"주택은 해고하지 않는다" 는 것은 향후 5 년을 관통할 것이다.
이번' 방안' 은 집이 사는 데 쓰이는 것이지 볶는 데 쓰이는 것이 아니라고 제안했다. 전문가들은 앞으로 5 년 동안' 주택불불' 이 여전히 중국 부동산 규제 정책의 주요 기조가 될 것이라는 의미라고 지적했다.
20 16 년 말 중앙경제업무회의는 처음으로' 주택 불출' 을 제안했다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 "주택불출" 이' 13차 5개년 계획' 기간 동안 부동산업계의 핵심 지도사상이 된 이후 각종 부동산 정책이 이 사고를 엄격히 따르고 있다 "고 밝혔다.
"13차 5개년 계획" 과 "제14차 5개년 계획" 는 두 5 년 계획 기간 모두 이를 기조로 하고 있는데, 이는 "주택불출" 이 중국 부동산 시장 10 년의 발전을 관통한다는 것을 의미한다.
한편으로는 부동산 시장의 정책의 안정성을 구현하여 안정적 기대치를 창출하고 부동산 시장의 장기적이고 안정적인 발전을 촉진하는 데 도움이 된다. 한편 전체 부동산업과 모든 참가자들의 투기 충동을 희석해 부동산 투기를 억제하고 있다.
부동산에 의한 금융자원의 압박을 줄이다
올해 들어 일련의 정책에 따르면 중국은 부동산의 금융자원 압박을 줄이면서 더 많은 금융자원을 실물경제, 특히 과학기술 분야로 유도하고 있다.
이번에 중앙의' 건의' 는 국내 유통을 원활하게 하는 동시에' 금융 부동산 실물 경제의 균형 발전을 촉진' 을 강조했다.
RealData 수석 시장 분석가인 서소락은 지난 한 단계 동안 부동산과 금융의 두 판이 서로 촉진되면서 일부 도시의 집값이 빠르게 오르고 주택 투기 투자 수요가 왕성하고 일부 기업이 부동산에 투자하면서 주민들의 채무 압력이 거세져 국내 생산과 소비주기에 악영향을 미쳤다고 말했다.
지난 8 월, 은감회 의장인 곽수청 () 은 <구시> 집필에서 일부 지역의 부동산 가격이 반등하기 시작하면서 금융자원이 다시 고위험 분야에 집중될 수 있다고 지적했다.
이와 관련해서도 규제 당국은 위험을 해소하고 주택 관련 금융정책을 강화하기 위한 일련의 조치를 내놓았다. 올해 8 월, 업계에서' 세 개의 붉은 선' 이라고 불리는 주택 기업 융자 신규가 출범했다.
반케 이사회 의장인 울량은 부동산업계에서는 금융 비중이 갈수록 높아지고, 금융자원이 너무 많이 점유돼 경제에 불리하다고 밝혔다. 융자신규 도입은 부동산 금융 배당 시대가 끝나고 부동산 업계가 점차 일반 업종으로 돌아간다는 것을 의미한다.
주택 임대는 여전히 "송풍구" 이다
이번' 방안' 은 임대구매와 함께 집단 건설지를 이용한 계획대로 임대주택을 건설하고 장기 임대 정책을 보완하며 보장성 임대주택 공급을 확대할 것을 모색하는 방안을 제시했다.
다년간의 발전을 거쳐 우리나라의 다주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 구매가 병행되는 주택 제도의 틀은 이미 기본적으로 확립되었다. 하지만 업계 전문가들은 임대가 여전히 주택체계의 단판 분야로 남아 있으며 향후 5 년 안에 발전해야 한다고 지적했다.
서소락은 주택 쇼트보드는 지난 20 년간 재구매, 경임대로 인한 공급 구조의 불균형을 메우기 위한 것이라고 밝혔다. 저소득층과 신시민의 주택 조건도 개선할 수 있다.
중원지지수석분석가 장대위는 임대구매와 함께 제기된 장세정책의 보완이 임대주택이 여전히 미래의 중점 발전 분야임을 시사한다고 주장했다. 시장화 임대를 개선하고 장세 아파트 관리를 강화하는 것이 최근의 정책 중점일 수 있다.
현재 우리나라는 이미 13 개 도시에서 농촌 집단 토지를 이용한 임대 주택 건설 시범을 전개하고 있다. 제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터 분석가인 왕소어는 향후 시범 범위가 더욱 확대될 수 있고 핫스팟 도시가 시범 범위에 우선적으로 포함될 것으로 전망했다.
오래된 주거 지역의 개조를 중시하다
잠재적 재고량을 발굴한 낡은 주택지 개조도 향후 5 년간 부동산 시장 발전의 중점 중 하나가 될 것이다.
"방안" 은 도시의 오래된 지역사회 개조와 지역사회 건설을 강화할 것을 제안했다.
공식적인 도시 구 주택구 개조 추진에 대한 지도 의견에 따르면' 15' 말 (2025 년 말) 까지 2000 년 말까지 개조가 필요한 도시 구 주택구 개조 임무를 기본적으로 완수하기 위해 노력한다. 이것은 22 만 개의 오래된 동네를 개조해야 한다는 것을 의미하며, 거의 3900 만 가구가 관련되어 있다.
주택 소비가 건강하게 발전하다
"방안" 은 주택 소비의 건강한 발전을 촉진할 것을 분명히 제시했다.
서소락은 주택 소비의 건강한 발전은 주민들이 도시와 농촌 이전, 가정 변화, 소득 증가에 따른 주택 개선 수요가 충족된다는 것을 의미한다고 생각한다.
뒤에는 물가 상승이 경제 성장과 주민 소득과 일치한다는 것이다. 동시에, 주택 인테리어, 임대, 부동산 관리 등 일련의 주택 서비스가 전면적으로 전개되어 서비스 품질이 더욱 향상되었다. 주민 서비스 시장은 더 성장할 것으로 예상된다.