최근 알리페이, JD.COM 이 잇달아 임대시장 진출을 발표했고, 베이징, 성, 한, 광등 도시들도 주택 임대감독플랫폼을 내놓는 정책을 내놓았다. 인터넷 거물과 정부 플랫폼이 주택 임대 시장에 진입하면 허위 주택, 가격 불투명, 중개 독점 주택 등 세입자를 괴롭히는 문제를 해결할 수 있을까? 임대 시장에 큰 변화를 가져올까요? 세입자는 어떤 새로운 경험을 얻을 수 있습니까?
전자상가에 가는 것과 가게를 찾는 것의 차이점은 무엇입니까?
"중개비가 없으면 한 달 동안 방세를 절약하는 것과 같다."
"방금 직장을 바꿨어요. 집을 좀 더 가까이 빌리고 싶어요. 이번에는 중개 회사를 찾고 싶지 않아요. 나는 중개비를 피하기 위해 새로운 인터넷 플랫폼을 시도할 계획이다. " 북경의 한 창업회사의 직원은 모에게 말했다.
모 지불 플랫폼을 여는 휴대전화를 모에 적용해 임대 채널을 검색한다. 들어가서 선택할 수 있는 세 가지 종류가 있습니다: 전세, 합세, 보증금 면제. "동네나 주소로 직접 들어가거나, 지도를 클릭해 보다 직관적으로 집을 찾을 수 있고, 호형과 임대료 지불 방식을 선별할 수 있다. 고르시면 조건에 맞는 집을 볼 수 있습니다. 소프트웨어 사용은 기존 중개사가 개발한 휴대전화 앱과 비슷하지만 주택 유형은 크게 다르다. 전통 중개업자의 집은 대부분 주택이고, 이 지불 플랫폼의 집은 대부분 아파트이며, 나 같은 독신 젊은이들에게 더 적합하다. "
집을 빌리는 과정도 향묵에게 전자상가와 가게를 찾는 것의 뚜렷한 차이를 깨닫게 했다. "나는 동사환 근처에서 청년아파트 사진을 찍고 집주인에게 연락하며 청년 아파트 전체를 관리하는 청지기를 직접 불렀다. 이전에 중개인을 찾는 것은 집주인과 연락이 되지 않았다. 중개업자는 방을 볼 때 세입자와 집주인이 사적으로 거래하는 것을 줄곧 경계해 왔다. " 아파트 집사와 약속한 시간에 향묵이 동사환의 아파트에 와서 방을 구경했다. "집이 지하철에서 가까워서 저한테 잘 어울려요. 가장 중요한 것은 중개료가 없다는 것이다. 한 달 동안 방세를 절약하는 것과 맞먹는다. 매우 수지가 맞는다. "
또 중개방을 통해 보통 반년 또는 1 년 임대 계약을 체결하고 1 배상 3 을 지불하는 방식으로 임대료를 지불해야 한다. "1 대 3 에 중개료를 더하면 한 번에 2 만 원이 든다. 이 아파트는 일대일만 요구하는데, 근무 시간이 길지 않은 나에게 스트레스가 절반으로 줄었다. 그리고 장기 계약서에 서명 할 필요가 없습니다. 임대하고 싶지 않다면 한 달 전에 아파트 집사에게 알려주면 돼, 비교적 유연하다. " 묵언을 대하다. 중개비 없음, 월세, 임대 기간이 더 유연합니다 ... 이러한 장점으로 향묵은 이날 아파트 지배인과 임대 계약을 맺었다.
최근 전세시장 소식이 끊이지 않고 있다. 알리바바그룹 산하 알리페이는 1 만 채 이상의 아파트가 알리페이에 정식으로 입주할 것이라고 발표했다. JD.COM 몰 부동산 채널 발표. 첫 번째 기간에는 이미 82 개 개발자와 35 개 서비스 업체가 입주해 2027 개 프로젝트를 포함해 20 여 개 도시를 포괄하고 있다.
인터넷 거물들이 임대 시장에 진입하다. 셋방은 인터넷 쇼핑 상품을 장바구니에 넣는 것만큼 간단할 수 있나요? 베이징시 부동산 중개업협회 조양분회 책임자인 장양양은 알리페이와 JD.COM 이 부동산 시장에 진출해 전통적인 부동산 중개기구와 상호 추진해 거래 효율을 높이고 거래 비용을 절감할 것이라고 주장했다.
