소양춘, 투파, 하락표, 집값 경보 ... 지난 상반기 부동산 시장에는 많은 키워드가 있었다. 업계 인사와 주택 구입자들이 가장 관심을 갖는 것은 각지에서 자주 내놓는 부동산 시장 규제 정책이다.
한이지고 통계에 따르면 20 19 상반기에는 전국 각 성시가 70 여 건의 직접통제정책을 내놓았는데, 주로 시장지배구조, 시장감독, 인재도입, 임대주택, 신용수준, 수요수준, 공급수준 등을 다루고 있다.
지역별로 발표된' 정책패치' 를 더하면 중원지산연구센터에 따르면 올 상반기 전국 부동산 규제 정책 발표량은 25 1 회에 달하며 매달 평균 40 회가 넘는 것으로 집계됐다.
전국상보 기자는 20 18 상반기에 중원지산연구센터 통계의 규제정책이 173 조밖에 되지 않았다는 점에 주목했다. 이는 올 상반기 부동산 시장 규제 정책 수가 지난해 같은 기간보다 30% 이상 증가한 것을 의미한다.
밀집 조절, 시장의 냉열 불균형의 균형
국가상보' 기자는 한이지고 정보에 따르면 상반기 각지에서 정책을 내놓은 내용과 범주를 보면 주로 시장지배구조, 시장감독, 인재도입, 임대주택, 신용수준, 수요수준, 공급수준을 포함한다.
인재',' 세방' 등의 정책도 간과해서는 안 된다. 한이지고는 "이는 많은 도시들이 내부 건설을 강화하고 인재 소프트 파워를 높인다는 의미다" 며 "도시군 건설이 점차 착지하기 시작하지만 도시 간 경쟁은 점차 심화되고 있다" 고 지적했다.
그러나 시장 운영, 절차, 규칙 등의 정책에 대해 한이지고는 많은 정책이 간접적이며 지역 집값에 직접적인 영향을 미치지 않고 주로 시장 심리와 전반적인 추세에 영향을 미친다고 생각한다.
상반기 부동산 시장은 지속적인 분화, 핫스팟이 끊이지 않고 규제가 지속된다는 세 가지 특징을 보였다. " 58 안거객부동산연구원 수석분석가인 장보 (WHO) 는 우선 일선 도시의 엄중한 규제를 배경으로 토지시장이든 중고주택 시장이든 가격 상승 추세를 보이고 있다고 보고 있다. 2 선 도시 시장의 열기가 급속히 상승하면서 타이트한 규제 정책의 출범이 촉발되었다. 3,45 선 도시의 집값이 계속 오르고 있지만 토지시장과 중고주택 거래의 전반적인 열기는 다소 떨어졌다.
둘째, 항주, 합비, 쑤저우, 닝보, 우한, 정주, 동관 등 2 선 도시가 이슈로 떠올랐다. 규제 정책은 집값 상승에 어느 정도 억제작용이 있지만, 주택 기업의 토지 획득에 대한 열정은 변하지 않았다. 이 도시들은 여전히 하반기의 핫스팟이다.
한편 상반기 규제는' 양자 다점' 효과를 나타냈다. 쌍방' 이란 도시 시책 아래 핫한 도시 정책이 전반적으로 빡빡하고 집값 하락 위험이 있는 도시가' 탁시' 정책을 내놓을 것이라는 뜻이다. "다중점" 은 규제에서 집값뿐만 아니라 땅값, 판매 제한, 구매 제한, 적립금 등 여러 차원까지 반영됐으며 하반기에도 이런 추세가 계속될 것으로 보인다.
"하반기 부동산 시장은' 안정' 을 위주로 부동산 시장이 전반적으로 안정적이고 소폭 변동하는 방향으로 발전할 것으로 예상된다." 장보 말하다.
한이지고는 20 19 년 동안 부동산 시장이 여전히 전체 경제의 안정기였으므로 부동산의 안정은 경제의 질적 성장을 실현하는 데 매우 중요하며, 부동산 업계는 건강한 발전의 장기적 메커니즘을 실시할 것이라고 생각한다.
상반기 일부 도시에서는 부동산 시장 규제 빈도를 발표했다. 출처: 한이지고
하반기 분화가 심화되고 규제가 더욱 세분화된다.
상반기 규제의 가장 큰 특징은 일방적 규제에서 쌍방 발전으로 바뀌어 이전의 부동산 시장 규제가' 비엄하거나 느슨하다' 는 상태를 깨뜨렸다는 것이다. 장보 분석에 따르면 올해 일부 도시는 긴장을 풀고 일부 도시는 조여져 전체 부동산 상황에 영향을 미칠 것이며, 뒷시장은' 탄력성' 과' 분화' 의 특징을 강조할 것으로 보인다.
유연성으로 볼 때, 전국상보 기자의 관찰에 따르면, 올해 부동산 시장 규제는 더욱 다양해졌다. 쑤저우를 예로 들자면, 그 신정은 쑤저우 공업단지와 쑤저우 하이테크놀로지 일부 중점 구역의 한정 판매만 규정하고, 쑤저우의' 일률적' 을 겨냥한 것은 아니다.
또 동완은' 가장 가깝고 평균 가격에 낙찰되는' 토지온라인 입찰방식을 개척해 더 이상' 고가자' 가 아니다. 가장 높은 입찰자가 반드시 땅을 얻을 수 있는 것은 아니며, 이는 기업이 땅을 더 이성적으로 가져갈 수 있게 한다. 징발 예산은 작지만 제시가격이 가장 가까운 기업들도 땅을 얻을 수 있는 기회가 있어 징발의 형평성을 더욱 잘 반영할 수 있다. 이것은 또한 현지 시장의 특징에 더 잘 부합하는 더욱 정확한 규제 조치이다.
20 19 상반기 토지 금액 TOP 10 도시 데이터 출처: 중국 손가락 연구소.
차별화의 관점에서, 장보 직언으로, 항주, 합, 수, 용, 한, 정, 완 등 핫스팟 2 선 도시도 규제 정책의 압력과 집값 상승의 억제 효과에 직면해 있지만, 시장 기반과 생산능력의 지탱으로 주택업체들은 열정적으로 고치기 어렵고 하반기 도시는 여전히 핫스팟이 될 것이지만, 이는 가산 규제의 공간이 더 크다는 의미일 수도 있다. 상대적으로 3,4,5 선 도시의 집값은 계속 오르고 있지만 토지시장과 중고주택 거래의 전반적인 열기는 다소 떨어졌다.
"부동산 시장은 도시 규제 하에 새로운 조정 주기에 진입하고 있다. 도시마다 규제 수준과 상태가 다를 수 있다. 하반기의 부동산 시장은 구체적으로 분석해야 한다. 클릭합니다
장보 (WHO) 는 올해 하반기 부동산 시장이 여전히' 변속기간' 에 처해 있기 때문에' 안정된' 환경에서 정책은 전국에서' 인성시책',' 인구시책' 에 이르기까지 집값 수준에서 토지, 구매 제한, 금융 등에 이르기까지 규제를 실시할 것이라고 지적했다. 이와 함께 1, 2 선 도시는 여전히 일정한 열을 유지할 것이며, 3, 4 선 도시는' 교대' 가 나타나고, 도시의 열도 분화가 심해질 것이다. 게다가, 후시장에 대한 사용자의 태도도 낙관적인 기초 위에 세워질 것이다. 시장은 전체적으로 안정되고 소폭 변동될 것이다.