1. 임대 기간 동안 임대료는 그대로 두는 것이 좋습니다. 연간 가격 인상 조항을 약속하지 마십시오.
2. 계약 중단 기간 동안 임대하여 보상을 받는 등 인테리어 조항에 동의합니다.
3. 위약조항에 동의하고 위약금을 가급적 확대 (법정원칙은 임대료 총액의 30% 를 초과하지 않음) 하여 상대방이 수시로 위약하는 것을 방지한다.
현지 부동산 관리부에 임대 계약서 증명서를 제출해야 하는데 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 매매 양측이 구매 의사를 달성한 후, 제조사 개발업체가 위탁한 인터넷 서명업체는 먼저 인터넷 서명 시스템에 계약 텍스트에 대한 정보를 입력하였으며, 쌍방이 확인한 후, 인터넷 서명업체는 계약의 전자 텍스트 정보를 인터넷 서명 시스템에 제출하여 계약 신고를 신청했다.
2. 계약서 제출 후, 인터넷 서명 시스템은 매매 양측이 제출한 계약 전자 문건의 주택 자연 상황 및 기타 권리 제한 상황을 즉시 검토한다. 서류조건에 부합하는 것은 등록부에 기입하고, 온라인 기록을 완성하고, 계약번호를 생성한다.
3. 서류가 완성되면 개발업체는 즉시 판매현장에 서류된 인터넷 서명 계약서 문건을 인쇄해 매매 양측이 서명하고 도장을 찍어서 보관해야 한다. 게다가, 주택 구입자는 신분증으로 계약이 실제로 거래등록기관에 등록되어 있는 정보를 조회할 수 있다.
4. 인터넷 서명이 완료된 후 매매 쌍방은 여러 가지 이유로 등록된 상품주택 매매 계약을 취소, 변경 또는 수정해야 하며, 쌍방은 반드시 유효한 증명서와 관련 등록 자료를 가지고 거래등록기관에 원래 계약신고업무의 취소를 신청해야 한다. 계약이 해지되면 집을 다시 판매할 수 있고, 계약은 인터넷에서 다시 서명할 수 있다.
주택 임대 계약서에 서명할 때 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 주택 임대는 평등, 자발적, 합법적, 성실신용의 원칙을 따라야 하며 임대인과 임차인이 협의하여 계약을 체결해야 한다.
2, 집의 구체적인 상황, 집의 구체적인 위치
집의 정확한 위치를 명시하다. 예를 들면, 어떤 길의 어느 방과 같다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추다 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다.
3. 주택 용도
주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대 기간
계약서에 시간 제한이 있다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방법 주택 임대료
임대인과 임차인의 협의를 거쳐 확정한 결과, 임대인은 임대 기간 동안 무단으로 임대료를 올려서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6, 주택 수리 책임 임대인
임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
7. 주택 상황이 변할 때 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야 한다.
제멋대로 철거, 개조, 확장 또는 증가해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8. 전세협정 일부 임차인은 자택 이외의 목적으로 집을 임대한다.
전세를 통해 임대료 수입을 얻고자 합니다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전셋에 합의해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 전세명언) 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
9. 임대 계약의 변경 및 해지
임대인과 임차인이 임대 과정에서 상기 계약 조건 (예: 임대 기간, 임대 등) 을 변경할 필요가 있다고 판단한 경우. 양측은 협상을 통해 계약을 변경할 수 있다.
10, 계약 위반에 대한 책임
계약을 체결할 때 쌍방은 모두 계약을 위반할 수 있는 상황을 생각하고 계약에서 상응하는 처벌 방식을 합의해야 한다.
법적 근거
중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법 제 54 조 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리 의무를 약정하고 부동산 관리 부서에 등록하여 등록해야 한다.
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 55 조 주택주택 임대는 국가와 주택이 위치한 도시인민정부가 규정한 임대 정책을 집행해야 한다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 임대료와 기타 임대 기한은 쌍방이 합의한다.
중화인민공화국 민법 제 470 조 계약의 내용은 당사자가 약속하며 일반적으로 다음 조항을 포함한다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(b) 주제;
(3) 수량;
(4) 품질
(5) 가격 또는 보수;
(6) 이행 기한, 장소 및 방법;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 해결 방법.
당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.
중화인민공화국 민법 제 490 조 당사자가 계약 형식으로 계약을 체결하고 당사자가 서명하거나 도장을 찍거나 도장을 찍을 때 계약이 성립된다. 서명, 도장 또는 지시에 따라 도장을 찍기 전에, 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 다른 쪽은 받아들일 때 계약이 성립되었다. 법률, 행정 법규 규정 또는 당사자는 서면 형식으로 계약을 체결해야 한다고 약속했다. 당사자가 서면으로 이렇게 하지 않았지만 한쪽이 이미 주요 의무를 이행하고 다른 쪽이 받아들이면 계약이 성립된다.