1, 임대료 수익률 분석 방법
공식: (월별 세후 임대료-월별 부동산 관리비) × 12/ 주택 총 가격. 이런 방법으로 계산한 비율이 클수록 투자가 더 가치가 있다. 장점은 집세, 집값, 양자의 상대적 관계를 고려한' 우수 부동산' 을 선택하는 간단한 방법이라는 점이다.
단점은 모든 입/출력 및 자금의 시간 비용을 고려하지 않았기 때문에 투자 분석의 종합적인 근거가 될 수 없고 주택 융자 지불에 대한 구체적인 분석을 제공할 수 없다는 것이다.
2, 임대료 수익률 법
공식: (세후 월세-월주택담보지급) ×12
단점은 이전 기간의 다른 투자와 자금의 시간효과를 고려하지 않고, 여러 투자의 현금 분석 문제를 해결할 수 없고, 고유의 일방성 때문에 이상적인 투자 분석 도구로 사용할 수 없다는 것이다.
3. 내부 수익률 법
공식: IRR= 누적 총 이익/누적 총 투자 = 월 임대료 × 투자 기간 내 누적 임대료 개월 수/(주택 융자+보험료+증서세+정밀 검사 기금+가구 등 기타 투자+누적 주택 융자 지급+누적 부동산 관리비).
장점은 IRR 법이 투자 기간 동안의 투자 수익 현금 흐름 등 모든 요소를 고려하고 임대료 수익률과 함께 사용할 수 있다는 점이다. IRR 수익률은 예금은행으로 이해될 수 있지만, 우리 은행의 금리는 단리로 계산되고, IRR 은 복리로 계산된다.
임대료 수익률 정보
임대료 수익률은 월세와 집값의 비율을 가리킨다. 임대료 수익률은 부동산의 투자 수익을 측정한다. 예를 들어, 부동산 투자, 임대료 수익률은 부동산이 투자할 가치가 있는지를 측정하는 매우 중요한 지표입니다. 집값은 젖거나 거품이 될 수 있지만 임대료는 거품이 되지 않기 때문입니다. 이것이 시장의 진정한 수요입니다.
임대료 수익률은 투자 수익률을 계산하는 계산 방법으로, 주로 부동산 투자 수익률에 대한 계산으로 투자 수익률을 측정하는 데 사용할 수 있습니다.
통상적인 논리에 따르면, 소득에는 임대료와 부동산 평가절상이 포함되지만, 부동산의 평가절상은 반드시 경영 상황을 통해 반영되어야 하기 때문에, 주로 임대료에 대한 추정이다. 일반적으로 10 년은 IRR 을 계산하는 기간으로 사용됩니다.
위 내용은 바이두 백과사전-임대료로 바이두 백과사전 -IRR 을 참고하겠습니다.