(1) 쌍방이 자원하여 부부 * * * 와 부동산 협상을 나누다.
(2) 협상이 실패하면 법원은 재산 상태, 양육권, 잘못된 당사자가 있는지 여부에 따라 재산을 분할할 것이다.
(3) 쌍방이 모두 집을 원하지 않는다면, 집을 경매하거나 팔고, 경매와 매각가격을 균등하게 나눌 수 있다.
주택의 성격, 출자 상황, 구매시간, 등록 상황에 따라 분류 논의가 필요하다. 1. 주택 특성 (결혼 후 구매): 1. 군용 산실:
법원은 군산실의 위치, 상장거래 가능 여부, 어느 쪽이 군인인지 고려할 것이다. 군 주택이 상장될 수 있다면 법원이 처리할 수 있다. 만약 한쪽이 군인이라면, 군인 한쪽에게 사용을 선고하고, 집의 지리적 위치, 시장가치 등을 종합적으로 참고해 상대방에 대한 보상을 얻어낸다. 예를 들어, 상장할 수 없는 군주택에 대한 법원의 처리는 법원에 따라 다릅니다. 법원은 일반적으로 주거권만 처리하거나 처리하지 않습니다. 거주권을 처리하면 법원은 일반적으로 가옥을 군인 측에 귀속시켜 상대방에게 일회성 보상주택 보조금을 지급하도록 판결한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주거권, 주거권, 주거권, 주거권, 주거권, 주거권) 쌍방이 모두 군인이라면 집은 군대가 처리한다. 아니면 군인 한쪽이 집을 받아서 군인 집 구입에 대한 투자의 절반을 상대방에게 돌려줄 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 군인명언)
중앙 배달실:
센터 산실도 두 가지로 나뉜다: 상장할 수 있는 것과 상장할 수 없는 것. 상장거래를 할 수 있는 중앙주택은 일반적으로 부동산 시가에 따라 나누어지고, 한쪽은 주택 소유권을 획득한 다음, 주택 소유권을 취득한 한쪽이 상대방에게 상응하는 주택 혜택을 준다. 상장거래를 할 수 없는 중앙교방 법원의 통상적인 방법은 주거권만 처리하거나 처리하지 않는 것이다.
3. 소규모 재산권 실:
소재산권실 처리는 법원과 집의 실제 상황을 참고해야 한다. 예를 들어, 작은 재산권실이 불법이기 때문에 부부가 합의할 수 없기 때문에, 법원은 종종 부동산을 부부의 같은 재산 밖으로 분류하고 처리를 거부한다. 만약 그 부동산이 이미 관련 행정 절차를 통해 합법화되었다면, 법원은 그 부동산을 일반 상품주택으로 취급하여 소유권 처리를 할 것이다. 이 부동산이 장기간 행정처벌을 받지 않으면 법원은 현재의 이익과 상대적으로 안정된 재산 형태에 대해 사용권을 처리할 것이다.
4. 공공 임대 주택:
공공 임대 주택은 일반적으로 정부가 운영하는 공공 주택과 기업이 운영하는 공공 주택으로 나뉜다. 정부가 직접 관리하는 공채는 법원에 의해 분할되고, 한 쪽, 무고한 쪽, 여자, 장애인 한쪽을 돌보는 원칙에 따라, 보통 임대를 계속하는 쪽이 상대방에게 적절한 경제적 보상을 준다. 기업이 공공 주택의 분할을 직접 관리하면, 본 부서의 직원을 우선적으로 고려한다. 만약 모두 자기 부서의 직원이라면, 여전히 부양 당사자, 무고한 당사자, 여자, 장애인 당사자를 돌보는 원칙에 따라 나눌 것이다.
5, 두 방:
2 제한 주택을 승인하는 기관이 한 쪽의 주택 자격을 고려하는지, 혹은 다른 쪽의 권리가 주택 면적의 변화와 호형 업그레이드를 초래하는지 물어볼 필요가 있다. 그리고 법원은 일반적으로 아이를 부양하는 한 쪽, 무고한 쪽, 여자, 장애를 돌보는 쪽을 원칙으로, 주택의 한 쪽을 이용하여 다른 쪽을 돌보고 보상한다.
6. 저렴한 주택:
부부간에 경제 적용 주택에 대한 재산 약속이 있는 것은 약속에 따라 처리한다. 약정이 없으면 쌍방은 경제 적용 주택의 가치를 협상하여 결정할 수 있다. 만약 쌍방이 경제 적용 주택의 가치에 동의할 수 없다면, 법원은 일반적으로 다음과 같은 세 가지 방법으로 처리한다. 하나는 정부 환매를 신청하고, 쌍방이 똑같이 환매를 하는 것이다. 이는 실천에서 드문 일이 아니다. 하나는 쌍방이 입찰방식을 통해 경적실을 처리하고, 입찰가가 높은 사람은 주택 소유권을 취득하고, 상대방에게 할인보상을 주는 것이다. 하나는 법원이 판결문이나 조정서에서 각자의 부동산 점유율을 확인하는 것, 즉 실제로 부동산을 분할하지 않고 점유율만 확인하는 것이다.
7. 소유권 증명서를 처리하지 않은 상업용 주택:
일반적으로 가까운 시일 내에 집을 처리할 수 있다는 것이 명확하다면 법원은 일반적으로 부양 당사자, 무과실 당사자, 여자, 장애 당사자를 돌보는 것을 원칙으로 한다. 호적부를 처리할 수 없는 사람은 처리하지 않거나 주거권만 처리할 수 있습니다.
