씬 능가하기 시작했고, 213 년부터 215 년까지 내지개발업자의 입찰가는 1 회 중 73 회가 시장 예상을 넘어 홍콩 개발업자의 59 회보다 훨씬 많았다. < P > 중량련행연구부 주관인 마안평은 내지개발상이 홍콩에서 계속 확장될 것으로 예상하고 있다. 현재 홍콩 부동산 시장은 여전히 전통 개발상이 주도하고 있지만 주택지 입찰을 할 때 홍콩 현지 개발업자들은 더 많은 상대와 더 큰 경쟁에 직면하게 될 것으로 예상하고 있다. 중량련의 데이터 예측에 따르면 216 년부터 219 년까지의 개인주택 신규 공급 중 가장 많다. < P > 하지만 마안평은 홍콩 내 개발자의 사업이 시장 발전 방향에 큰 영향을 미칠 수 있는지, 그리고 그들이 처음으로 시장 판매를 내놓은 상황에 따라 관찰할 필요가 있다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
(위 답변은 216-2-17 에 게재됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 한다)
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