주택 임대 청산 손해 배상 기준:
1. 임대 계약서에 위약금 약정이 있고 쌍방이 미리 계약한 전세위약금 액수를 확정한 경우 약속된 위약금 비율에 따라 지급한다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 임대비가 매월 1000 원에 불과하고 계약된 위약금이 10000 원에 달한다면 위약자는 감소를 요구할 수 있다.
주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 위약금은 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 계약금과 초과방값을 계산하고 돌려준다.
4. 임대료 위약금 지급은 이행과는 별개입니다. 즉, 임차인이 임대인 1500 원의 임대료를 빚진 경우 임대 계약 위약금은 이 1500 원에 포함되지 않습니다.
5. 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
제 710 장
임차인은 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용함으로써 임대물 손실을 초래한 것은 배상 책임을 지지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
제 711 장
임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 7 12 조
임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.