첫째, 집세 체납을 기소하는 방법
임대료 체납은 소송 요청이 무엇인지에 따라 기소될 수 있다. 예를 들어, 당사자는 상대방이 계약을 계속 이행하도록 요구하거나, 일정 기간 동안 가능한 한 빨리 임대료를 지불하기로 약속하고, 위약책임을 지고 위약금을 지불하거나, 계약을 해지하여 상대방이 의무를 이행하고 손해를 배상하도록 요구할 수 있습니다.
따라서 집세를 체납하면 기소를 통해 자신의 권익을 보호할 수 있다. 기소하기 전에 원피고의 신분 정보, 사건 사유, 소송 요청을 준비해야 한다. 가장 중요한 것은 계약 이행, 임대 관계 유지, 계약 해지 및 배상금 지급과 같은 소송 요청을 명확히 하는 것이다. 소송 자료를 준비한 후 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 인민법원은 접수한 후 기일 내에 개정하여 심리할 것이다.
둘째, 집세를 얼마나 연체합니까? 계약이 자동으로 종료됩니다.
집세를 한 달 연체한 집주인은 해약권을 행사할 수 있으며 계약은 자동으로 해지되지 않는다. 임차인이 임대료를 지불하지 않는 것은 위약 행위이며, 임대인은 계약 해지를 요구하고, 밀린 임대료를 회수하며, 임차인의 위약 책임을 추궁할 수 있다.
민법전 제 577 조에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료 또는 이자를 지불하지 않았거나 다른 통화 의무를 이행하지 않은 경우 상대방은 지불을 요구할 수 있다.
3. 집세가 만기가 되었는데도 임대인을 찾지 못하면 어떻게 합니까?
계약이 종료된 경우 임대인은 임차인에게 임대 계약 종료 통지를 우편으로 발송해야 하며, 계약 종료 통지에는 임차인이 자동으로 집을 탈퇴하는 기간이 명시되어야 합니다. 기한이 지나면 임대인은 강제로 집을 회수할 것이다. 둘째, 임차인이 연체되지 않은 경우 임차인은 다음과 같은 준비를 해야 합니다.
첫째, 공증인을 현장에 초청하여 집 청소의 전 과정을 공증하는 것이다.
두 번째는 변호사를 증인으로 초빙하여 임차인이 현장에 남겨둔 물품에 대한 면밀한 점검과 기록, 전체 녹음 검증을 하는 것이다.
셋째, 임차인의 유품을 잘 보관하고 임차인이 남긴 물건의 위치와 목록을 서면으로 통지한다.
넷째, 경찰이나 거주위원회, 촌민위원회 인원이 임차집에 동행하여 실내 상황을 기록한다. 임차인의 귀중품이 아직 옮겨지지 않았다면, 한 곳이나 한 방에 두는 것이 가장 좋다. 나머지 집은 계속 다른 사람에게 임대할 수 있다.
임차인이 임차인에게 빚을 지고 임차인이 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있지만 임차인은 여전히 상품과 재산의 소유권을 누리고 있으며 임차인이 임차인이 임차인의 재산을 빚지고 있다는 이유로 임차인의 재산 소유권을 임의로 침해해서는 안 되기 때문이다. 불필요한 법적 분쟁이 발생하지 않도록.
이것이 바로 내가 너에게 어떻게 집세 체납을 기소할 것인지를 상세히 알려주고자 하는 것이다. 집세를 체납하면 기소를 통해 자신의 권익을 보호할 수 있다. 기소하기 전에 피고의 신분 정보, 사건 사유, 소송 요청을 준비해야 하며, 가장 중요한 것은 소송 요청을 명확히 하는 것이다.