위험 1: "긴 수납 짧은 지불"
장수급은 임대업체가 임차인 임대료를 받는 기간이 업주 임대료를 지불하는 기간보다 길다는 것을 말한다.
흔한 함정: 가격 할인을 이용하여 세입자를 유치하여 장기 임대료를 한 번에 지불한다.
위험 성과: 기업은 임차인과 소유주의 불일치를 이용하여 자금 풀을 설립하여 무분별한 확장이나 기타 목적을 위해 사용합니다. 경영이 막히면 자금 사슬이 긴장되거나 끊어질 수 있다. 이때 임차인은 이미 임대업체에 임대료를 지불했지만, 업주는 임대료를 받을 수 없었고, 업주와 임차인 쌍방의 이익은 모두 손해를 입었다.
위험 2: "고소득, 저임대료"
높은 임대료와 낮은 임대료는 임대 기업이 집주인에게 지불하는 임대료가 세입자의 임대료보다 높다는 것을 의미합니다.
흔히 볼 수 있는 함정:' 장불단불' 과 결합해 업주를 시장 가격보다 높은 가격으로 대량의 주택을 빠르게 인수하고, 업주와 장기 (1 년 이상) 단불기간 (일반적으로 월불임) 주택 수납계약을 체결하도록 유도한다. 그런 다음 세입자를 끌어들여 시장가보다 낮은 가격으로 장기적으로 임대료를 지불한다.
위험 성과: 매력적인 임대료 가격을 통해 주택원과 세입자를 확보하고 시장을 빠르게 확장해 자금을 축적한다. 일단 자금사슬이 끊어지면, 업주와 세입자 쌍방의 이익은 모두 손상을 입게 된다. 마치' 장수단금' 과 같다.
위험 3: "임대료 대출"
임대대출이란 임대기업이 은행업 금융기관, 인터넷금융회사, 소대출회사 등 금융기관과 협력해 임차인 개인신용신청대출을 이용해 임대료를 지불하는 행위다.
일반적인 함정 1: 혼동 개념 유도 대출 계약 체결
임대 회사는 임차인이 경각심을 늦추기 위해 종종 개념을 혼동해' 임대료 할부',' 임대료가 쉽다',' 임대료 할부 대출' 등으로 선전하고 임차인과 대출 사항을 포함하는 계약을 맺는다. 계약 중의 대출 항목은 종종 모호한 조항이나 문장이 하나뿐이어서 많은 사람들이 영문을 모른 채' 대출' 을 받는 경우가 많다.
일반적인 함정 2: 대출 앱 사용 유도
업무원과 세입자가 임대계약을 체결한 후 세입자가 휴대전화에 앱을 다운로드하여 집세를 지불하도록 유도했다. 많은 세입자들은 이 앱이 임대회사의 임대 플랫폼이라고 잘못 생각했지만, 이 앱이 대출 앱일 가능성이 높다는 것은 전혀 모른다. 임차인이 은행 카드를 통해 APP 를 바인딩하면 임차인은 한 번에 대출기관으로부터 대출을 받고, 임차인은 매월' APP 에 임대료를 지급한다' 는 것은 실제로 대출 앱을 상환하는 것이다.
위험 성과:' 임대료 대출' 의 본질은 암시적인 선급 소비이다. 대출 기관은 1 년 이상 임대료를 대출로 한 번에 임대업체 계좌로 이체하고, 임대업체는 월급, 분기 공급 등 단기 방식으로 소유주의 임대료를 지급하여 세입자와 소유주의 자금 기간이 잘못 배합되어 자금 풀을 형성하여 무분별한 확장이나 기타 고위험 투자에 쓰인다. 자금 흐름 공급이 부족하면 전체 자금 체인이 끊어지고 기업은 파산에 직면하게 된다. 이때 업주들은 이미 제때에 임대회사의 임대료를 받을 수 없었지만, 세입자는 여전히 계약을 이행하여 계속 대출금을 상환해야 한다. 동시에, 그는 대출 계약이 쉽게 해지되지 않고, 임대 반납이 어렵고, 대출이 연체되는 등 여러 가지 위험에 직면해 있다.
위험 4: 비표준 임대 계약
구체적인 표현: 계약 내용이 모호하거나 중요한 내용이 부족해 계약 내용에 대한 오해나 계약 이행에 근거가 없어 임대 분쟁이 빈번하다.
일반적인 논란 1: 보증금의 공제 용도가 명확하지 않다. 임대 계약이 만료되면 임대인은 손상된 시설이라는 이름으로 임차인 보증금을 압류할 것이다.
흔히 볼 수 있는 분쟁 2: 주택 부속물, 시설, 설비가 임대 기간 동안 파손되어 집주인의 수리 의무나 세입자의 배상 책임이 불분명하고, 수리와 배상이 서로 밀린다.
흔히 볼 수 있는 분쟁 3: 임대 기한과 임대 만료 후의 임대 기간이 명확하지 않아 세입자가 임대를 갱신하려고 하지만 집은 이미 다른 사람에게 임대되었다.
흔히 볼 수 있는 분쟁 4: 임대 만료 후 증세가 불분명하고 집주인이 마음대로 가격을 올리고 세입자의 이익이 훼손된다.
일반적인 논란 5: 물, 전기, 가스, 난방, 부동산 관리비는 집주인이 부담해야 합니까, 아니면 세입자가 부담해야 합니까?
흔히 볼 수 있는 분쟁 6: 집주인이나 세입자가 위약하여 배상방식이 명확하지 않아 상대방의 권익이 훼손된다.
위험 5: "칸막이 방"
칸막이는 한 채의 집 안에서 건물 구조를 불법적으로 개조하여 개인적으로 칸막이 벽을 건설하여 원래 설계 구조를 깨게 하여 형성된 여러 개의' 독립단칸' 을 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 독방, 독방, 독방, 독방, 독방, 독방, 독방)
위험 성과: 1 인당 거주 면적을 줄이고, 조명 환기에 영향을 주며, 집의 화재 대피 통로를 막고, 전력선을 변화시켜 주거안전과 편안함을 보장할 수 없고, 큰 화재 안전 위험이 있다.