지역 작은 부동산 방의 변형 판매를 제한하지 마십시오.
관련 법규에 따르면 현재 우리나라는 집단토지에서 부동산 개발을 허용하지 않는다. 건설부는 최근 사회적으로 잘 팔리는 소재산권실에 대해' 위험힌트' 를 발표했다. 비단체경제조직원들은 재산권 등록을 할 수 없고 합법적인 권익이 보호받기 어렵다는 것이다. 국토자원부 책임자도 소재산권실은 불법이라고 분명히 밝혔다.
그러나 관련 법규에 의해 설정된 금지구역에 직면하여 일부 소재산권 주택 프로젝트는 현실에서 여전히 다양한 형태로 판매되어 회색 규제 지역이 되고 있다.
천진시 서청구 왕처녀마을의 개조 계획은 원래 현지 정부가 비준한 새 농촌 건설의 중요한 구성 요소이었기 때문에 마을은' 속물로 인도한다' 며' 좋은 물 좋은 정원' 의 동네로 발전했다.
9 월 중순,' 어수가원' 판매처 벽에 있는' 부동산 판매 통제표' 에 따르면 이 건물은 1 기 현재 주택, 24 채, 대부분 이미 판매된 것으로 드러났다. 2 기가 막 시작되자 많은 부동산에' 판매' 라는 글자가 찍혔다.
판매원은 싸다는 것이' 어수가원' 의 가장 큰 판매점이라고 말했다. 이곳의 현실은 기본적으로 3,4 천 원 안팎이고, 부근의 상품주택 가격은 모두 5500 원 이상이다.
방을 예약하러 온 바이어는 투자를 위해 작은 재산권실을 사는 이유를 제시했다. 작은 재산권실은 불법 주택이지만 이 동네 건축 면적이 654.38+ 만 평방미터를 초과하기 때문에 강제 철거의 위험은 훨씬 적다.
소재산권실의 위험은 토지증 없이는 상장거래를 할 수 없기 때문이다. 이 문제를 해결하기 위해, 판매원은 양도할 때 마을위원회에 가서 서명하고 도장을 찍고, 원래 구매자와 마을위원회의 계약을 수정한 다음 1% 의 주택비를 내겠다고 밝혔다. 실제로 마을위원회는 주택 거래 관리자의 기능을 맡았다.
관련 규정에 따르면 소재산권실은 상업대출과 적립금 대출을 처리할 수 없지만,' 어수가원' 판매소에는 발해은행이 담보대출을 제공할 수 있는 광고가 걸려 있다.
작은 재산권실 암함 조작은 이미 상품주택 이윤을 초과했다.
왜 작은 재산권 방이 잘 팔리나요? 중앙당 학교 연구원들은 그것의 가장 큰 장점은 싸다고 생각했었다. 급차지세의 확산 효과로 도시 주변 농촌 집단 토지의 구위 우세가 두드러졌다. 거액의 토지 수익과 부동산 개발 이익의 유혹에 일부 교외 농촌 부동산의 불법 개발 추세가 갈수록 거세지고 있다. 이런 상황은 전국에서 상당히 보편적이다. 산권증이 없기 때문에' 소재산권실' 이라고 불리기도 하고,' 야생재산권' 이라고 불리기도 하는데, 사실 농촌 집단 토지에 세워진 상품주택이다.
소재산권실을 판매하는 일부 중개사 관계자들은 소재산권실의 건설비용이 재산권이 있는 상품주택과 비슷하다고 밝혔다. 이 작은 재산권 주택들은 평방미터당 2,000 원에서 4,000 원밖에 팔지 않지만 개발자의 이윤은 상당히 좋다. 그 이유는 이 집들을 건설한 토지가 토지양도금과 보조세를 납부하지 않고 층층 비준을 거치며 매각할 때도 관련 세금을 내지 않기 때문이다.
작은 재산권실이 점유한 토지는 일반적으로 용도와 간판경매를 바꾸지 않고, 종종 개발자와 마을 간부들이 사적으로 땅값을 협상한 후 개발된다. 농촌 집단 토지에서 부동산을 개발하는' 초과이익' 은 대부분 개발자와 일부' 이해 관계자' 가 얻는다. 마을 사람들은 토지를 잃은 농민들이 단기간에 소량의 수입을 얻지만 장기 보장은 불가능하다고 말했다.
"소재산권실의 출현은 이미 10 년의 역사를 가지고 있다. 처음에 마을위원회는 농민을 위해 집과 아파트를 지을 때 여분의 집을 사적으로 팔았다. 하지만 곧 건설 비용 외에 작은 재산권실에는 다른 비용이 없고 수익성이 있다는 것을 알게 되었다. " 남경시 국토국의 한 관계자는 소재산권 주택이 이미 철거 농민과 저소득자의 기본 주택 수요를 충족시키는 것에서 점차 중고급 주택과 별장으로 소외되고, 도시 주변에서 눈덩이를 굴려 소수의 사람들이 폭리를 취하는 도구가 되었다고 말했다.
