1, 인구 유출, 현지 구매자 수 감소.
한 지방 집값의 가장 직접적인 영향 요인은 인구다. 인구가 많은 도시, 집값 보장이 크고 인구가 적은 도시, 집값이 약세다.
대출 금리가 올라 주택 구입 부담이 늘었다.
대부분의 사람들은 은행 대출을 통해서만 집을 살 수 있고, 전액을 낼 수 있는 구매자는 거의 없다. 그리고 당신은 은행 대출을 통해 이자를 상환해야 합니다. 대출 금리가 특히 중요합니다.
최근 몇 년 동안 주택 대출 금리가 높아서 주택 구입자에게 큰 압력을 가해 종종 많은 돈이 필요했다.
현재 대부분의 사람들의 임금 인상은 여전히 느리기 때문에 대출 금리를 전혀 이길 수 없다.
이런 맥락에서, 일부 주택 구입자들은 왕왕 다른 선택의 여지가 없고, 집을 사는 꿈을 포기할 수밖에 없다. 왜냐하면 그들의 월급은 대출의 이자를 전혀 감당할 수 없기 때문이다!
3. 주택기업 자금사슬에 문제가 생기면 자금을 돌려받아야 한다.
주택 가격 인하의 또 다른 중요한 요인은 부동산 개발업자의 자금 사슬이 끊어졌다는 것이다.
우리는 대부분의 부동산 개발업자들이 은행에 대출을 받아 이렇게 큰 사업을 시작할 수 있다는 것을 알고 있다. 대출이 만료되면 대량의 이자를 지불해야 한다.
기업은 은행 이자를 지불할 때 자신의 장부 자본이 충분한지 확인해야 한다. 만약 충분하지 않다면, 자산을 매각하거나 집값을 낮춰 재고를 정리해야 한다.