1. 주택 임대 계약은 다음 조건을 충족하며 법적 효력이 있습니다.
(1) 임차인과 임대인은 임대 계약을 체결할 수 있는 민사 행위 능력을 가지고 있다.
(2) 임차인과 임대인은 진실에 근거하여 임대 계약을 체결하는 것을 나타낸다.
(3) 임대 계약의 내용과 형식은 합법적이다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 143 조
다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 145 조
순수한 이익을 얻는 민사행위 능력을 제한하는 민사법률행위 또는 나이, 지능, 정신건강에 적합한 민사법행위가 효과적이다. 기타 민사 법률 행위는 반드시 법정 대리인의 동의나 추인을 거쳐 발효해야 한다.
상대방 당사자는 법정대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 법정 대표자가 밝히지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 민사 법률 행위가 추인되기 전에 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다.
둘째, 주택 계약 위반 보상 기준은 무엇입니까?
주택 계약 위반에 대한 보상 기준은 다음과 같습니다.
1. 양측은 위약금 금액이 실제 손실의 30% 를 초과하지 않는 것으로 합의했습니다.
2. 위약금이 너무 높거나 너무 낮으면 당사자는 법원이나 중재기관에 적당히 줄이거나 늘리라고 요청할 수 있습니다.
3, 합의되지 않은, 실제 손실에 따르면, 협상 결정.