재산권실은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약정의 속된 소유권이다. 실제 재산권도 없고, 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가도 없다. 국가 국토주택 관리국은 주택 구입 계약을 제출하지 않을 것이다. 그래서 엄밀히 말하면, 작은 재산권실은 대출할 수 없다.
소재산권실과 대재산권실의 차이
첫째, 작은 부동산 재산권이 불완전하다.
국무원의 "도시 주택 제도의 적극적이고 안정된 개혁에 관한 통지" 는 시장가격에 따라 구매한 공공 주택은 모두 주택 구입자가 소유할 수 있다고 규정하고 있다. 시장 가격에 따르면, 주택 소유자는 주택과 주택의 소유, 사용, 수익 및 처분권 등 집의 모든 지배권을 가지고 있다.
작은 재산권실은 보통 중국 농촌과 교외 농민들이 공동 소유한 토지에 지은 매각용 주택을 가리킨다. 넓은 의미의 작은 재산권실은 정부가 승인한 정규건설 수속이 있는 작은 재산권실과 합법적인 건설 수속이 없는 주택으로 나뉜다. 이전의 작은 재산권 주택은 주택 구입 후 일부 재산권을 소유한 주택 구입자는 상속과 매각을 할 수 있지만, 매각은 주택 구입 5 년 후에야 진행될 수 있다. 원래 주택을 매각한 재산권 단위는 우선 구매권을 가지고 있으며, 주택 매각의 수익은 관련 세금을 공제한 후 개인, 단위 또는 정부가 점유한 재산권 비율에 따라 분배된다. 일부 재산권은 영구 사용권과 상속권을 강조하지만 수익권과 처분권 행사는 일정 범위로 제한된다. 정부가 승인한 정규건설 수속이 있는 새 집은 합법적이며 장기간 거주할 수 있다.
합법적인 건설 수속이 없는 또 다른 집은 진정한 소재산권이다. 집단토지는 사용권을 양도할 때 토지양도금을 납부하지 않았기 때문에 이런 집은 국가주택관리부에서 발급한 재산권증을 받을 수 없고 향진 정부나 마을위원회가 발급해 향진재산권실이라고도 불린다. 심지어 불법이기 때문에 언제든지 강제로 제거될 것이다.
둘째, 성격의 차이.
산권증을 발급한 국가는' 대재산권실' 이라고 하고, 산권증을 발급하지 않는 국가는' 소재산권실' 이라고 부른다.
"작은 재산권실" 과 "농촌재산권실" 은 두 가지로 나뉜다. 하나는 집단건설지 위에 세워진 것이다. 즉,' 택지' 에 세워진 집은 농촌의 집단 소유자일 뿐, 다른 마을의 농민들은 전혀 살 수 없다. 다른 하나는 집단 기업용지나 경작지를 점유하는 불법 건설이다.
일반적인 의미의 상품주택에 비해' 소재산권실' 은 토지임대라는 개념도 없고 개발자의 미친 약탈도 없다. 따라서' 소재산권실' 의 가격은 일반적으로 1/3 또는 같은 지역의 상품주택보다 낮기 때문에 소재산권실 가격이 낮은 주된 원인이다.
소재산권실은 가격이 낮지만 수반되는 위험도 무시할 수 없다. 현재의 시장 상황으로 볼 때, 소재산권실의 존재는 법률과 규정을 위반하고 토지와 부동산 시장의 질서를 어지럽히고 도시 건설 발전에 영향을 미치며 어떠한 법적 보장도 없다. 따라서 모든 사람의 경제적 손실과 후환을 줄이기 위해 주택 구입자는 집을 살 때 재산권이 큰 집을 선택하는 것이 가장 좋다!
재산권실의 분류
"작은 재산권실" 은 두 가지가 있습니다. 하나는 집단 건설지 위에 세워진 것입니다. 즉, "택지" 에 세워진 집은 본 마을의 집단 소유에 속하며, 다른 마을의 농민들은 살 수 없습니다. 다른 하나는 집단 기업 토지에 있거나 경작지를 점유하여 불법으로 건설한 집이다.
소재산권실의 원인
1 .. 도시 집값이 너무 높다: 중국의 많은 대중도시의 높은 집값은 작은 재산권실 탄생의 중요한 원인 중 하나이다. 중국 경제사회 발전의 불균형으로 인해 몇몇 대도시의 집값이 장기적으로 급등하면서 당시 현지 정규직의 소득 수준을 훨씬 넘어섰다. 동시에, 경제 적용 주택과 염세 주택 건설은 이러한 주택 수요를 충족시킬 수 없다. 소재산권실에는 대량의 현실적인 구매층이 있다.
