"네가 돈을 내기만 하면 우리 회사는 할 것이다. 클릭합니다 영업 담당자에 따르면, 이 회사는 삼하시 무백부동산 중개유한회사에 소속되어 있으며, 이 회사는 물보라성 프로젝트를 판매하는 독점 대리상이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 자연인 홍타오와 수선파는 각각 무백 부동산 565, 438+0%, 49% 를 소유하고 있다. 연교에는 그것과 관련된 부동산 중개 회사가 적어도 8 곳이 있다.
한 스타의 중고방 판매에 따르면 무백지산은 명목상 독립된 부동산 중개업체로, 실제로 연교 현지의 한 유력한 개발업자와 큰 관계가 있다. "그들은 중고주택 시장에 별로 관심이 없었는데, 나중에 우리가 시작하는 것을 보았다. 부사장이 앞장서서 시작한 것은 현재 성과가 매우 미미하다. "
어떻게 3 년 사회 보장 정책을 돌파할 것인가에 대해 상술한 무백루 판매는 주로 3 년 사회 보험을 한꺼번에 납부하여 주택 구입 자격을 얻는 것이라고 밝혔다. 그러나 연교방 관리국의 한 직원은 정부가 3 년 사회 보험을 한꺼번에 납부하는 것을 인정하지 않는다고 분명히 밝혔다.
판매에서 구체적인 사항은 소속 회사 뒤에서 지원하는 개발자 관계로 처리된다고 분명히 밝혔다. "우리는 몇 가지 사건을 성공적으로 처리했는데, 모두 집을 사서 보증했다. 내 언니가 허풍을 떨고 있는 게 아니야. 연교의 모든 일은 항중여단과 중흥을 포함해서 우리 회사만이 처리할 수 있다. "
현재 물가화성 프로젝트가 판매되고 있으며, 서류가격은 약 2 만원/평방미터라고 합니다. "정상적인 인터넷 서명 가격 외에, 우리는 65438+ 만원의 전기상비와 45,000 위안의 사회보장서비스료만 받고, 추가 가격은 올리지 않았다. 구매를 제한하기 전에, 이 종목 한 채의 가격 인상 폭이 70 만 원으로 올랐다. "
앞서 언급한 대성판매소개에 따르면 6 월 초 삼하시가 3 년 사회보장정책을 내놓은 뒤 대량의 수송거래를 해결하기 위해 주택 구입자에게 3 개월의 결산 시간을 마련했다. "정책 출범 전에 샀다는 것을 증명할 수만 있다면, 기본적으로 구매 제한 전 정책망표에 따라 서명할 수 있다."
이에 따르면 지난 3 개월 동안 일부 개발자와 판매회사들은 판매 주문 변경을 통해 3 년 사회 보장 제한을 돌파했지만 외지인들은 3 년 사회 보험을 한꺼번에 납부해 주택 구입 자격을 얻었다. 즉' 운영은 가능하지만 반드시 성공할 수 있는 것은 아니다' 고 밝혔다.
베이징' 3 17' 구매 제한 정책이 발표된 지 얼마 되지 않아 3 월 22 일 랑방도 시내, 삼하시, 대공장현, 향하현, 고안현, 영청현의 구매 제한 정책을 발표했다. 4 월 초, Sanhe 시는 상세한 구매 제한 정책을 내놓았고, 불타는 2 년여의 부동산 시장은 기온이 내려가기 시작했다.
그러나 얼마 지나지 않아 현지 부동산 시장이 다시 반복되면서 5 월 연교 중고주택 거래량이 다시 최고치를 기록했다. 6 월 9 일, Sanhe 시 구매가 더욱 업그레이드되어 현지 호적 가정이 두 벌만 살 수 있도록 요구하고, 외지 주택 구입자는 반드시 3 년 동안 사회 보험을 내야 한 벌을 살 수 있다.
상술한 대성루의 판매 소개에 따르면 5 월은 연교의 올해 가장 높은 거래점이다. 6 월 이후 3 년 사회 보장 등 일련의 정책의 영향을 받아 연교 거래량이 60% 감소했다. "7 월 거래량은 링비가 62% 하락했고, 8, 7 월은 기본적으로 평평했다. 7, 8 월 거래량은 5 월 15% 정도에 불과하다. "
6 월 3 년 사회보장정책이 출범한 이래 연교의 부동산 거래량이 확실히 하락하여 거래가 급락해 연교의 많은 중소중개 회사들이 도산하게 된 것이다. 이 같은 대성 중고방 판매 판단에 따르면 연교 중 적어도 절반은 중개문점이 문을 닫았다. "살아남은 사람은 기본적으로 돈을 벌 수 없다."
3 년 동안 사회보장정책을 돌파하려고 시도하는 것은 의심할 여지없이 개발자와 중개인이 아파트 시장의 한겨울을 넘길 수 있는 효과적인 방법이다. 앞서 언급한 대성루 판매원에 따르면 9 월 7 일부터 삼하시는 이미 미착 거래의 인터넷 서명을 공식 중단했다. "예를 들어 중고 주택은 주문을 바꾸면 인터넷 서명을 할 수 없다. 먼저 업주와 계약한 다음 천천히 사회보증을 내고 3 년 후에 정식 인터넷 서명 계약을 체결할 수 밖에 없다. "
그러나 이렇게 하는 것은 큰 위험이 있다는 것은 의심의 여지가 없다. "하나는 집값이 오르면 판매자가 위약할 수 있고, 다른 하나는 투자라면 가격이 적당할 때 할 수 없다는 것이다."
여러 부동산 판매원에 따르면 9 월 8 일경 연교 현지 일부 은행들이 주택 융자 업무를 본격적으로 재개하기 시작했다. 3 17 구매 제한 정책 이후 랑방지역 은행기관이 잇달아 주택 융자 업무를 중단하고, 정상적인 주택 융자 기한도 연장되었다.
"관례에 따르면, 경진 () 과 허베이 () 의 일체화, 특히 북방 3 현이 이미 통주 () 와 통일되었기 때문에, 베이징이 내놓은 정책은 연교 () 에 의해 뒤따를 가능성이 높다. 상술한 대성 판매는 선불금 대출, 주택 융자금이 북삼현 부동산 시장에 진입하는 것을 금지하는 정책도 내놓을 수 있다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)