베이징, 청두, 우한, 광저우 등의 도시들도 주택 임대 감독 플랫폼을 도입하는 정책을 내놓았다. 6 월 365438+ 10 월 3 1 일 베이징시 주택임대감독플랫폼은 임대당사자에게 주택임대정보발표, 주택임대계약망서명, 주택임대등록신청, 거래자금감독, 시장주체 신용정보조회, 신용평가 등을 제공한다 "정부 플랫폼을 통해 세입자는 주거등록카드나 거주증을 처리할 수 있고, 적립을 신청할 수도 있다. 적령아동은 주택이 있는 지역에서 의무교육을 받을 수 있어' 임차동권' 운영 플랫폼을 구축했다. 세방에 더 많은 보장이 있으면 세방 시장이 더 빨리 발전할 것이다. " 장양양이 말했다.
신용면제 보증금이 있습니까?
"신용등급이 높은 세입자는 임대료 면제 보증금을 받고 자금 점유를 줄일 수 있지만, 현재 신용보증금에 의존하는 집은 아직 너무 적다."
중개비 면제, 보증금을 다시 취소해 임대인을 편리하게 할 수 있나요?
5438+ 10 월, 알리페이는 상하이, 베이징, 선전, 항주, 난징, 청두, Xi, 정주 8 개 도시에서 신용임대를 홍보한다고 발표했다. 참깨 신용점수가 650 점 이상이면 전세 보증금을 면제받을 수 있다. 알리페이보 플랫폼에서는 신용도가 높은 세입자가 보증금을 면제받을 수 있을 뿐만 아니라, 앤트파이낸셜 (WHO) 는 기존 중개업자에게 신용플랫폼을 개방해 중개업자가 세입자의 신용등급을 평가하고 임대료가 없는 주택원을 제공할 수 있도록 했다.
"나는 여전히 인터넷 회사가 임대 시장에 진출할 것을 기대하고 있다. 집을 오가는 고달픈 일에 싫증이 나서 인터넷으로 집을 고르는 방식이 간단하고 보증금이 없다. 월공급은 경제적 압력을 완화할 것이다. 나의 참깨 신용은 이미 750 점에 이르렀으니 보증금을 면제받을 수 있다. 기존 임대 기간이 만료된 후 새로운 임대 방법을 시도하고 싶습니다. " 베이징 모 회사 직원 왕소환이 말했다.
"사실, 올해 상반기에 우리는 상하이를 시범으로 신용 무보증금 임대 서비스를 시작했습니다. 자료에 따르면 신용임대 모델은 많은 젊은이들의 사랑을 받고 있다. 신용면제 보증금을 제공하는 주택은 주택원 수의 15% 에 불과하지만 거래량의 80% 를 차지한다. 앤트파이낸셜 혁신과 지능형 서비스 사업부 사장인 왕보가 말했다.
신용임대는 여러 가지 혜택을 가져다 줄 수 있다. 사용자에게 신용임대는 신용뿐만 아니라 신용보호권에도 도움이 된다. 신용이 좋은 집주인과 소속사를 선택하면 사기를 피할 수 있고, 시기적절한 이행은 개인 신용을 쌓는 데 도움이 되며, 앞으로 더 나은 서비스를 받을 수 있다. 주택 임대 기업의 경우 신용 메커니즘을 도입하면 관리 비용을 절감하고 임차인을 효율적으로 선택하며 관리를 최적화할 수 있습니다. "모든 기준의 사용은 신용을 쌓을 수 있고,' 반칙' 마다 신용에 영향을 줄 수 있다. 나쁜 행동은 장기적인 영향을 미칠 수 있으며, 심지어 곳곳에서 제한을 받을 수도 있다. 이렇게 하면 신용체계가 비표준 사용 행위를 더 잘 억제하고 위험을 줄일 수 있다. " 왕 보 는 말했다.
"현재 신용보증금이 없는 집은 아직 너무 적다. 집을 구할 때 보증금이 없는 집만 보면 자신에게 맞는 집을 찾기가 어렵다. 신용임대의 형식이 가능한 한 빨리 보급되어 보증금 전세방을 대신하여 더 많은 세입자에게 이득이 되기를 바랍니다. " 묵언을 대하다.
"알리페이와 JD.COM 은 아직 주택 임대 시장 진입의 초급 단계에 있으며 업계에 근본적인 변화를 가져오지 않았다." -응? 장양양이 말했다. 알리페이의 파트너는 개인보다는 기관이 많다. 체인가에 따르면 주택 공급원의 3% 만이 브랜드 아파트 또는 주택 자산 관리자 등 주택 임대기관이 소유하고 있으며, 주택 공급원의 97% 만이 개인 집주인의 손에 있다. 신용임대 모델이 더 넓은 생존 공간을 확보하려면 인터넷 거물들은 중개기구와의 협력을 고려해야 한다.
앤트파이낸셜 관계자는 기존 중개업체와 접촉해 차츰차츰 그들의 주택에 접근하는 방법을 모색하고 있으며, 중개업자가 더 빠르고 저렴한 비용으로 양질의 세입자를 찾을 수 있도록 돕고 효율성을 크게 높이고 운영 비용을 절감할 수 있도록 돕고 있다고 밝혔다. 그는 신용 임대 시장의 전망이 광범위하다고 생각한다.