2. 공을 닦는 공간: 법에 따르면 농민들은 자신의 집과 농촌 집단 소유의 집단 건설지를 운영할 수 있고, 농민이 지은 집도 거래할 수 있다. 정책법상 모호한 곳이 많기 때문에 각지의 작은 재산권실 건설이 범람하여 합법과 불법 사이의 작은 재산권실에 공간을 남겼다.
3. 농지 제도가 불합리하다. 소재산권실은 농민들이 집단적으로 소유한 집단건설용지와 택지 위에 건설한 부동산으로, 유사한 개발상이 토지를 얻기 위해 정부에 제출한 토지사용권 양도금 (정부가 농민 집단토지에 징수한 토지취득비 포함) 을 지불할 필요가 없다. 마을 집단이 개발을 주도하여 시정건설비와 기반시설 보조비 등 원가지출을 줄였다. 이 발전 과정에서 농민들이 작은 재산권실을 판매하는 집단수익은 정부의 징발 보상액보다 높다.
소재산권실의 6 대 폐해
첫째,' 오증' 이 부족하다
오증' 은 소비자가 부동산증을 취득하기 위한 전제조건으로 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 주택건설시공허가증 및 상품주택 예매허가증을 보유하고 있다. 중촌 개조를 포함한 부동산 프로젝트는' 오증' 없이는 부동산증을 처리할 수 없다. 소재산권실' 이 인기를 끌고 있지만 많은 업계 관계자들은' 소재산권실' 에 많은 위험이 있다고 생각하는데, 가장 큰 문제는 재산권이 없고 법률의 보호를 받지 않는다는 것이다.
둘째, 철거 보상이 어렵다
그' 저가방' 들은 부동산증을 처리할 수 없는 것 외에 실제로 정부의 규정 범위를 벗어나는 불법 건물에 속한다. 국가 계획과 충돌이 있으면 철거될 가능성이 높으며, 업주들은 철거 안치 보상을 받지 못한다.
셋째, 품질은 보장하기 어렵다
집의 질은 감독되지 않고, 일부 개발상들이 자재를 훔쳐 돈을 버는 것은 안전의 위험이다. 이런 집은 일반적으로 토지가 있는 마을에서 개발한 것이다. 주택 품질과 주택 애프터보증은 보장하기 어려울 뿐만 아니라 입주 후 부동산 관리도 문제가 생기기 쉽다.
넷째, 지원 시설이 미비하다
이 집들은 난방, 천연가스 등 부대 시설이 거의 없다. 그리고 앞으로 분쟁이 발생하면 수력 발전도 없을 것이다.
다섯째, 유증도 번거롭다.
재산권이 없기 때문에, 앞으로 상속에는 많은 번거로움이 있을 것이다. 신농촌 건설, 구촌 개조라는 이름으로 현재' 소재산권실' 에서 흔히 볼 수 있는 운영 모드로, 에지볼을 닦는 성질이 있다. 한 업계 관계자는 관련 수속을 하지 않았기 때문에 이런 집의 가격은 일반적으로 매우 낮다고 밝혔다. 일부 개발업자들은' 한 곳을 위해 포를 쏘는 것' 이다. 일단 청산되면 즉시 대피할 수 없고, 뒤이어 초래되는 많은 번거로움이 바이어에게 남겨진다.
여섯째, 작은 재산권실은 저당잡히거나 상장하여 재판매할 수 없다.
작은 부동산 방 구매 위험
(1) 법적 효력
일반적으로' 소재산권실' 매매 계약의 효력은 무효로 인정된다. 그리고 다른 상황도 구별해야 한다.
농촌 집단경제조직원들 사이에 본향 범위 내에서 농촌 주택을 매매하는 것은 주택 매매 계약이 유효하다는 것을 인정해야 한다.
집이 고향 이외의 사람에게 팔리면 관련 조직과 부서의 비준을 거쳐 계약이 유효하다고 인정할 수 있다.
집을 고향 이외의 사람에게 팔고, 관련 조직과 부서의 승인 없이, 계약을 실제로 이행하지 않거나 구매자가 실제로 거주하지 않고 집을 사용하지 않는 경우 계약은 무효입니다.
(b) 부동산 양도
"작은 재산권실" 은 정식 부동산증을 받을 수 없기 때문에 법적 의미의 부동산권을 구성하지 않는다. 즉, 소재산권실은 사용권만 있고 소유권은 없다.
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 즉 구매 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. 동시에 집의 보전과 부가가치에도 일정한 영향을 미친다.
(위 답변은 20 15- 10-20 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.