장쑤 성 국토자원청 부청장 오진강 부청장은 작은 재산권실의 발전은 기본적으로 일종의 암박스 조작이라고 말했다. 집단 토지의 가격은 마을 간부와 개발상이 사적으로 달성한 것이다. 토지 양도 비용은 알 수 없고, 건설된 후 생긴 불법 이윤은 더욱 놀라우며, 심지어 상품집을 능가하기도 한다.
소재산권실의 범람에 직면하여 많은 곳에서 이미 분명히 정지시켰고, 만류하지 않고 위법건설을 계속하는 것에 대해서는 정부 부처가 엄중히 조사할 것이다. 그러나, 이미 건설된 작은 재산권실을 어떻게 처리할지는 대중이 받아들일 수 있을 뿐만 아니라 부동산 시장의 건강한 발전에 도움이 될 뿐만 아니라, 지방정부는 매우 머리를 긁는다.
석가장시는 지난해 6 월 5438+ 10 월 작은 재산권실 발급 시범 사업을 시작했지만 문제가 많아 유예를 선언해야 하는 것으로 알려졌다.
남경은 도시 마스터플랜과 토지이용계획에 부합하는 작은 재산권실 프로젝트는 재발급 절차 후에 모두 산권증과 토지증을 받을 수 있다고 규정하고 있다. 유감스럽게도, 현재 남경의 한 작은 재산권실 프로젝트에는' 양증' 이 없다.
Qixia 지구 국토국 관계자는 기자들에게 이 지역의 작은 재산권 방 프로젝트가 평방 미터당 600 위안의 기준에 따라 재처리 절차 비용을 준비했지만 위의 태도가 명확하지 않기 때문에 이 지역은 할 수 없다고 말했다. 더 많은 작은 부동산 공동체가 리셋비 지불을 거부했다. 봉상가원에는 업주가 반영해 거리 사무소가 주민을 동원해 산권증을 처리하지만 평방미터당 500 ~ 600 원을 내야 하는데, 아무도 돈을 내고 증명서를 발급할 의향이 없다.
한 건설시스템 관리는 작은 재산권실을 청소하는 데 어려움이 크게 두 가지라고 말했다. 하나는 토지와 건설 계획에 맞지 않는 작은 재산권실을 철거해야 하지만, 지금은 거의 사람이 꽉 찼고, 강제 철거는 사회 안정에 영향을 미칠 수 있다. 둘째, 계획에 맞는 프로젝트는 일정한 비용을 내야 하는데, 이 돈은 받을 수 없다. 소재산권실은 많은 사람들의 이익을 포괄하여 정부가 쉽게 처리할 수 없다. 그럼에도 불구하고 뜯어야 할 것은 뜯어야 하고, 벌해야 할 것은 벌을 받아야 한다. 새로운 작은 재산권실을 가질 수 없다, 그렇지 않으면 위법의 풍조를 조장할 것이다.
오진강은 집단 토지가 시장에 진입하는 방법은 오직 하나뿐이라고 말했다: 국가 징용. 기존의 작은 재산권실을 해결하고 연간 토지지표로 점차 소화하는 것은 긴 과정이다.
관리 허점은 부동산 시장 "괴물" 을 만듭니다.
왜 소재산권실의 시장' 괴짜' 가 여러 해 동안 지속되었는가? 경교의 한 마을 간부는 작은 재산권실은 처음부터 합리적인 면이 있다고 말했다. 몇 년 전 대규모 도시 건설, 마을거리는 스스로 철거 배치비를 마련해야 하는데, 재력이 전혀 없고, 작은 재산권실을 발전시키는 것도 부득이하고, 작은 재산권실에서 얻은 수익도 공익사업에 쓰인다.
산권증은 없지만, 도시 집값 상승의 자극으로 작은 재산권실은 점차 상품 주택, 염세 주택, 경제 적용 주택 이외의 도시 주택 공급 유형이 되어 도시와 농촌 간의 이익 재분배 역할을 하고 있다. 그러나 이익의 유혹에 따라 소재산권 주택 위법 건설 문제가 갈수록 두드러지고 구매자도 최초 농민과 철거가구에서 도시 시민으로 진화하고 있다.
전문가들은 작은 재산권실을 정지시키는 것은 단지 임시방편일 뿐이라고 분석했다. 문제의 근원은 소비자를 대재산권실의 법적 궤도로 인도하는 데 있다. 예를 들어, 저렴한 주택, 저임금 주택 등 저렴한 주택 공급을 늘려 토지제도 개혁을 더욱 추진한다.