가짜 집과 검은 중개인은 피할 수 있습니까?
"집을 세낸 후 자동으로 하차하고, 비운 후 자동으로 온라인에 올라간다."
"중개비도 없고 보증금도 없는 게 좋지만, 세방이 정말 안타까운 것은 흑중개업자에게 속거나 불량한 집주인을 만나 마음대로 가격을 올리는 것이다." 왕 xiaohuan 는 말했다. 그는 작년에 상해 동화대학을 졸업하고 북경에서 일했다. 그는 집을 세낼 때 많은 번거로움을 만났다.
인생이 익숙하지 않아서 왕소환은 중개업자의 도움으로 집을 구할 수밖에 없었다. 직장에 좀 더 가까이 가기 위해, 그는 전형적인' 막내들' 을 임대했고, 동네 환경과 방 인테리어는 모두 비교적 나빴다. 집세는 한 달에 3600 위안이고, 그는 집주인과 1 년 계약을 맺었다. 그런데 반년을 살다가 집주인이 갑자기 매달 5,000 원의 가격 인상을 요구했다. \ "나는 중개 협상을 찾고 있습니다. 중개업자는 계약서에 서명할 때 집주인이 가격을 올릴 수 없다는 규정이 없어 해결할 방법이 없다고 말했다. 집을 나가든지 집주인이 남은 임대료를 돌려주든지, 가격 인상을 받아들이든지, 집주인과 가격 인상 첫 달에 20% 할인을 하기로 했다. 당시 나는 수습기간 월급이 5,000 원이어서 집주인의 가격 인상을 도저히 감당할 수 없었다. 나는 황련무언의 손해를 볼 수밖에 없었고, 이를 물어뜯고 방을 바꾸니 마음이 매우 억울했다. " 왕 xiaohuan 는 말했다.
방을 바꿀 때 왕소환은 중개에 의지하고 싶지 않았다. "저도 어느 대형 생활서비스 사이트에서 집을 찾고 있는데 사진과 실제 상황이 너무 달라요. 여러 번 봐도 믿을 수 없어 많은 시간과 정력을 낭비했다. 마침내 나는 중개인을 찾았다. "
정보 비대칭과 권책이 불분명하기 때문에, 임대시장에는 허위 주택원을 발표하여 세입자를 끌어들여 방을 보고, 검은 중개업자가 집세에 서명한 후 다른 잡비를 받고 집주인에게 마음대로 가격을 인상하도록 강요하는 등 여러 가지 문제점이 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 베이징시 청년인재 주택 현황 조사 보고서에 따르면 응답자의 약 73.7% 가 임대 과정에서 권익이 훼손된 적이 있다고 답했다. 허위 주택원, 고액 중개비, 집주인 위약 및 일부 패왕 조항이 세입자에게 좋지 않은 체험을 가져왔다. 새로운 인터넷 임대 플랫폼이 온라인상에 오르자 일부 흑중개업자들도 새로운 플랫폼을 이용해 허위 정보를 발표하여 세입자를 끌어들였다.
장양양은 임대 시장의 혼란을 바로잡기 위해서는 우선 주택 임대 시장 입법을 가속화하고 임차인의 합법적 권익을 보호하며 임대 시장 질서를 규범화해야 한다고 생각한다. 또한 주택 임대 기업을 육성하고 발전시키고, 주택 임대 기업의 시장 침투율을 높이고, 임대 주택 공급측 개혁을 가속화하고, 임대 주택의 질을 높여야 한다. 법 집행을 강화하고, 임차업무위험준비금을 설립하고, 경영이 규범화되지 않은 기업을 시장 밖으로 가로막는 것과 같은 접근 문턱을 설정하다.
JD.COM 부동산 사업 책임자는 국내 부동산 시장이 임대 시대를 맞이하고 있으며 임대는 장기 운영 과정이라고 판단했다. JD.COM 이 설정한 연결은 단순한 정보 통지가 아니라 징둥 통합을 통해 구매자에게 원스톱 경험을 제공합니다. COM 의 마케팅, 서비스 및 공급망
왕보는 알리페이 임차인 서비스에 전체 집원 정보를 입력한 후 "방을 세낸 후 자동으로 제거하고, 비운 후 자동으로 온라인에 올라간다" 고 소개하며, 집원의 진실성을 보장한다고 소개했다. 알리페이보 플랫폼은 임대 업계의 신용체계를 구축하고 임대 전, 임대 중, 임대 후 전체 체인의 행동규범과 거래 절차를 재구성하고 제 3 자 규제 메커니즘을 도입하는 데도 주력하고 있다.
앞으로 집을 빌리는 것이 더 편리하고 싸게 될 것이다.