8. 잔여 모기지 정산되지 않은 상업용 주택:
일반 법원은 부양, 무과실, 여자, 장애자를 돌보는 것을 원칙으로 처리한다. 주택 소유자가 주택 잉여 대출을 부담하고 집을 받지 않은 모든 사람에게 보상을 하도록 판결하다. 일부 법원은 주택 대출이 청산되지 않았다는 이유로 후속 은행이 남은 대출 상환 분쟁으로 인한 소송을 피하기 위해 처리를 거부할 것이다.
9. 상업용 주택:
부부가 재산을 공유하면 법원은 분할 시 자녀 양육, 무과실, 여자, 장애 등을 돌보는 것을 원칙으로 한다.
둘째, 투자, 구매 시간, 등록: 1. 혼전 상대방 부모는 전액을 매입하고, 상대방은 이름을 등록한다.
원칙적으로 부부는 재산을 공유하고, 부모 한쪽은 출자자이다. 이들은 등록자와 직접적인 개인적 관계가 없기 때문에 집을 사는 데 투자하는 목적은 일반적으로 결혼을 위한 것이다. 이에 따라 양측이 이혼할 때 출자자가 출자가 모두 부모에게서 나왔다는 것을 증명할 수 있지만 다른 쪽의 이름으로 등록할 경우 법원은 일반적으로 재산이 부부 양측이 소유하고 있으며 출자는 출자자 부모의 부부 쌍방에 대한 증여로 간주된다. 그러나 등록자가 투자자 부모와 등록자 간의 서면 증여협정이나 약속을 제공할 수 있다면 해당 투자는 투자자 부모의 일방적 증여등록자, 등록자의 개인 재산, 투자자는 분할할 수 없다고 볼 수 있다.
2. 혼전 쌍방이 출자하여 집을 사서 한 쪽의 이름으로 등록합니다.
쌍방이 결혼 후 함께 집을 살 의향이 있는지, 그리고 쌍방의 출자 비율을 고려해야 한다. 등록되지 않은 당사자가 당시 * * * * 와 함께 집을 사고 싶다는 것을 증명할 수 있다면, 예를 들어 집을 사는 것부터 결혼 등록까지의 간격이 매우 짧고, 집을 살 때 쌍방이 이미 동거했고, 쌍방이 이미 결혼식을 거행한 적이 있다는 것을 증명할 수 있다. 법원은 일반적으로 이 부동산을 부부 공동재산으로 간주하고 이를 바탕으로 쌍방의 출자 상황을 고려해 출자가 많은 쪽에 적절한 혜택을 준다.
쌍방이 공동생활과 집을 사려는 의지가 있다는 것을 증명할 수 없다면 미등록자의 등록자에 대한 증여로 간주될 수 있어 등록자의 개인재산으로 인정되고 이혼할 때 분할되지 않을 수 있다. 양측을 같은 재산으로 인정하고 분할할 수도 있다.
3. 결혼 후 상대방은 출자하여 집을 사서 자신의 이름을 등록한다.
우선 상대방의 출자가 개인재산으로 증명될 수 있는지, 둘째 구매 방식이 전액인지 대출인지 확정됐다. 일반적으로 출자원이 개인 재산이라는 것을 증명할 수 있는 몇 가지 일반적인 상황이 있다. 상대방이 결혼하기 전에 집을 가지고 있고, 주택 대금은 다른 hotchpot 과 비교되지 않았다. 예금은 원래 한 쪽의 혼전 예금이었는데, 결혼 후에는 다른 hotchpot 두 사람과 약속이 없다. 한 예금은 상대방의 개인 재산에 속한다. 상대방이 다른 사람과 약속한 것은 다른 사람이 단독으로 상대방에게 기증한 계약금이다. 개인재산으로 증명된 기초 위에서 전액 구입하여 이혼할 때 다른 쪽에 속한 개인재산을 분할하지 않는다. 대출 방식으로 구매하면 같은 재산에 속하며 이혼할 때 똑같이 나누지만 그에 상응하는 출자액을 고려해 똑같이 나누어 출자가 많은 쪽을 돌볼 수 있다. 개인재산임을 증명할 수 없는 기초 위에서 전액구매든 대출구매든 쌍방의 같은 재산에 속하며 법원은 일반적으로 이혼할 때 이등분 원칙에 따라 처리한다.
4. 결혼 후 쌍방은 * * * 출자로 집을 사서 한 쪽의 이름으로 등록했다.
집은 부부 공동재산에 속하며, 일반적으로 이등분 원칙에 따라 처리한다. 결혼 후 쌍방 * * * 공동 출자하여 집을 사다. 등록측이든 쌍방의 이름이든, 다른 약속이 없다면 재산은 부부 쌍방에 귀속되며, 일반 법원은 이등분 원칙에 따라 처리한다.
사법 관행에서 법원은 양측이 취득한 부동산 점유율을 결정할 때 개인 재산이 쌍방의 출자액에 포함되는지도 고려할 수 있으며, 여성과 아동을 돌보고 가정에 기여하는 쪽을 돌보는 원칙에 따라 분할 비율을 출자가 많은 당사자, 여자, 자녀 양육에 적합한 쪽으로 기울일 수 있다.